Chypre du Nord : pourquoi c'est une histoire à part, et où se situe le risque

L'immobilier dans la partie nord de Chypre est commercialisé à côté de celui de la République, et c'est une proposition fondamentalement différente. La différence ne tient ni à la plage ni à la qualité de construction. Elle tient au titre et à la reconnaissance.

La situation en un paragraphe

La partie nord de l'île est placée sous une administration distincte depuis 1974, reconnue par un seul État. La République de Chypre est membre de l'UE et est considérée internationalement comme le gouvernement de l'île entière. L'administration foncière du nord relève de cette administration distincte, et la République n'accepte pas les transferts qu'elle enregistre.

Où se situe le risque

• Catégories de titres. Les terres du nord se répartissent en catégories dont l'histoire diffère sensiblement, y compris des terres dont les propriétaires d'avant 1974 ont été déplacés. Les titres issus de ces terres comportent une exposition juridique spécifique que n'ont pas les titres sur d'autres terres.
• Réclamations des propriétaires déplacés. Une commission des biens existe dans le nord et une procédure de réclamation est en cours ; il y a également eu des procédures dans la République et devant des juridictions européennes contre des acquéreurs, et au moins une condamnation pénale d'un acheteur étranger. Ce n'est pas une catégorie de risque théorique.
• Exécution de l'autre côté de la ligne. Un jugement des tribunaux de la République est un jugement d'un État membre de l'UE, avec la portée d'exécution que cela implique dans toute l'Union contre les autres actifs d'un acheteur.
• Financement et assurance. Les prêteurs et assureurs internationaux n'y opèrent pour la plupart pas, ce qui indique comment le risque est évalué par ceux dont c'est le métier.
• Sortie. Le bassin d'acheteurs se compose d'autres acheteurs prêts à accepter la même situation, un marché plus étroit que ne le suggère le marketing.

Ce que le marketing ne dit pas

Les prix sont plus bas pour une raison, et c'est celle exposée ci-dessus. Affirmer qu'un titre est « propre » suppose de préciser de quelle catégorie de titre il s'agit, et cette précision est toute la question. Tout conseil en la matière doit venir d'un avocat mandaté par vous, dans la République comme dans le nord.

La conclusion simple

Ce n'est pas un achat à faire sur la base d'un tableau comparatif avec les prix de Limassol. Qui veut l'île et un titre que personne ne conteste doit acheter dans la République et payer la différence, qui est le prix de la certitude.