Церматт, Санкт-Мориц и Вербье: курортные рынки Швейцарии и их различия

Швейцарский курортный рынок принято описывать одним словом «дорого». Внутри него, однако, есть заметные различия — по типу покупателя, по языковой и культурной среде кантона и по тому, насколько объект вообще доступен нерезиденту.

Церматт: гора и отсутствие машин

Немецкоязычный Вале, деревня у подножия Маттерхорна, куда нельзя приехать на автомобиле — только поездом. Это определяет всё: компактность, тишину и очень ограниченное предложение.

• Покупатель — семья, для которой важны катание и вид, а не ночная жизнь.
• Предложение крайне ограничено территорией долины.
• Сезон длинный за счёт летнего трекинга и ледника.

Санкт-Мориц: Энгадин и статус

Кантон Граубюнден, высокогорная долина Энгадин. Санкт-Мориц — курорт с самой длинной репутацией в стране и с соответствующим покупателем.

• Сегмент самый дорогой, с историческими отелями и устоявшимся кругом владельцев.
• Среда — светская и международная, зимний сезон плотный.
• Предложение ограничено и оборачивается медленно: объекты держат десятилетиями.

Вербье: франкоязычная часть и зона катания

Кантон Вале, франкоязычная часть. Вербье известен масштабом зоны катания и более молодой аудиторией, включая устойчивое британское присутствие.

• Покупатель моложе и активнее, чаще из Великобритании и Северной Европы.
• Зона катания — один из аргументов, определяющих цену.
• Аренда в сезон существует, но подчинена общим ограничениям для второго жилья.

Что ограничивает предложение везде

Помимо федерального закона о покупке жилья иностранцами действует ограничение на долю вторых жилищ в общинах: там, где доля уже превышает установленный порог, новое строительство второго жилья запрещено. В курортных долинах порог давно превышен, и это означает, что новых объектов почти не появляется. Ограничение поддерживает цену существующего фонда — и одновременно делает выбор для покупателя очень узким.

Как выбирать

• Сначала право, потом объект. Доступен ли объект нерезиденту, есть ли квота в кантоне — это выясняется до просмотра.
• Язык и среда кантона имеют значение, если объект покупается для регулярной жизни, а не для двух недель в году.
• Доходность здесь не считают. Швейцария покупается как сохранение стоимости и как место; сдача ограничена по закону.
• Выход небыстрый. Круг покупателей узкий, и это обратная сторона ограниченного предложения.

По данным швейцарского федерального регулирования покупки недвижимости иностранцами, ограничения на долю вторых жилищ в общинах и открытых обзоров альпийского рынка.