Свой остров в Красном море: Саудовская Аравия открыла продажи на Laheq Island от $1,6 млн

Недвижимость в Саудовской Аравии до недавнего времени почти не звучала в разговорах о покупке жилья у моря. Laheq Island меняет эту картину: у западного побережья королевства строят первое островное комьюнити на Красном море — частный остров для очень состоятельных покупателей. Это не отель и не очередной жилой комплекс на берегу, а остров, где природа, приватность и сервис продуманы как единое целое. Первые виллы уже в продаже, выйти на полный масштаб проект должен к 2028 году.

Laheq Island: главное о проекте

• Площадь острова — около 400 гектаров.
• Путь с материка — примерно 15 минут на катере.
• Кто строит — Red Sea Global, компания суверенного фонда Саудовской Аравии Public Investment Fund (PIF).
• Кто проектирует — архитектурное бюро Foster + Partners.
• Виллы — от 17,6 млн риалов (около 4,7 млн долларов, или 17,2 млн дирхамов).
• Апартаменты в The Ring — от 5,9 млн риалов (около 1,6 млн долларов, или 5,8 млн дирхамов).
• Сдача — 2028 год.

Вокруг острова сохранились коралловые рифы и мангровые леса. Сегодня он выглядит скорее как природный резерват, чем как площадка под элитную застройку, и мастер-план выстроен вокруг этой особенности.

The Ring: кольцо, вокруг которого живёт остров

В центре острова — кольцевое здание The Ring диаметром около 800 метров. Плотных кварталов здесь не будет: лёгкие корпуса как будто парят над землёй и почти не касаются ландшафта. Внутри кольца разместятся резиденции, галерея, рестораны и Souq Marketplace — площадь с бутиками и гастрономическими проектами.

The Ring задаёт и распорядок дня: днём остров отдыхает, вечером жизнь перетекает в рестораны и общественные пространства. Концепция всего проекта называется Forever Garden («Вечный сад»): берег не застраивают вплотную, а развивают остров так, чтобы природа оставалась главной.

Купить виллу в Саудовской Аравии: что предлагают на острове

Жилые кварталы Laheq разделены по пейзажу: у одних — пляж, у других — каналы, марина или поле для гольфа. Стартовая коллекция называется Silene Villas: виллы на 3–8 спален из натуральных материалов, с мягким светом и архитектурой, которая не спорит с природой, интерьеры — Poltrona Frau и RH. Цены начинаются с 17,6 млн риалов.

Апартаменты в The Ring — вариант для тех, кто хочет жить в центре событий, рядом с ресторанами и общественными пространствами. Порог входа здесь в три раза ниже, чем у вилл, — от 5,9 млн риалов.

Инфраструктура: марина, гольф и клубы

• марина, куда заходят яхты длиной до 60 метров;
• пляжные клубы и гольф-клуб для резидентов и гостей острова;
• закрытые клубы — для пар, для мужчин и для семей;
• парусная школа, корты для тенниса и падела, фитнес и йога, центры водного спорта, беговые и велодорожки.

Но главным «удобством» остаётся само Красное море: выйти на яхте, каяке или под парусом здесь можно в любой день, а не только в выходные.

Как проект бережёт рифы и мангры

Перед стройкой Red Sea Global детально изучил остров и окружающую акваторию. Мангровые участки оставили нетронутыми, а восточную часть мастер-плана перекроили, чтобы не задеть рифы. Каналы рассчитаны на естественный обмен воды, транспорт на острове — только электрический, электроэнергия — из возобновляемых источников. Состояние воды, воздуха и экосистем будут отслеживать датчики в режиме реального времени.

Курорты Красного моря: мегапроект The Red Sea

Laheq входит в The Red Sea — государственный мегапроект Саудовской Аравии, задуманный как мировой центр регенеративного туризма, то есть такого, который восстанавливает природу, а не истощает её. Цифры проекта:

• территория около 28 000 кв. км: больше 90 необитаемых островов, одна из крупнейших в мире систем барьерных рифов, вулканы, пустыня и каньоны;
• ограничение турпотока — не больше 1 млн гостей в год;
• первая очередь — международный аэропорт и 17 курортов, девять из которых, по данным девелопера, уже работают; примерно 3 000 номеров;
• к 2030 году — до 50 отелей, около 8 000 номеров и свыше 1 000 резиденций на 22 островах и в шести точках на материке.

Shura Island — главный остров направления

В 15 минутах на катере от Laheq находится Shura Island — центр всего направления, где запланировано 305 жилых объектов. Уже открыты Edition, InterContinental и SLS, в 2026 году ожидается Marival, позже придут Four Seasons Private, Jumeirah и Grand Hyatt. Здесь же строят Shura Links — первое гольф-поле в Саудовской Аравии, марину Shura Marina, до 40 ресторанов и Marina Residences by RSGH. Для владельца дома на Laheq это значит: живёшь на частном острове, а вся инфраструктура большого курорта — в нескольких минутах по воде.

AMAALA — курорт здоровья

AMAALA — отдельное направление, построенное вокруг велнеса и восстановления. В него входят Marina Village, институт морской биологии Corallium Marine Life Institute и AMAALA Yacht Club. В первой фазе — 7 349 резиденций и коллекция вилл The Collection, отели Clinique La Prairie, Rosewood и Nammos.

Острова-отели и материковая часть

Часть островов целиком отдана под один курорт: Shebara, St. Regis Red Sea Resort, Nujuma, Ritz-Carlton Reserve. На материке — Desert Rock, отель внутри скал, и Turtle Bay среди дюн: сервисный центр направления с отелем TBH, больницей Red Sea Hospital, пляжным клубом, 22 магазинами, мечетью и спортклубом. Их открытие заявлено на 2026 год.

Стоит ли покупать недвижимость в Саудовской Аравии сейчас

Laheq не растворяется в туристическом кластере и не похож на обычный закрытый посёлок: это частная жизнь на острове с сетью курортов мировых брендов по соседству.

Главное отличие от Дубая — зрелость рынка. В Дубае любая сделка видна в реестре Земельного департамента, а объект в хорошем районе продаётся за несколько недель. Рынок элитной недвижимости Саудовской Аравии для иностранцев только формируется, перепродаж на островах Красного моря пока нет, и ликвидность здесь — ожидание, а не факт. Поэтому покупка на Laheq сегодня — это выбор образа жизни и ставка на то, что проект построят в обещанном масштабе, а не актив с понятным выходом.

По материалам Red Sea Global.