Schweizer Internate und Immobilien in der Nähe: wie beides tatsächlich zusammenhängt

Eine Schule kommt in fast jedem Gespräch über Schweizer Immobilien vor. Das ist kein Zufall: Private Bildung ist einer der wenigen Gründe, aus denen eine Familie aus dem Ausland tatsächlich einen wesentlichen Teil des Jahres in der Schweiz verbringt und nicht zwei Wochen im Winter.

Wo die Schulen liegen

Die wichtigsten Schwerpunkte sind der Genfersee und seine Umgebung im französischsprachigen Teil, der Raum Zürich und die Zentralschweiz im deutschsprachigen Teil sowie Bergschulen im Wallis und in Graubünden, die Unterricht mit Skitraining verbinden. Das Sprachumfeld des Kantons ist kein Detail: Es bestimmt, in welcher Sprache das Kind außerhalb des Klassenzimmers lebt.

Was die Schulbildung eines Kindes bringt und was nicht

• Ein Internatsschüler erhält für die Dauer seines Studiums einen Status. Das ist der Status des Kindes, nicht der Familie.
• Eine Bewilligung für die Eltern ist eine eigene Angelegenheit mit eigenen Gründen, und die Schulbildung des Kindes ersetzt sie nicht.
• Der Kauf einer Immobilie verschafft in der Schweiz überhaupt kein Aufenthaltsrecht; das sollte man vorher verstehen, nicht nachher.
• Der Aufenthalt ohne Status unterliegt den gewöhnlichen Schengen-Visaregeln, und der Plan, „nahe der Schule zu wohnen“, funktioniert ohne Bewilligung nicht.

In Schulnähe kaufen oder nicht

Das Argument dafür liegt auf der Hand: in der Nähe sein, das Kind am Wochenende abholen, nicht im Hotel wohnen. Die Argumente dagegen sollte man ehrlich abwägen.

• Ein kurzer Horizont. Eine Schule dauert einige Jahre, Schweizer Immobilien dagegen werden langsam gekauft und verkauft; Kauf- und Verkaufskosten auf kurzem Horizont zehren den Sinn auf.
• Rechtliche Beschränkungen. Das Kontingent für Ferienorte gilt für touristische Gemeinden; Wohnraum in Genf oder Zürich ist einem Nichtansässigen ohne Aufenthaltsbewilligung in der Regel nicht zugänglich.
• Vermieten ist im üblichen Sinn nicht möglich: Das Haus eines Nichtansässigen wird zur persönlichen Nutzung erworben.
• Mieten für die Studienzeit ist oft vernünftiger als Kaufen und bindet kein Kapital.

Wann sich der Kauf rechtfertigt

• Der Horizont reicht über eine Schule hinaus: Die Familie plant eine Präsenz im Land über Jahrzehnte.
• Die Immobilie liegt in einer Ferienortsgemeinde, die im Rahmen des Kontingents zugänglich ist, und wird von der ganzen Familie auch für Ferien genutzt.
• Das Ziel ist ein Ort und Kapitalerhalt, nicht Einkommen und nicht Status.

Das Wesentliche

Die Schweiz trennt konsequent drei Dinge, die andere Länder verbinden: Eigentum, Aufenthaltsrecht und Bildung. Der Immobilienkauf verschafft keinen Status, die Schulbildung eines Kindes verschafft den Eltern keinen Status, und der Status gibt kein Recht, in jedem Kanton frei zu kaufen. Planen Sie jedes davon getrennt.