Taux de la Banque centrale des Émirats : de 5,40 % à 3,65 %, puis première hausse à 3,90 % — ce que cela change pour les prêts immobiliers
Entre septembre 2024 et décembre 2025, la Banque centrale des Émirats a abaissé six fois son taux directeur, de 5,40 % à 3,65 %. Le 17 septembre 2026, elle a suivi la Fed avec une hausse de 25 pb à 3,90 %. Sur un prêt de 1,5 million d'AED sur 25 ans, cela représente environ 210 AED par mois.
Le 17 septembre 2026, la Banque centrale des Émirats arabes unis a relevé son taux directeur de 25 points de base, de 3,65 % à 3,90 %, un jour après la première hausse de la Réserve fédérale américaine depuis 2023. Pour le marché immobilier, c'est un tournant : pendant deux ans, le coût de l'argent aux Émirats n'a fait que baisser.
Le parcours depuis 2024
Le dirham est arrimé au dollar, si bien que la CBUAE suit la Fed presque au jour près.
| Décision | Mouvement | Taux directeur |
|---|---|---|
| Juillet 2023 | sommet du cycle | 5,40 % |
| Septembre 2024 | −50 pb | 4,90 % |
| Novembre 2024 | −25 pb | 4,65 % |
| Décembre 2024 | −25 pb | 4,40 % |
| Septembre 2025 | −25 pb | 4,15 % |
| Octobre 2025 | −25 pb | 3,90 % |
| Décembre 2025 | −25 pb | 3,65 % |
| 17 septembre 2026 | +25 pb | 3,90 % |
Le taux est resté à 3,65 % pendant les sept premiers mois de 2026. Certains responsables de la Fed voient la place d'une nouvelle hausse avant la fin de l'année, mais il s'agit d'une projection, pas d'une décision.
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Comment la hausse atteint un prêt immobilier
Les prêts immobiliers aux Émirats sont indexés sur l'EIBOR à trois mois majoré de la marge de la banque, et l'EIBOR devance la banque centrale : il se négociait déjà autour de 3,94 % au moment de la décision.
- Taux variable : la mensualité augmente à la prochaine révision, en général trimestrielle. Sur 1,5 million d'AED avec 25 ans restants, un quart de point ajoute environ 210 AED par mois, soit près de 2 500 AED par an.
- Taux fixe : rien ne change avant la fin de la période de taux fixe (généralement de un à cinq ans) ; le risque se situe au passage au taux variable.
- Nouveaux emprunts : les offres sont réajustées et, la limite d'endettement de 50 % restant inchangée, le montant accordé à revenu égal diminue légèrement.
Ce que cela signifie pour un acheteur
Un quart de point relève une mensualité de 2 à 3 %, pas de dizaines de pour cent. La direction compte davantage que l'ampleur : si les hausses se poursuivent, ceux qui ont fixé leur taux pour trois à cinq ans au plus bas seront gagnants. Comparez taux fixe et taux variable sur toute la durée du prêt plutôt que sur la première mensualité, et gardez une marge pour 50 pb supplémentaires. Les achats off-plan avec échéancier du promoteur sont en grande partie à l'abri jusqu'au handover ; les biens prêts de milieu de gamme achetés avec financement en ressentent l'effet les premiers. Les exigences des banques envers les acheteurs étrangers sont détaillées dans Un prêt immobilier à Dubaï pour un non-résident.
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