Nordzypern: warum es eine eigene Geschichte ist und wo das Risiko liegt

Immobilien im Norden Zyperns werden neben denen in der Republik vermarktet und sind etwas grundlegend anderes. Der Unterschied liegt nicht im Strand oder in der Bauqualität. Er liegt im Eigentumstitel und in der Anerkennung.

Die Lage in einem Absatz

Der nördliche Teil der Insel steht seit 1974 unter einer gesonderten Verwaltung, die von einem Staat anerkannt wird. Die Republik Zypern ist EU-Mitglied und wird international als Regierung der gesamten Insel angesehen. Die Grundbuchverwaltung im Norden arbeitet unter dieser gesonderten Verwaltung, und die Republik erkennt die dort registrierten Übertragungen nicht an.

Wo das Risiko liegt

• Titelkategorien. Land im Norden fällt in Kategorien mit sehr unterschiedlicher Geschichte – darunter Land, dessen Eigentümer vor 1974 vertrieben wurden. Titel, die von solchem Land abgeleitet sind, tragen ein spezifisches rechtliches Risiko, das Titel auf anderem Land nicht haben.
• Ansprüche vertriebener Eigentümer. Im Norden gibt es eine Eigentumskommission, und ein Anspruchsverfahren läuft; zudem gab es Verfahren in der Republik und vor europäischen Gerichten gegen Käufer sowie mindestens eine strafrechtliche Verurteilung eines ausländischen Käufers. Das ist keine theoretische Risikokategorie.
• Vollstreckung über die Linie hinweg. Ein Urteil der Gerichte der Republik ist das Urteil eines EU-Mitgliedstaats, mit der Vollstreckungsreichweite, die das innerhalb der Union gegenüber anderen Vermögenswerten des Käufers bedeutet.
• Finanzierung und Versicherung. Internationale Kreditgeber und Versicherer sind dort weitgehend nicht tätig, was zeigt, wie das Risiko von Leuten bewertet wird, die berufsmäßig Risiken bewerten.
• Ausstieg. Der Käuferkreis besteht aus anderen Käufern, die dieselbe Position akzeptieren, und das ist ein engerer Markt, als die Vermarktung suggeriert.

Was die Vermarktung nicht sagt

Die Preise sind aus einem Grund niedriger, und es ist der oben genannte. Die Aussage, ein Titel sei „sauber“, verlangt die Angabe, welche Titelkategorie gemeint ist, und diese Angabe ist die ganze Frage. Beratung dazu sollte von einem Anwalt kommen, den Sie selbst beauftragt haben – in der Republik ebenso wie im Norden.

Der klare Schluss

Das ist kein Kauf, den man auf Grundlage einer Vergleichstabelle mit den Preisen von Limassol tätigt. Wer die Insel will und einen Titel, den niemand bestreitet, sollte in der Republik kaufen und den Aufpreis zahlen, der der Preis der Sicherheit ist.