La Spagna ha chiuso la Golden Visa: cosa dice questa chiusura sull'intera categoria

Nel 2025 la Spagna ha chiuso del tutto il programma di residenza per investitori: non lo ha ridefinito né limitato per regione, lo ha semplicemente concluso. Le domande già presentate sono state esaminate; quelle nuove non sono più accettate.

La ragione dichiarata e quella reale

L'argomento ufficiale era la casa: la via dominante del programma era l'acquisto di immobili residenziali, concentrato nelle città in cui l'accessibilità abitativa era diventata una questione politica. Lo stesso argomento che ha chiuso la via immobiliare in Portogallo.

Sotto di esso c'è una seconda pressione, che di rado viene espressa con altrettanta chiarezza. Le istituzioni europee sono ostili da anni a residenza e cittadinanza per investimento, per ragioni di sicurezza e di contrasto al riciclaggio. I governi nazionali venivano invitati, ripetutamente e pubblicamente, a giustificare programmi che non hanno mai dato un contributo rilevante alle loro economie.

Lo schema nell'intera categoria

• Il Portogallo ha tolto gli immobili e ha mantenuto il programma.
• La Grecia ha mantenuto gli immobili e ha alzato il prezzo dove faceva più male.
• La Spagna ha chiuso il programma.
• L'Irlanda aveva già chiuso il proprio programma per investitori.
• La via della cittadinanza maltese è stata dichiarata incompatibile con il diritto europeo.

Cinque risposte diverse alla stessa pressione nell'arco di pochi anni. Ciò che le accomuna è la direzione: nulla è diventato più economico, più semplice o più stabile.

Cosa significa per chi sceglie oggi

La lezione non è che i programmi europei siano privi di valore. È che un programma è una politica, e le politiche le cambia chi vince le prossime elezioni in un Paese in cui non si vota.

• Lo status già acquisito è in genere al sicuro. Le chiusure non hanno annullato retroattivamente i permessi già concessi: hanno fermato i nuovi ingressi. Così è andata finora, ma non è una garanzia.
• Il rischio sta nelle condizioni di rinnovo. Un permesso da rinnovare con regole future è un permesso le cui condizioni non dipendono da voi.
• Resta l'immobile. Quando un programma chiude, la proprietà non evapora, ma cambia la platea dei compratori, perché una parte di essa acquistava il permesso e non l'appartamento.
• Il tempismo è ormai un fattore concreto. «Sarà ancora disponibile l'anno prossimo» si è rivelato sbagliato tre volte di fila.

Il confronto che vale la pena fare

Qualunque altra cosa offrano gli Emirati, non offrono l'ingresso in un sistema europeo che a intervalli decide di non gradire più la transazione. La residenza negli EAU è uno strumento interno di un Paese che vuole i residenti, e le sue revisioni hanno ampliato le categorie anziché chiuderle.

È un profilo di rischio diverso, non l'assenza di rischio. Va pesato rispetto a ciò che un permesso europeo offre davvero e che gli Emirati non possono dare: la mobilità Schengen e un percorso verso il passaporto UE. Se questi sono gli obiettivi, il rischio del programma fa parte del prezzo.