Hypothek für die Schlusszahlungen in Dubai

Die Schlüsselübergabe steht an, und Ihnen fehlt das Geld? Eine Bank zahlt den Bauträger für Sie.

Sie bringen keine eigenen Mittel ein. Der Zinssatz beträgt 4 % im Jahr.

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Hinterlassen Sie Ihre Nummer, und ich berechne, was die Bank für Sie übernimmt.

• Was Sie bereits gezahlt haben, wird angerechnet
• Die Bank finanziert bis zu 80 % des Preises
• 4 % im Jahr— drei Jahre fest, die Rate kann nicht steigen
• Antwort am selben Tag, kostenlos

Was Kunden sagen

Menschen, die vor derselben Wahl standen: verkaufen oder eine Hypothek aufnehmen.

Hin- und hergerissen zwischen dem Verkauf der Wohnung und einer Hypothek, ohne zu wissen, was besser ist. Wir haben beides durchgerechnet, und die Hypothek hat gewonnen.

Die Wohnung ist vermietet, und die Raten laufen unauffällig weiter.

Monatelang versuchten sie, zum Angebotspreis zu verkaufen, und fanden zu dieser Summe keinen Käufer. Günstiger zu verkaufen kam für sie nicht infrage.

Sie nahmen eine Hypothek auf den Restbetrag auf und behielten die Wohnung.

Sie wollten die letzte Rate aus eigener Tasche zahlen. Dann erfuhren sie, dass eine Bank sie übernimmt, und überlegten es sich anders.

Bei diesem Gebäude genehmigte die Bank 70 % Finanzierung.

Sie kauften aus dem Bauch heraus — das Gebäude hatte es ihnen angetan — und unterschätzten die Schlusszahlung. Der Kompromiss war eine Hypothek auf den offenen Betrag.

Heute ist die Wohnung über Airbnb für AED 350 pro Nacht vermietet; die Miete deckt die Rate.

So funktioniert es

1. Sie schreiben mir

   Name und Telefonnummer. Mehr nicht.

2. Ich rechne nach

   Noch am selben Tag sage ich Ihnen, was die Bank übernimmt und was es monatlich kostet.

3. Die Bank zahlt den Bauträger

   Sie erhalten die Schlüssel und zahlen die Bank in Raten zurück.

Ein Beispiel

1. Die Wohnung kostet AED 1 000 000
2. Bereits an den Bauträger gezahlt — 30 % AED 300 000
3. Noch zu zahlen — 70 % AED 700 000
4. Die Bank zahlt AED 700 000
5. Ihr eigenes Geld AED 0
6. Zinssatz 4 % im Jahr
7. Sie zahlen monatlich ≈ AED 3 695
8. Erforderliches Gehalt ab AED 15 000 im Monat
9. Miete — 7 % netto im Jahr ≈ AED 5 830 im Monat

Die Miete deckt die Rate und lässt zusätzlich rund AED 2 100 im Monat übrig.

Wann sollten Sie beginnen?

Die Bank muss etwa sechs Monate Einkommen sehen, und der Bauträger stellt die Schlussrechnung ein bis zwei Monate vor der Übergabe aus. Daraus ergeben sich die Fristen.

1. Übergabe in einem Jahr Ideal. Genug Zeit, um sechs Monate Einkommensnachweis aufzubauen und in Ruhe die Bank zu wählen.
2. Übergabe in sechs Monaten Knapp, aber machbar. Beginnen Sie jetzt — die Bank muss den Verlauf sehen.
3. Die Rechnung ist bereits ausgestellt Noch lösbar. Der Bauträger wird schriftlich informiert, und kleine Beträge fließen weiter — das verschafft etwa sechs Monate.

Der Hypothekenleitfaden Dubai, 2026

Wem Banken Kredite geben und zu welchen Bedingungen, wie die Schlusszahlung bei einer Off-plan-Wohnung gedeckt wird, welches Einkommen Sie brauchen und welche Unterlagen. Zugesandt per Telegram, sobald Sie das Formular abschicken.

• Die Schlusszahlung ohne eigenes Geld gedeckt
• Wer infrage kommt und mit welcher Anzahlung
• Das Einkommen und die Unterlagen, die eine Bank verlangt

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Wenn Sie die Zahlung nicht stemmen können und die Schlüsselübergabe naht, lässt sich das lösen. Selbst wenn die Zahlung bereits fällig gestellt ist oder Sie schon im Rückstand sind, bleibt Zeit: Nach dem Recht der VAE nimmt Ihnen niemand die Wohnung weg, solange kleine Beträge weiter eingehen.

Ein Verkauf vor der Schlüsselübergabe ist die teure Variante — Käufer erwarten einen Preisnachlass, und Sie verlieren rund 15 % dessen, was Sie eingezahlt haben. Ein Kredit begleicht die Zahlung, und das Geld bleibt bei Ihnen.

Schreiben Sie mir. Ich bewerte Ihren Fall kostenlos und sage Ihnen offen, ob eine Bank zustimmen wird.

Häufige Fragen

Was Menschen am häufigsten fragen — und was ich ihnen antworte.

Brauche ich eigenes Geld?

Nein. Was Sie dem Bauträger bereits gezahlt haben, zählt als Ihr Anteil — die Wohnung selbst ist die Sicherheit für die Bank. Haben Sie laut Zahlungsplan 20 % gezahlt, steuert die Bank die übrigen 80 % bei. Obendrauf kommt nichts.

Was, wenn 80 % bei der Übergabe fällig sind?

Auch das funktioniert. 80 % ist das Maximum, das eine Bank auf diese Weise abdecken kann. Sind noch mehr als 80 % des Preises offen, zahlen Sie die Differenz selbst.

Wie viel muss ich verdienen?

Etwa das Doppelte der monatlichen Rate, und nie weniger als AED 15 000 im Monat. Darunter schaut sich eine Bank die Unterlagen gar nicht erst an.

Was, wenn ich kein Gehalt in den VAE habe?

Das Gehalt ist nicht der einzige Nachweis. Banken akzeptieren drei Dinge: ein Gehalt in den VAE, Miete aus einer weiteren Immobilie in Ihrem Besitz (ab AED 180 000 im Jahr, das entspricht denselben AED 15 000 im Monat) und belegte Dividenden aus Aktien und Anleihen. Haben Sie nichts davon, richten wir eine Anstellung in den VAE ein — Sie können aus der Ferne arbeiten — und nach sechs Monaten Zahlungseingang stellen Sie den Antrag.

Wie früh sollte ich beginnen?

Ein Jahr ist komfortabel, sechs Monate sind das Minimum. Die Bank muss etwa sechs Monate in Folge Geldeingänge sehen. Das lässt sich nicht in einem Monat aufbauen, und Bauträger stellen die Schlusszahlung erst ein bis zwei Monate vor der Schlüsselübergabe in Rechnung.

Die Zahlung ist fällig gestellt, die Schlüssel kommen in einem Monat. Zu spät?

Nein. Der Bauträger erhält ein förmliches Schreiben, dass das Geld über eine Bank kommt, und kleine Zahlungen laufen weiter. Nach dem Recht der VAE kann er die Wohnung nicht einziehen, solange Sie auch nur 1 % des Geschuldeten zahlen. In der Praxis verschafft das etwa sechs Monate — genug, um alles zu organisieren.

Was, wenn ich einfach nicht zahle?

Nach sechs Monaten Rückstand beginnt der Bauträger, die Wohnung zurückzunehmen. Gesetzlich erhalten Sie nur 30 % dessen zurück, was Sie eingezahlt haben: Eine Million eingezahlt, dreihunderttausend zurück. Auch für den Bauträger ist das unvorteilhaft — sein Geld sieht er erst etwa drei Jahre später, nach dem Gerichtsverfahren — deshalb ist er gesprächsbereit.

Sollte ich nicht einfach verkaufen?

Sie können, aber vor der Schlüsselübergabe wird mit Abschlag gekauft, und Sie verlieren etwa 15 % dessen, was Sie eingezahlt haben. Genau deshalb werden Wohnungen mit hoher fälliger Zahlung vor der Fertigstellung billig abgestoßen. Ein Kredit begleicht die Zahlung, und das Geld bleibt Ihres.

Welcher Zinssatz, und für wie lange?

Der beste Satz liegt heute bei 3,99 % fest für drei Jahre — er bewegt sich weder nach oben noch nach unten. Die Laufzeit reicht bis zu 25 Jahren. Es gibt eine Altersgrenze: Rückzahlung bis 65, mit besonderem Schreiben bis 70. Deshalb spielt das Alter eine Rolle — mit 55 beträgt die Laufzeit 15 Jahre.

Ich habe Werbung mit "ab 3,75 %" gesehen. Ist das echt?

Das ist ein Lockangebot. Ab dem zweiten Monat gilt der Zinssatz der Zentralbank der VAE plus die Marge des Kreditgebers, und die Rate steigt. Eine Festschreibung auf drei Jahre schließt das aus, deshalb nehmen wir sie.

Bekomme ich das auch, wenn ich nicht in den VAE lebe?

Ja, es gibt Programme für Nichtansässige. Pässe der Golfstaaten und des Vereinigten Königreichs laufen zuverlässig durch; bei europäischen dauert es spürbar länger. Bei anderen Pässen funktioniert der Weg über eine Anstellung in den VAE und den Antrag als Ansässiger nach sechs Monaten.

Ich besitze mehrere Wohnungen. Geht das für alle?

Bis zu fünf pro Person. Die erste wird mit bis zu 80 % des Schätzwerts finanziert, die übrigen mit bis zu 60 %.

Ich zahle bereits 5 % oder mehr. Lässt sich das senken?

Ja. Meist passiert das, wenn eine Zinsbindung endet: Die Rate steigt von AED 9 000 auf AED 11 000. Eine andere Bank übernimmt den Kredit, und er fällt auf 3,99 % zurück.

Warum überhaupt Kredit, wenn ich das Geld habe?

Mit 3,99 % ist das eines der günstigsten Gelder der Welt — in den USA beginnt es bei etwa 5,5 %, in Großbritannien bei rund 6 %, in Russland liegt es bei 23 % in Rubel. Die Miete deckt die Rate, die Wohnung finanziert sich also selbst, und Ihr Bargeld bleibt frei.

Was brauchen Sie für die Berechnung?

Vier Dinge: Ihren Vertrag mit dem Bauträger, Ihren Pass, Ihr Alter und ob Sie in den VAE leben. Die Berechnung ist kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts.

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Name und Nummer — den Rest frage ich selbst nach.

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