Zermatt, St. Moritz und Verbier: Wie sich die drei Schweizer Ferienmärkte unterscheiden

Der Schweizer Ferienmarkt wird gern mit einem Wort zusammengefasst – teuer. Darunter gibt es jedoch echte Unterschiede: beim Käufertyp, bei Sprache und Kultur des Kantons und bei der Frage, wie zugänglich eine Immobilie für einen Nichtansässigen überhaupt ist.

Zermatt: der Berg und keine Autos

Deutschsprachiges Wallis, ein Dorf am Fuß des Matterhorns, in das man nicht hineinfahren, sondern nur mit der Bahn gelangen kann. Diese Tatsache prägt alles: Es bleibt kompakt und ruhig, und sein Angebot ist sehr eng begrenzt.

• Der Käufer ist typischerweise eine Familie, die auf Skifahren und Aussicht setzt, nicht auf Nachtleben.
• Das Angebot wird vom Tal selbst hart begrenzt.
• Die Saison ist lang, dank Sommerwandern und Gletscher.

St. Moritz: das Engadin und Status

Kanton Graubünden, das hochgelegene Engadin. St. Moritz hat den am längsten etablierten Ruf aller Schweizer Ferienorte und eine dazu passende Käuferschaft.

• Das Segment ist das teuerste der Liste, mit historischen Hotels und einem seit langem etablierten Kreis von Eigentümern.
• Die Szene ist gesellig und international, mit einer dichten Wintersaison.
• Das Angebot ist begrenzt und wechselt langsam – Immobilien werden jahrzehntelang gehalten.

Verbier: die französischsprachige Seite und das Skigebiet

Kanton Wallis, der französischsprachige Teil. Verbier ist bekannt für die Größe seines Skigebiets und ein jüngeres Publikum, darunter eine stetige britische Präsenz.

• Der Käufer ist tendenziell jünger und aktiver, oft aus Großbritannien oder Nordeuropa.
• Das Skigebiet ist eines der preistreibenden Argumente.
• Die Vermietung in der Saison ist möglich, unterliegt aber denselben allgemeinen Beschränkungen für Zweitwohnungen.

Was das Angebot überall begrenzt

Neben dem Bundesgesetz über Käufe durch Ausländer gibt es eine Obergrenze für den Anteil an Zweitwohnungen, den eine Gemeinde haben darf: Liegt dieser Anteil bereits über der Schwelle, ist der Neubau von Zweitwohnungen schlicht verboten. In den Ferientälern wurde diese Schwelle längst überschritten, weshalb fast nichts Neues gebaut wird. Die Beschränkung stützt den Wert des Bestands – und macht zugleich die Auswahl für einen Käufer sehr eng.

Wie Sie wählen

• Erst die Rechte, dann die Immobilie. Ob ein Nichtansässiger überhaupt kaufen darf und ob das Kontingent des Kantons noch Spielraum hat, wird geklärt, bevor Sie etwas besichtigen.
• Sprache und Kultur des Kantons zählen, wenn die Immobilie für das regelmäßige Leben gedacht ist und nicht für zwei Wochen im Jahr.
• Niemand rechnet hier mit Rendite. Die Schweiz kauft man zum Werterhalt und wegen des Ortes selbst; die Vermietung ist gesetzlich beschränkt.
• Der Ausstieg ist langsam. Der Käuferkreis ist eng – die Kehrseite des begrenzten Angebots.

Grundlage sind die Schweizer Bundesvorschriften zum Immobilienerwerb durch Ausländer, die Obergrenze für den Zweitwohnungsanteil in Gemeinden und veröffentlichte Übersichten zum Alpenmarkt.