La vostra isola sul Mar Rosso: l'Arabia Saudita apre le vendite su Laheq Island da 1,6 milioni di dollari

Fino a poco tempo fa l'immobiliare saudita raramente rientrava nei discorsi di chi cercava una casa sul mare. Laheq Island sta cambiando le cose: al largo della costa occidentale del regno è in costruzione la prima comunità insulare sul Mar Rosso, un'isola privata pensata per i molto ricchi. Non è un hotel né l'ennesimo complesso sul lungomare, ma un'isola in cui natura, privacy e servizio sono pianificati come un tutto unico. Le prime ville sono in vendita e il progetto dovrebbe raggiungere la piena scala entro il 2028.

Laheq Island in sintesi

• Dimensioni dell'isola: circa 400 ettari.
• Come arrivarci: circa 15 minuti in barca dalla terraferma.
• Developer: Red Sea Global, di proprietà del Public Investment Fund (PIF) saudita.
• Architetto: Foster + Partners.
• Ville: da 17,6 mln SAR (circa 4,7 mln USD, o 17,2 mln AED).
• Appartamenti in The Ring: da 5,9 mln SAR (circa 1,6 mln USD, o 5,8 mln AED).
• Completamento: 2028.

Le acque attorno all'isola ospitano ancora barriere coralline e foreste di mangrovie. Oggi somiglia più a una riserva naturale che a un cantiere di lusso, e il masterplan è costruito attorno a questo.

The Ring: il baricentro dell'isola

Al cuore dell'isola sorge The Ring, un edificio circolare di circa 800 metri di diametro. Non ci saranno blocchi densi: strutture leggere sembrano sospese sopra il terreno e sfiorano appena il paesaggio. L'anello ospiterà residenze, una galleria, ristoranti e il Souq Marketplace, una piazza di boutique e format gastronomici.

Scandisce anche la giornata: calma durante le ore di luce, con la vita che si sposta nei ristoranti e negli spazi pubblici dopo il tramonto. L'intero progetto segue un concetto chiamato Forever Garden: la costa non viene edificata da un capo all'altro e l'isola si sviluppa in modo che la natura resti al comando.

Ville e appartamenti in vendita sul Mar Rosso

Le aree residenziali di Laheq sono divise per paesaggio: spiaggia, canali, marina o golf. La collezione di lancio, Silene Villas, offre ville da tre a otto camere in materiali naturali, con luce soffusa, un'architettura che non compete con il contesto e interni di Poltrona Frau e RH. I prezzi partono da 17,6 mln SAR.

Gli appartamenti in The Ring sono per chi vuole stare al centro, accanto ai ristoranti e agli spazi pubblici. Il prezzo d'ingresso è un terzo di quello di una villa, da 5,9 mln SAR.

Servizi: marina, golf e club privati

• una marina che accoglie yacht fino a 60 metri;
• beach club e un golf club per residenti e ospiti;
• club privati per coppie, per gentiluomini e per famiglie;
• una scuola di vela, campi da tennis e padel, fitness e yoga, centri di sport acquatici, percorsi per corsa e ciclismo.

Il servizio più grande, però, è il Mar Rosso stesso: uno yacht, un kayak o una veleggiata sono qui un'opzione quotidiana, non un lusso del fine settimana.

Tutela di barriere coralline e mangrovie

Prima di costruire, Red Sea Global ha esaminato nel dettaglio l'isola e le sue acque. Le mangrovie sono state lasciate intatte e la parte orientale del masterplan è stata ridisegnata per evitare le barriere coralline. I canali sono progettati per il ricambio naturale dell'acqua, tutti i trasporti sull'isola sono elettrici, l'energia proviene da fonti rinnovabili e dei sensori monitoreranno acqua, aria ed ecosistemi in tempo reale.

Resort sul Mar Rosso: il megaprogetto The Red Sea

Laheq fa parte di The Red Sea, il megaprogetto statale saudita concepito come centro globale del turismo rigenerativo, cioè un turismo che ripristina la natura anziché consumarla. I numeri:

• circa 28 000 km², con più di 90 isole disabitate, uno dei più grandi sistemi di barriera corallina del mondo, vulcani, deserto e canyon;
• un tetto di un milione di visitatori l'anno;
• fase uno: un aeroporto internazionale e 17 resort, nove già operativi secondo il developer, con circa 3 000 camere;
• entro il 2030: fino a 50 hotel, circa 8 000 camere e oltre 1 000 residenze su 22 isole e sei siti sulla terraferma.

Shura Island, il fulcro della destinazione

A quindici minuti di barca da Laheq si trova Shura Island, il centro della destinazione, con 305 residenze in programma. Edition, InterContinental e SLS sono aperti, Marival è atteso nel 2026, e seguiranno Four Seasons Private, Jumeirah e Grand Hyatt. Shura avrà anche Shura Links, il primo campo da golf dell'Arabia Saudita, la Shura Marina, fino a 40 ristoranti e Marina Residences di RSGH. Per un proprietario di Laheq significa vita privata su un'isola con l'infrastruttura di un resort completo a pochi minuti d'acqua.

AMAALA, il resort del benessere

AMAALA è una destinazione a sé costruita attorno a benessere e recupero, con Marina Village, il Corallium Marine Life Institute e l'AMAALA Yacht Club. La fase uno comprende 7 349 residenze e le ville The Collection, insieme agli hotel Clinique La Prairie, Rosewood e Nammos.

Isole a resort unico e terraferma

Alcune isole sono dedicate a un solo resort: Shebara, il St. Regis Red Sea Resort, Nujuma e il Ritz-Carlton Reserve. Sulla terraferma, Desert Rock sorge dentro la roccia e Turtle Bay tra le dune fa da centro servizi, con il TBH Hotel, il Red Sea Hospital, un beach club, 22 negozi, una moschea e un club sportivo, tutti con apertura prevista nel 2026.

È il momento di comprare casa in Arabia Saudita?

Laheq non si perde in un cluster turistico, né è un normale complesso recintato: è vita privata su un'isola con brand globali dei resort accanto.

La differenza chiave rispetto a Dubai è la maturità del mercato. A Dubai ogni operazione è visibile nel registro del Land Department, e una casa in un buon quartiere si vende in poche settimane. Il mercato immobiliare di lusso saudita per gli acquirenti stranieri si sta ancora formando, sulle isole del Mar Rosso non esiste ancora la rivendita e la liquidità è un'aspettativa, non un fatto. Comprare oggi a Laheq è una scelta di stile di vita e una scommessa sul fatto che il progetto sia realizzato alla scala promessa, non un asset con una via d'uscita chiara.

Sulla base di informazioni di Red Sea Global.