Lizenzen, Kosten und der Umgang mit Ihren Daten

Dubais Immobilienmarkt ist strenger reguliert, als sein Ruf vermuten lässt, und die Schutzmechanismen sind real, wenn man weiß, dass man danach fragen muss. Diese Seite legt die Lizenzen hinter dieser Tätigkeit dar, die vollständigen Kosten eines Kaufs und was mit den Informationen geschieht, die Sie mir senden.

Mit wem Sie es zu tun haben

• Makler: Oleg Svyatenko
• BRN: 60317 — Broker Registration Number, von der RERA vergeben
• ORN: 11899 — Office Registration Number, Insider Real Estate
• Maklerbüro: Insider Real Estate, Dubai, VAE
• Aufsichtsbehörde: Real Estate Regulatory Agency (RERA), Teil des Dubai Land Department

Jeder in Dubai tätige Makler muss eine BRN besitzen und für ein lizenziertes Büro mit ORN arbeiten. Beide Nummern lassen sich über die Anwendung Dubai REST und die öffentlichen Dienste des Dubai Land Department überprüfen. Kann jemand, der Ihnen Immobilien in Dubai verkaufen will, auf Verlangen nicht beide vorweisen, ist das Gespräch beendet.

Trakheesi-Werbegenehmigungen

Trakheesi ist das Werbegenehmigungssystem des Dubai Land Department. Jede einzelne Immobilienanzeige — Portalinserat, Social-Media-Beitrag, Broschüre — muss eine Genehmigungsnummer tragen, die an genau diese Einheit und an einen unterzeichneten Maklervertrag mit dem Eigentümer gebunden ist.

Der Zweck ist, die Praxis zu unterbinden, Einheiten zu bewerben, die gar nicht wirklich verfügbar sind, nur um Anfragen zu generieren. Für jede hier besprochene Einheit wird die Genehmigungsnummer auf Anfrage vor jeder Besichtigung oder Reservierung genannt. Danach zu fragen kostet Sie nichts und sagt Ihnen sehr viel darüber, mit wem Sie es zu tun haben.

Escrow-Schutz beim Off-plan-Kauf

Nach dem Dubai Law No. 8 of 2007 muss jedes registrierte Off-plan-Projekt ein Projekt-Escrow-Konto führen. Zahlungen der Käufer fließen auf dieses Konto statt direkt an den Bauträger, und die Mittel werden gegen nachgewiesenen Baufortschritt freigegeben, nicht auf Anforderung.

In der Praxis heißt das zweierlei. Erstens: Zahlen Sie stets auf das im Kaufvertrag genannte Escrow-Konto und niemals auf ein anderes Konto, gleich welcher Grund angeführt wird. Zweitens: Der beim Dubai Land Department geführte Fertigstellungsgrad der Bauarbeiten wird unabhängig geprüft und ist daher eine bessere Quelle als die Fortschrittsmeldung eines Bauträgers.

Was ein Kauf tatsächlich kostet

Rechnen Sie mit rund 7–8 % des Kaufpreises an Transaktionskosten, von denen sich keine in eine Hypothek einbeziehen lässt:

• 4 %— Übertragungsgebühr des Dubai Land Department, auf den Transaktionswert
• ~2 %— Maklerprovision, zuzüglich Mehrwertsteuer, sofern anfallend
• AED 2 000–4 000— Gebühr des Trustee Office / Registrierungstreuhänders
• 0,25 % des Darlehens + AED 290— Eintragung der Hypothek, bei Finanzierung
• Bankgebühren— Bearbeitungsgebühr und Immobilienbewertung, bei Finanzierung
• NOC des Bauträgers— beim Wiederverkauf in der Regel AED 500–5 000
• Abtretungsgebühr— beim Off-plan-Wiederverkauf vom Bauträger festgelegt und oft mehrere Prozent

Laufend zahlen Sie ein pro Quadratfuß berechnetes Service-Entgelt an die Eigentümergemeinschaft sowie Nebenkosten an DEWA und den Anbieter der Fernkälte. In den VAE gibt es keine jährliche Grundsteuer und keine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen — das ändert jedoch nichts an Ihren Pflichten in dem Land, in dem Sie steuerlich ansässig sind; dies sollten Sie gesondert klären.

Information, keine Beratung

Alles, was auf dieser Website veröffentlicht wird — Artikel, Videoanalysen, Gebietsleitfäden und Ergebnisse der Rechner — ist allgemeine Information eines lizenzierten Maklers. Es handelt sich nicht um individuelle Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung, und Ihre persönlichen Umstände werden nicht berücksichtigt, weil das nicht möglich ist.

Immobilienrenditen hängen von vielen Faktoren ab und sind nicht garantiert. Die Wertentwicklung in der Vergangenheit ist keine Garantie für zukünftige Ergebnisse. Jede Zahl des Hypothekenrechners ist unverbindlich und muss vor Ihrer Verwendung mit Ihrer Bank und Ihrem Konveyancer bestätigt werden.

Personenbezogene Daten

Alle Angaben, die Sie senden — Name, Telefonnummer, E-Mail oder die Details Ihrer Suche — werden ausschließlich verwendet, um Ihre Anfrage zu beantworten und Sie über Objekte zu informieren, die zu Ihrem Suchprofil passen. Sie werden niemals verkauft, niemals zu deren eigenen Werbezwecken an Dritte weitergegeben und niemals veröffentlicht.

Die Verarbeitung erfolgt nach dem UAE Federal Decree-Law No. 45 of 2021 on the Protection of Personal Data. Befindet sich der Besucher in der Europäischen Union oder im Europäischen Wirtschaftsraum, entspricht die Verarbeitung zudem der General Data Protection Regulation (GDPR), und zwar auf der Rechtsgrundlage Ihrer Einwilligung sowie vorvertraglicher Maßnahmen auf Ihre Anfrage hin.

Sie können jederzeit eine Kopie der gespeicherten Daten verlangen, ihre Berichtigung oder ihre Löschung. Schreiben Sie an svyatenko.oa@gmail.com, und Ihrem Anliegen wird entsprochen.

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Geldwäscheprävention

Immobiliengeschäfte in den VAE unterliegen den Anforderungen zur Bekämpfung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung. Makler sind verpflichtet, die Parteien zu identifizieren, Ausweisdokumente zu prüfen und bei Barzahlungen oberhalb der Meldeschwelle Meldungen an die zuständige Behörde abzugeben. Rechnen Sie damit, einen Reisepass, einen Wohnsitznachweis und Nachweise zur Herkunft der Mittel vorlegen zu müssen. Das ist eine gesetzliche Pflicht, und sie gilt für alle, mich eingeschlossen.

Fragen

Wenn hier etwas unklar ist oder Sie vor dem nächsten Schritt eine Lizenznummer, eine Trakheesi-Genehmigung oder Angaben zu einem Escrow-Konto überprüfen lassen möchten, fragen Sie.