Zahlungspläne in Dubai: Was hinter „1 % pro Monat“ steckt

„Ein Prozent pro Monat“ ist die am häufigsten beworbene Formel auf dem Dubaier Primärmarkt. Sie ist keine Lüge, aber auch nicht der ganze Zahlungsplan. Die Rechnung lohnt sich vor der Reservierung, nicht danach.

Was die Formel verschweigt

Eine Monatsrate von 1 % läuft fast nie über den gesamten Preis. Eine typische Struktur sieht so aus: eine Anzahlung von 10–20 % bei der Buchung, dann 1 % pro Monat über eine festgelegte Zahl von Monaten, dann ein erheblicher Restbetrag bei der Übergabe – oft 20–40 % in einer einzigen Zahlung – und manchmal ein Zahlungsschwanz nach der Übergabe.

Die Monatsrate ist also bequem, die Abschlusszahlung ist es nicht. Die Frage an den Vertrieb lautet nicht „Wie hoch ist die Monatsrate?“, sondern „Welcher Prozentsatz wird bei der Übergabe fällig, und an welchem Datum?“.

Warum der Zahlungsplan schwerer wiegt als der Preis

Zwei Wohnungen zum selben Preis mit unterschiedlichen Zahlungsplänen sind zwei verschiedene Produkte. Geld, das im vierten Jahr gezahlt wird, ist billiger als Geld, das heute gezahlt wird, und ein Plan, der das Gewicht Richtung Fertigstellung verschiebt, ist einen Aufschlag auf den Listenpreis wert. Umgekehrt ist ein Plan, der in die Bauphase vorgezogen ist, faktisch ein Rabatt, den Sie dem Bauträger gewähren.

Die praktische Konsequenz: Projekte allein nach dem Preis pro Quadratfuß zu vergleichen, ist unvollständig. Vergleichen Sie die Zahlungspläne auf derselben Zeitachse – ein Projekt, das teurer wirkte, kann sich im Barwert als günstiger erweisen.

Pläne nach der Übergabe

Manche Bauträger verteilen einen Teil des Preises auf zwei bis fünf Jahre nach der Schlüsselübergabe. Das ist tatsächlich nützlich – die Immobilie lässt sich vermieten, während Sie noch zahlen –, aber zwei Bedingungen entscheiden, ob es aufgeht.

Erstens: ob die Miete die Rate deckt. Im mittleren Segment ist das oft der Fall, im Premiumsegment meist nicht. Zweitens: wie die Eigentumslage während der Zeit nach der Übergabe aussieht. In manchen Projekten wird die Urkunde sofort übertragen und eine Belastung eingetragen, in anderen wird sie bis zur letzten Zahlung zurückgehalten. Dieser Unterschied zählt, wenn Sie im zweiten Jahr verkaufen wollen.

Was bei Zahlungsverzug passiert

Eine versäumte Rate hebt den Vertrag nicht von selbst auf, setzt aber einen Prozess in Gang: Mahnung, Nachfrist, dann das Recht des Bauträgers zur Kündigung mit einer gesetzlichen Staffel von Abzügen, je nach Baufortschritt. Was Sie zurückbekommen, ist nicht das, was Sie gezahlt haben, sondern das, was nach dem Abzug übrig bleibt, den das Gesetz in der jeweiligen Bauphase zulässt.

Wenn absehbar ist, dass eine Zahlung ausfällt, ist es sinnvoll, den Bauträger vor dem Termin anzusprechen, nicht danach. Eine Umschuldung des Plans ist üblich und wird weit bereitwilliger gewährt, wenn man vorher fragt.

Prüfpunkte vor der Unterschrift

• Der vollständige Zahlungsplan schriftlich mit Daten und Prozentsätzen, nicht eine Zusammenfassungsfolie.
• Die Abschlusszahlung als Betrag und ein Plan, woher das Geld kommt.
• Die Nummer des Escrow-Kontos und die Bestätigung, dass die Raten dorthin gezahlt werden und nicht auf ein Firmenkonto.
• Die Bedingungen der Abtretung: ab welchem gezahlten Prozentsatz Sie vor der Übergabe verkaufen dürfen und was der Bauträger dafür berechnet.
• Was mit dem Zahlungsplan geschieht, wenn sich die Übergabe verzögert – an Bauabschnitte gebundene Raten verhalten sich anders als kalenderbasierte.