Leitzins der Zentralbank der VAE: von 5,40 % auf 3,65 %, dann die erste Erhöhung auf 3,90 % – was das für Hypotheken bedeutet
Zwischen September 2024 und Dezember 2025 senkte die Zentralbank der VAE ihren Leitzins sechsmal von 5,40 % auf 3,65 %. Am 17. September 2026 folgte sie der Fed mit einer Anhebung um 25 Bp auf 3,90 %. Bei einem Kredit von 1,5 Mio. AED über 25 Jahre sind das rund 210 AED pro Monat.
Am 17. September 2026 hob die Zentralbank der VAE ihren Leitzins um 25 Basispunkte von 3,65 % auf 3,90 % an, einen Tag nachdem die US-Notenbank Fed ihre erste Erhöhung seit 2023 vorgenommen hatte. Für den Immobilienmarkt ist das eine Wende: Zwei Jahre lang wurde Geld in den Emiraten nur billiger.
Der Weg seit 2024
Der Dirham ist an den Dollar gekoppelt, daher folgt die CBUAE der Fed fast auf den Tag genau.
| Entscheidung | Schritt | Leitzins |
|---|---|---|
| Juli 2023 | Höhepunkt des Zyklus | 5,40 % |
| September 2024 | −50 Bp | 4,90 % |
| November 2024 | −25 Bp | 4,65 % |
| Dezember 2024 | −25 Bp | 4,40 % |
| September 2025 | −25 Bp | 4,15 % |
| Oktober 2025 | −25 Bp | 3,90 % |
| Dezember 2025 | −25 Bp | 3,65 % |
| 17. September 2026 | +25 Bp | 3,90 % |
In den ersten sieben Monaten 2026 blieb der Zins bei 3,65 %. Einige Fed-Mitglieder sehen Spielraum für eine weitere Erhöhung vor Jahresende, doch das ist eine Prognose, keine Entscheidung.
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Wie sich das auf die Hypothek auswirkt
Wohnbaukredite in den VAE werden auf Basis des Drei-Monats-EIBOR plus der Marge der Bank bepreist, und der EIBOR bewegt sich vor der Zentralbank: Zum Zeitpunkt der Entscheidung lag er bereits bei rund 3,94 %.
- Variabler Zins – die Rate steigt bei der nächsten Anpassung, meist vierteljährlich. Bei 1,5 Mio. AED und 25 Jahren Restlaufzeit bedeutet ein Viertelprozentpunkt etwa 210 AED mehr pro Monat, rund 2 500 AED im Jahr.
- Fester Zins – bis zum Ende der Zinsbindung (in der Regel ein bis fünf Jahre) ändert sich nichts; das Risiko liegt beim Wechsel auf variabel.
- Neue Kredite – Angebote werden neu bepreist, und bei unveränderter Obergrenze von 50 % für die Schuldenbelastung sinkt die bewilligte Summe bei gleichem Einkommen leicht.
Was das für Käufer bedeutet
Ein Viertelprozentpunkt erhöht die Rate um 2–3 %, nicht um Dutzende Prozent. Die Richtung zählt mehr als die Größe: Wenn die Erhöhungen weitergehen, sind diejenigen im Vorteil, die sich für drei bis fünf Jahre zum niedrigen Zins festgelegt haben. Vergleichen Sie fest und variabel über die gesamte Laufzeit statt nur anhand der ersten Rate, und planen Sie einen Puffer für weitere 50 Bp ein. Off-plan-Käufe mit Ratenzahlung an den Entwickler sind bis zur Übergabe weitgehend abgeschirmt; fertige Wohnungen im mittleren Segment, die mit Finanzierung gekauft werden, spüren es zuerst. Die Anforderungen der Banken an Käufer aus dem Ausland finden Sie in Hypothek in Dubai als Nichtansässiger.
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