Il tasso della Banca centrale degli Emirati: dal 5,40% al 3,65%, poi il primo rialzo al 3,90% — che cosa cambia per i mutui
Tra settembre 2024 e dicembre 2025 la Banca centrale degli Emirati ha tagliato il tasso di base sei volte, dal 5,40% al 3,65%. Il 17 settembre 2026 ha seguito la Fed con un rialzo di 25 pb al 3,90%. Su un mutuo di AED 1,5 mln a 25 anni sono circa AED 210 al mese.
Il 17 settembre 2026 la Banca centrale degli Emirati (CBUAE) ha alzato il tasso di base di 25 punti base, dal 3,65% al 3,90%, un giorno dopo che la Federal Reserve statunitense aveva effettuato il suo primo rialzo dal 2023. Per il mercato immobiliare è una svolta: per due anni il costo del denaro negli Emirati era soltanto sceso.
Il percorso dal 2024
Il dirham è ancorato al dollaro, perciò la CBUAE rispecchia la Fed quasi al giorno.
| Decisione | Mossa | Tasso di base |
|---|---|---|
| Luglio 2023 | picco del ciclo | 5,40% |
| Settembre 2024 | −50 pb | 4,90% |
| Novembre 2024 | −25 pb | 4,65% |
| Dicembre 2024 | −25 pb | 4,40% |
| Settembre 2025 | −25 pb | 4,15% |
| Ottobre 2025 | −25 pb | 3,90% |
| Dicembre 2025 | −25 pb | 3,65% |
| 17 settembre 2026 | +25 pb | 3,90% |
Il tasso è rimasto al 3,65% nei primi sette mesi del 2026. Alcuni membri della Fed vedono spazio per un altro rialzo entro fine anno, ma è una proiezione, non una decisione.
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Come arriva al mutuo
I mutui per la casa negli Emirati sono prezzati sull'EIBOR a tre mesi più il margine della banca, e l'EIBOR si muove prima della banca centrale: quando è arrivata la decisione quotava già intorno al 3,94%.
- Tasso variabile — la rata sale alla successiva revisione, di solito trimestrale. Su AED 1,5 mln con 25 anni residui, un quarto di punto aggiunge circa AED 210 al mese, circa AED 2 500 l'anno.
- Tasso fisso — non cambia nulla fino alla fine del periodo fisso (in genere da uno a cinque anni); il rischio si colloca al passaggio al variabile.
- Nuovi finanziamenti — le offerte vengono ricalcolate e, con il limite del 50% del rapporto rata/reddito invariato, l'importo approvato a parità di reddito scende leggermente.
Che cosa significa per un acquirente
Un quarto di punto aumenta la rata del 2–3%, non di decine di punti percentuali. Conta più la direzione della dimensione: se i rialzi continuano, chi ha fissato il tasso per tre-cinque anni sui minimi ne trarrà vantaggio. Conviene confrontare tasso fisso e variabile sull'intera durata e non sulla prima rata, e tenere un margine per altri 50 pb. Gli acquisti off-plan con rate al costruttore sono in gran parte protetti fino al handover; sono le case pronte di fascia media acquistate con finanziamento a risentirne per prime. I requisiti delle banche per gli acquirenti dall'estero sono illustrati in Un mutuo a Dubai da non residente.
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