Mietrendite 2026: Dubai im Vergleich zu London, Istanbul, Singapur und New York
Die Brutto-Mietrendite liegt 2026 in Dubai bei rund 6,3–7,1 %, in Istanbul bei 5–9 %, in London und Singapur bei 3–4 %, in New York bei 2,5–5 %. Wir vergleichen fünf Weltmärkte und zeigen, warum das Steuerregime die Rangfolge stärker verschiebt als der nominale Satz.
Die Mietrendite ist die eine Kennzahl, mit der sich Märkte mit stark unterschiedlichen Einstiegspreisen direkt vergleichen lassen – der Prozentsatz des investierten Kapitals, den ein Eigentümer jedes Jahr vor und nach Steuern vereinnahmt. Zwischen den fünf größten Märkten für internationale Investoren ist der Abstand 2026 nicht riesig, aber groß genug, um die Entscheidung zu verändern.
Brutto-Rendite nach Stadt
| Stadt | Brutto-Rendite 2026 | Steuer auf Mieteinnahmen, Nichtansässige |
|---|---|---|
| Dubai | 6,3–7,1 % | 0 % |
| Istanbul | 5–9 % (Durchschnitt ~7,3 %) | progressive Einkommensteuer |
| London | 3–4 % | Einkommensteuer, bis zu 45 % |
| Singapur | 2–4 % | pauschale Einkommensteuer für Nichtansässige |
| New York | 2,5–5 % | Einkommensteuer des Bundes und des Bundesstaats |
Dubai liegt vorn, nicht wegen eines außergewöhnlich hohen Bruttosatzes – Istanbul weist gelegentlich höhere Zahlen aus –, sondern wegen der Kombination aus durchgängig hoher Rendite und null Steuer auf Mieteinnahmen für Privatpersonen. Istanbuls hohe Brutto-Rendite wird zum Teil durch die Inflation der Lira und das Währungsrisiko aufgezehrt: Die türkische Zentralbank hielt ihren Leitzins im April 2026 weiter bei 37 % – ein Hinweis darauf, wie teuer es dort schon ist, Kapital einfach nur zu halten.
Was die Brutto-Zahl verbirgt
Die Brutto-Rendite ist die jährliche Mieteinnahme geteilt durch den Kaufpreis, vor Verwaltungskosten, Versicherung, Abschreibung und Steuer. In Dubai ist der Abstand zwischen Brutto- und Netto-Rendite gerade deshalb klein, weil es weder Einkommensteuer noch Grundsteuer gibt: Die Netto-Rendite liegt typischerweise 1–1,5 Punkte unter der Brutto-Rendite, allein wegen Verwaltungsgebühren und Nebenkosten. In London, Singapur und New York kommt zu denselben Betriebskosten die Einkommensteuer auf die Miete hinzu – in Großbritannien kann sie für einen Nichtansässigen 45 % erreichen, und in New York fallen Einkommensteuern des Bundes und des Bundesstaats gleichzeitig an. Nach diesem Abzug wächst der tatsächliche Abstand zu Dubai weit über das hinaus, was die Bruttosätze allein vermuten lassen.
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Wie Sie die Zahlen lesen
Keine der fünf Städte ist universell. Istanbul passt zu einem Investor, der Währungs- und Inflationsrisiko für potenziell höhere nominale Erträge in Kauf nimmt. London, Singapur und New York sind Märkte für Status und Diversifikation, in denen ein Investor bewusst einen Aufschlag für Rechtsraum und Rechtssicherheit zahlt und die Mietrendite zweitrangig hinter dem Kapitalerhalt steht. Dubai ist der seltenere Fall, in dem eine hohe Brutto-Rendite nicht durch Steuern auf dem Weg geschmälert wird, sodass der Abstand zwischen Brutto- und Netto-Rendite fast kosmetisch ist.
Den ausführlichen Vergleich von Steuern und Preiswachstum finden Sie in „Dubai oder London: Was ist für einen Investor besser“.