Zwei Arten von Material: PDFs und eine Tabelle, die ich für Kunden erstelle — sie kommen nach einem kurzen Formular per Telegram. Und Themenseiten: die Fragen, die Käufer wirklich stellen, ausführlich beantwortet.
Vierzehn Punkte: was Sie im SPA prüfen sollten, wie Sie einen Zahlungsplan lesen, das Escrow-Konto, Ihr Rücktrittsrecht, Übergabetermine und die Vertragsstrafen des Bauträgers. Ein PDF mit 22 Seiten.
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So prüfen Sie den Bauträger, die Genehmigungen, den Grundbuchtitel und die Verzugshistorie. Ein PDF mit 18 Seiten und realen Fällen aus den Jahren 2024–2025.
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Eine Tabelle mit fertigen Formeln: Cash-on-Cash, IRR, Break-even gegenüber der Miete, Steuern, EIBOR-Szenarien.
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Geoden, hinterleuchteter Onyx, Achat und Rosenquarz-Paneele, Travertin statt Marmor. Was die Kosten dieser Ausführung treibt, welcher Teil davon den Wiederverkaufswert hält und was nur den Geschmack einer einzigen Saison bedient.
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Zwei Steueransässigkeiten, die Tageszählung, Meldung ausländischer Konten, Steuer beim Verkauf und die Strafen für Schweigen. Für Eigentümer, die zwischen zwei Ländern leben.
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Ein Entwicklungsgrundstück statt einer Wohnung: wie die Rendite berechnet wird, wie man einen Bauträger-Partner auswählt, wie der Gewinn aufgeteilt wird und wo Investoren Millionen verlieren.
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Aufenthalt durch Investition, die Karibik-Programme, wo sich tatsächlich ein Konto eröffnen lässt und was Sie nach dem Erhalt eines zweiten Passes unterlassen sollten.
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Welche Teile der Maklerarbeit die Modelle bereits übernommen haben, welche nicht, und was im Alltag tatsächlich funktioniert, vom Aufbau eines CRM aus dem Nachrichtenverlauf bis zu Folgegeschäften.
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Einstiegszeitpunkt und Transaktionsformat: Pre-Launch und Bulk Deals, Verkaufsstarts, Fractional Ownership, Zahlung in Krypto. Dazu eine klare Antwort auf die Frage, ob man jetzt kaufen sollte.
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Was nach dem Kauf mit der Immobilie geschieht: Langzeit- gegen Kurzzeitvermietung, Möblierung und ihre Wirkung auf die Miete, warum Einheiten leer stehen und wie man das verhindert.
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Die Spitze des Marktes: wofür der Markenaufschlag tatsächlich steht, wie Transaktionen im neunstelligen Bereich ablaufen und warum dies ein eigener Markt mit eigenen Regeln ist.
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Die Trump Organization in den Emiraten und in Saudi-Arabien, Markentürme als Instrument, die Normalisierung mit Israel und was davon die Landkarte für einen Investor in der Region verändert.
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Woraus sie sich zusammensetzen, wer den Satz genehmigt und wo sich der genehmigte Betrag für ein bestimmtes Gebäude finden lässt. Der Reservefonds, die verbrauchsabhängige Kühlung und wie die Gebühr die Rendite schmälert, ob die Wohnung vermietet ist oder leer steht.
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Was mit einer Immobilie ohne Testament geschieht, warum das DIFC-Register wichtig ist, wie ein Anteil auf den überlebenden Miteigentümer übergeht und warum das eigentliche Problem der Familie nicht die Steuer ist, sondern eingefrorene Konten bei laufenden Verpflichtungen.
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Um wie viel das Gesetz eine Miete erhöhen lässt und nach welcher Staffel, wie sich 90 Tage Frist von 12 Monaten unterscheiden, was Sie mit einer vermieteten Wohnung miterwerben und wo Streitfälle verhandelt werden.
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Die 7–8 % über dem Preis, aufgeschlüsselt nach Positionen: die Gebühr des Land Department, das Trustee Office, die Maklerprovision, das NOC des Bauträgers. Was eine Hypothek hinzufügt und wie sich das Bild beim Off-plan-Kauf unterscheidet.
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Ab welchem Zeitpunkt der Bauträger einen Ausstieg erlaubt, was die Genehmigung kostet, warum der Hauptkonkurrent des Verkäufers der Bauträger selbst ist und was zu tun ist, wenn der Ausstieg scheitert und die Schlusszahlung fällig wird.
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Wie man im Ausland eine Vollmacht ausstellt und was darin stehen muss, ob ein Konto in den VAE nötig ist, wer sie nie innehaben sollte und was bei den Zahlungsdaten zu prüfen ist, wenn man die Immobilie nicht selbst sehen kann.
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Volles Eigentum gegenüber einem 99-jährigen Nutzungsrecht: wo die Grenze auf der Karte von Dubai verläuft, welches Dokument Sie am Ende in der Hand halten, warum nur Freehold ein Aufenthaltsvisum trägt und was es kostet, den Besitzstatus nach dem Namen des Viertels zu beurteilen.
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Fernkühlung statt Split-Gerät, Verbrauch in Tonnenstunden und eine feste Kapazitätsgebühr, die läuft, ob jemand zu Hause ist oder nicht. Was „chiller free“ in einem Inserat bedeutet, warum es für Mieter eine Ersparnis und für Eigentümer eine Zeile in den Nebenkosten ist und was vor der Unterschrift zu prüfen ist.
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Staatliche und private Schulen, siebzehn Lehrpläne, wer sie prüft und warum fast jede Expat-Familie im Privatsektor landet. Die Landkarte einer sechzehnteiligen Serie zur Schulwahl in Dubai.
Öffnen → Outstanding, Very Good, Good, Acceptable, Weak – was hinter jeder Note steckt, wie viele Schulen sie tragen, warum sich eine neue Schule nicht anhand eines einzigen Wortes mit einer alten vergleichen lässt und wie man einen Inspektionsbericht liest.
Öffnen → Besichtigung, Bewerbung, die Anmeldegebühr von AED 525, der Eignungstest, das Angebot und eine Anzahlung von 10 % – wie die Aufnahme an einer Privatschule in Dubai abläuft, wie lange jeder Schritt dauert und welche Unterlagen Sie brauchen.
Öffnen → Was eine Dubaier Schule verlangt, warum eine Apostille in den VAE nicht funktioniert, was ein Abgangszeugnis ist, wer es nicht beglaubigen lassen muss und welche Papiere noch innerhalb von 45 Tagen nach dem ersten Schultag nachgereicht werden können.
Öffnen → Die Jahresgebühren an starken Schulen lagen nach den Tarifen 2023/24 zwischen AED 38 000 und 115 000. Zahlung pro Trimester, Geschwister- und Frühbucherrabatte, Gründerrabatte und Firmenvereinbarungen: So sparen Familien 15–20 %.
Öffnen → Mittagessen für AED 25–30 am Tag, Schulbus, Uniform, kostenpflichtige ECAs, Ausflüge und das eigene iPad. Klassengrößen, warum der Freitag ein kurzer Tag ist und was die Jahresgebühr sonst noch nicht abdeckt.
Öffnen → Wann das Jahr beginnt und endet, warum es fast jeden Monat eine Pause gibt, wie sich ein britischer Schulkalender von einem amerikanischen unterscheidet und wie der Stichtag beim Alter funktioniert — drei volle Jahre am 31. August.
Öffnen → Die drei beliebtesten Curricula in Dubai im Vergleich: wofür jedes gemacht ist, wie die Schüler beurteilt werden, wie lange die frühen Jahre dauern, welcher Abschluss am Ende steht und für wen jedes passt.
Öffnen → Sechs Fächer statt vier, eine feinere Punkteskala statt Buchstabennoten, eine wirklich beherrschte zweite Sprache und „Lernen lernen“. So schneiden die beiden stärksten Schulabschlüsse beim Hochschulzugang im Vergleich ab.
Öffnen → DESS und DESC, King’s Al Barsha, Nord Anglia, JESS, Repton, Wellington International, Dubai College, DBS, Safa Community, Hartland und RGS Guildford: Bewertung, Abschluss, Gebühren 2023/24 und Ermäßigungen im Überblick.
Öffnen → Wie sich das amerikanische Curriculum vom britischen unterscheidet, warum die American School of Dubai in fünf Prioritätsstufen aufnimmt, welche amerikanische Schule die Bestnote der KHDA hält und was sie nach den Tarifen 2023/24 kosten.
Öffnen → NLCS, Jumeira Baccalaureate, die zweisprachige Schweizer Schule SISD mit Internat, GEMS World Academy mit ihrem Muttersprachenprogramm, Dwight, Bloom und die australische AIS — Bewertungen, Gebühren 2023/24 und was jede Schule auszeichnet.
Öffnen → Worauf Schulen bei Dreijährigen und bei Zehnjährigen achten, selektive gegenüber nicht selektiven Schulen, die vier Teile des CAT4 und warum ein Platz weit über dem Niveau des Kindes schlimmer ist als eine Absage.
Öffnen → Die Fragen, die bei einem Schulrundgang gestellt werden sollten – Bildschirmzeit, eigenes iPad, Sportstunden und Sprachen, Clubs, Sibling Club – und eine Zusammenfassung dessen, worüber sich Eltern nach dem ersten Jahr am meisten beklagen.
Öffnen → Welche Schulen Kinder ohne Englisch aufnehmen, wie die EAL-Förderung funktioniert, ob man an einer nicht selektiven Schule beginnen sollte und wie Familien ihre Herkunftssprache pflegen – Muttersprachprogramme im Stundenplan.
Öffnen → Warum in Dubai die Reihenfolge zählt. Wo sich die starken Schulen konzentrieren, was der Berufsverkehr am Morgen kostet, wie man Parkplatz und Schulbus abwägt und wann der Kauf in Schulnähe besser ist als Mieten.
Öffnen →Dieses Material dient der Information und ist keine individuelle Anlageberatung. Immobilienrenditen hängen von vielen Faktoren ab und sind nicht garantiert.
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