Dubais Rekord im Oktober 2024: 20 460 Abschlüsse und Preise 20 % über dem Höchststand von 2014

Der Oktober 2024 ist ein praktischer Maßstab, um den vorherigen Marktzyklus in Dubai zu vermessen.

Was der Monat zeigte

• Über 20 460 Transaktionen — damals ein Rekord.
• AED 1 473 pro Quadratfuß — 20 % über dem Höchststand von 2014.
• Über 4 300 Hypotheken wurden im Monat vergeben.
• 15 000 neue Einheiten wurden in 48 Projekten gestartet, womit die Jahressumme der Neustarts bei rund 100 000 Einheiten lag.
• Die Verkäufe im Oktober lagen um 13 % über denen des Septembers, die Preise legten im Monat um 1,73 % zu.

Medianpreise nach Immobilientyp

• Apartments: AED 1.271 Mio. (etwa 346 000 $).
• Townhouses: AED 2.885 Mio. (etwa 786 000 $).
• Villen: AED 7.298 Mio. (etwa 2 Mio. $).

Die beiden Zahlen, die wichtiger sind als alle anderen

Die erste ist der Aufschlag von 20 % auf den Höchststand von 2014. Auf jenen Gipfel folgte eine mehrjährige Korrektur, und dass er um 20 % übertroffen wurde, zeigt: Der Markt hat sich nicht nur erholt, sondern auf ein neues Preisniveau verschoben. Das ändert die Basis jeder Renditerechnung: Ein Käufer von 2024 stieg zu einem höheren Preis ein als ein Käufer auf dem Höhepunkt des vorigen Zyklus.

Die zweite sind die 100 000 im Jahresverlauf gestarteten Einheiten. Off-plan-Wohnungen kommen drei bis vier Jahre nach dem Start auf den Markt, das gesamte Volumen wird also 2027–2028 übergeben. Dieses Angebot wird jene Periode prägen — und deshalb hat sich das Gespräch über Risiken vom Preis auf den Zeitpunkt verlagert.

Wie man das nutzt

Historische Rekorde taugen nicht als Anlass zum Optimismus, sondern als Ausgangsbasis. Wenn Ihre Einheit in dieser Zeit gekauft wurde, ist die Rendite von diesem Einstiegspreis aus zu berechnen — nicht von den heutigen Preislisten der Bauträger.

Grundlage: Berichte zum Immobilienmarkt Dubais für den Oktober 2024.