Недвижимость в Мадриде: цены за м², аренда и районы для жизни

Мадрид трудно представить пустым. Столики кафе стоят прямо на тротуарах, террасы заняты с утра, а в воскресенье квартал вокруг Эль-Растро — большого уличного рынка — живёт одним движением: от лотков к барной стойке и снова к лоткам. Здесь не столько ходят по делам, сколько встречаются по пути к ним.

Город стоит на центральном плато, примерно в 660 метрах над морем, и это чувствуется каждый день. Сухой воздух, резкий и прозрачный свет, быстрые вечерние похолодания. Летом жарко, зимой бывает по-настоящему холодно, и всё же мадридцы выходят на улицу почти в любой сезон.

Собственно в Мадриде около 3,5 млн жителей, вместе с пригородами — почти 7 млн. При таком размере город во многих кварталах остаётся соразмерным человеку. Ритм складывается за пару дней: выйти ненадолго, задержаться за кофе, перекинуться словом с барменом. Прогулка в пять минут легко растягивается на полчаса — булочная, газетный киоск, ещё одна чашка.

Районы Мадрида: у каждого свой характер

Выбор в Мадриде начинается с квартала — они отличаются друг от друга сильнее, чем кажется по карте.

Salamanca — самый респектабельный: широкие улицы, аккуратные фасады, дорогие магазины и ощущение достатка, который не нужно демонстрировать.

Chamberí — спокойнее и домашнее: семьи, книжные лавки, кофейни, размеренная повседневность.

Malasaña — молодой и громкий, с ночной жизнью и россыпью маленьких магазинов.

Chueca — живой центр с ярко выраженной общительной атмосферой.

Lavapiés — пёстрый, многонациональный, где на одной улице слышно несколько языков.

Рядом с Retiro жизнь замедляется, а у Madrid Río становится просторнее и прогулки выходят длиннее. Совсем разные сценарии городской жизни здесь соседствуют через улицу, и выбирать приходится не город, а свою его версию.

Ретиро: парк, в котором живёт город

El Retiro лежит к востоку от старого центра, и у него свой распорядок дня. На рассвете — бегуны и собачники. Ближе к полудню — пенсионеры с раскладными стульями, лодки на пруду, люди с книгами под деревьями.

К парку примыкают Paseo del Prado и Buen Retiro — вместе они внесены в список Всемирного наследия ЮНЕСКО под названием Landscape of Light. Музеи, бульвары и сады здесь сливаются в одно пространство, где культура не отделена от обычной прогулки.

Любовь к улице видна и по праздникам. В мае Мадрид чтит своего покровителя San Isidro: паломничества, семейные застолья, гуляния. На улицы выходят люди в костюмах chulapos и chulapas, и старые городские обычаи уживаются с современной столицей без всякого противоречия.

Туризм в цифрах

По данным, которые приводит журнал, иностранные туристы тратят в Мадриде около $21,1 млрд. Город принимает примерно 11,2 млн гостей и около 23,8 млн ночёвок, из них приблизительно две трети — на иностранцев.

Самый крупный зарубежный рынок — США, за ними идут Италия, Франция и Великобритания. В среднем турист тратит около $372 в день.

Сколько стоит жильё в Мадриде

Средняя цена жилья оценивается примерно в $6 900 за м², аренда — около $27 за м² в месяц. Квартира на 70 м² обходится, таким образом, примерно в $485 000 без учёта сопутствующих расходов.

Если перемножить те же средние, такая квартира сдаётся примерно за $1 890 в месяц, а валовая доходность выходит около 4,7% годовых — до налогов, содержания и простоя. Это наша арифметика по средним цифрам, а не оценка конкретного объекта.

Дешёвым входом Мадрид не назовёшь. Покупатель здесь платит за качество обычного дня: возможность дойти пешком, метро, парки, хорошие дома, тишину. Авторы материала сводят инвестиционную логику к простому правилу: надёжнее всего та квартира, в которой инвестор при случае поселился бы сам.

Что нужно знать нерезиденту о покупке в Испании — NIE, налог с аренды и отменённую «золотую визу», — мы собрали на странице Испании. Сравнение статусов с соседями — в разборе Испания, Португалия и Франция: статус и налоги, а чем рынок Дубая отличается от испанского сценария 2008 года — в материале почему Дубай не повторит обвал Испании.