Immobili a Madrid: prezzi al m², affitti e quartieri in cui vivere

Madrid è difficile da immaginare vuota. I tavolini dei caffè stanno direttamente sul marciapiede, le terrazze sono occupate già a metà mattina e la domenica gli isolati intorno a El Rastro — il grande mercato all'aperto — si muovono come un'unica folla, dalle bancarelle al bar e di nuovo alle bancarelle. Qui la gente non tanto sbriga commissioni quanto s'incontra per strada.

La città sorge sull'altopiano centrale, a circa 660 metri sul livello del mare, e lo si sente ogni giorno: aria secca, luce netta e limpida, serate che si rinfrescano in fretta. Le estati sono calde e gli inverni possono essere davvero freddi, eppure i madrileni escono all'aperto in quasi ogni stagione.

Madrid propriamente detta conta circa 3,5 milioni di abitanti, quasi 7 milioni con l'hinterland. Anche con queste dimensioni, molti quartieri mantengono una misura umana. Il ritmo si impara in un paio di giorni: uscire un attimo, attardarsi sul caffè, scambiare due parole con il barista. Una passeggiata di cinque minuti si allunga facilmente fino a mezz'ora — il panificio, l'edicola, un'altra tazza.

I quartieri di Madrid: ciascuno con il proprio carattere

Scegliere Madrid significa innanzitutto scegliere un barrio — e differiscono più di quanto suggerisca la mappa.

Salamanca è il più curato: strade ampie, facciate impeccabili, negozi di lusso e un senso di ricchezza che non sente il bisogno di mostrarsi.

Chamberí è più tranquillo e familiare: famiglie, librerie, caffetterie, una vita quotidiana senza fretta.

Malasaña è giovane e rumoroso, con vita notturna e un pulviscolo di piccoli negozi.

Chueca è un vivace quartiere centrale dall'atmosfera aperta e socievole.

Lavapiés è misto e multietnico — su una sola strada si sentono più lingue.

Vicino al Retiro la vita rallenta; a Madrid Río c'è più spazio e le passeggiate si allungano. Versioni molto diverse della vita urbana stanno a una strada di distanza, perciò la scelta non è la città in sé, ma la vostra versione di essa.

Il Retiro: il parco in cui vive la città

El Retiro si trova a est del centro storico e ha un proprio ritmo quotidiano. All'alba, runner e persone che portano a spasso il cane. Verso mezzogiorno, pensionati con le sedie pieghevoli, barche a remi sul lago, gente che legge sotto gli alberi.

Accanto al parco ci sono il Paseo del Prado e il Buen Retiro, iscritti insieme nel patrimonio mondiale dell'UNESCO con il nome di Paesaggio della Luce. Musei, viali e giardini si fondono qui in un unico spazio in cui la cultura fa parte di una normale passeggiata.

L'amore per la strada si vede anche nelle feste. A maggio Madrid onora il suo patrono, San Isidro, con pellegrinaggi, pranzi in famiglia e festeggiamenti per strada. Persone in costume da chulapo e chulapa riempiono le vie, e le vecchie usanze convivono senza problemi con una capitale moderna.

Il turismo in cifre

Secondo i dati citati dalla rivista, i turisti stranieri spendono a Madrid circa 21,1 miliardi di dollari. La città riceve circa 11,2 milioni di visitatori e circa 23,8 milioni di pernottamenti, due terzi dei quali circa da parte di stranieri.

Il principale mercato estero sono gli Stati Uniti, seguiti da Italia, Francia e Regno Unito. Il turista medio spende circa 372 dollari al giorno.

Quanto costa casa a Madrid

Il prezzo medio delle abitazioni è stimato in circa 6 900 dollari al m², con un affitto di circa 27 dollari al m² al mese. Un appartamento di 70 m² costa quindi circa 485 000 dollari prima delle spese di transazione.

Moltiplicando le stesse medie, quell'appartamento si affitta per circa 1 890 dollari al mese, un rendimento lordo di circa il 4,7% annuo — al lordo di imposte, manutenzione e periodi di sfitto. È un nostro calcolo su valori medi, non la valutazione di un immobile specifico.

Madrid non è un ingresso economico. Chi compra qui paga per la qualità della giornata ordinaria: poter camminare, la metropolitana, i parchi, case ben costruite, la tranquillità. Gli autori riducono la logica dell'investimento a un'unica semplice regola: l'appartamento più sicuro è quello in cui l'investitore si trasferirebbe volentieri lui stesso.

Che cosa deve sapere un non residente su come comprare in Spagna — il NIE, l'imposta sui redditi da locazione e la golden visa abolita — è nella nostra pagina sulla Spagna. E in che modo il mercato di Dubai si differenzia dalla vicenda spagnola del 2008 è spiegato in perché Dubai non crollerà come la Spagna nel 2008.