Immobilienkredit in den VAE für Nichtansässige: 20 % Anzahlung, Zinsen ab 3,97 % und die Rechnung mit dem Hebel

Drei Fakten zu Hypotheken in den VAE, die Käufer im Ausland am häufigsten überraschen.

Erstens: Auch Nichtansässige können sich Geld leihen

Wer kein Aufenthaltsvisum besitzt, ist von einem Wohnbaukredit nicht ausgeschlossen. Für Nichtansässige gelten strengere Bedingungen — eine höhere Anzahlung, ein höherer Zins und eine längere Unterlagenliste —, aber der Weg besteht.

Zweitens: die Parameter

• Anzahlung: ab 20 % für Ansässige, für Nichtansässige mehr.
• Zins: Angebote begannen bei 3,97–3,99 % fest für drei Jahre; die übliche Marktspanne lag bei 5–8 %.
• Rechenbeispiel: Ein Kredit über AED 1 Mio. mit 25 Jahren Laufzeit und einem Festzins von etwa 4 % ergibt eine Rate von rund AED 3 788 im Monat.

Das Umfeld half: Die Zentralbank der VAE senkte ihren Leitzins von 5,4 % auf 4,9 %, und das machte sich in günstigeren Krediten bemerkbar.

Drittens: die Rechnung mit dem Hebel

Die Mietrenditen in Dubai lagen in diesem Zeitraum bei 7–10 % im Jahr, die Finanzierungskosten bei 4–8 %. Wenn ein Objekt mehr einbringt, als seine Finanzierung kostet, arbeitet die Differenz für den Eigentümer — und je höher der Fremdkapitalanteil, desto stärker wirkt sie auf das tatsächlich eingesetzte Kapital.

Umgekehrt gilt es genauso stark. Ein Zinsanstieg oder eine sinkende erzielbare Miete kehrt denselben Mechanismus gegen Sie um, und der variable Zins nach Ablauf der Festschreibung ist die wichtigste Form dieses Risikos.

Was bei Off-plan zu beachten ist

Bei Objekten im Bau bieten Bauträger zinslose Ratenzahlung mit einer ersten Zahlung von 10–20 %. Formal ist das günstiger als jede Hypothek — aber Sie erhalten die Immobilie nicht sofort, und Mieteinnahmen gibt es erst nach der Übergabe. Beide Instrumente lassen sich nicht direkt vergleichen: Sie lösen unterschiedliche Aufgaben.

Grundlage: veröffentlichte Hypothekenkonditionen in den VAE und Zinsentscheidungen der Zentralbank, 2024.