Cittadinanza turca tramite immobile: come funziona il percorso

La Turchia è l'unica grande economia che offre la cittadinanza in cambio di un acquisto immobiliare. Il percorso è breve, non richiede residenza ed è molto utilizzato. La meccanica è semplice; quasi ogni problema nasce da un unico punto: la valutazione.

Come funziona

• Si acquista un immobile sopra la soglia di idoneità e lo si registra, con un vincolo che ne impedisce la vendita per un periodo di detenzione definito.
• Si richiede un certificato di conformità che conferma l'idoneità dell'acquisto, poi un permesso di soggiorno, quindi la cittadinanza.
• La famiglia è inclusa a condizioni definite.
• I tempi si misurano in mesi, non in anni, e non c'è alcun obbligo di vivere nel paese prima o dopo.

La soglia è stata alzata più di una volta, quindi va verificata il giorno stesso. Il pagamento deve arrivare dall'estero in valuta estera ed essere convertito attraverso il sistema bancario, con la relativa documentazione: non è una formalità, e le domande falliscono per la mancanza della traccia valutaria più spesso che per qualsiasi altro motivo.

La trappola della valutazione

L'idoneità si misura su una valutazione ufficiale effettuata da un perito abilitato, non sul prezzo indicato nel contratto. Ne deriva un tipico e frequente caso di fallimento: l'acquirente paga un prezzo che supera la soglia, la valutazione risulta inferiore e l'acquisto non è idoneo.

• Ottenere la valutazione prima di impegnarsi, non dopo aver pagato.
• Diffidare dei pacchetti con prezzo esattamente pari alla soglia. Un immobile proposto agli acquirenti di cittadinanza al valore richiesto spesso incorpora un sovrapprezzo rispetto a quanto otterrebbe da un acquirente turco, e quel sovrapprezzo è la parte che si perde all'uscita.
• Il periodo di detenzione è reale. Non si può vendere durante questo periodo, quindi si sopporta il rischio di cambio e di mercato dell'immobile per l'intera durata.

Che cosa dà il passaporto

• Una vera cittadinanza di un grande paese, non un programma di un piccolo stato sotto revisione.
• L'accesso senza visto a un elenco consistente di paesi, ma non all'area Schengen, al Regno Unito o agli Stati Uniti.
• Un vantaggio specifico per alcuni titolari: la possibilità di richiedere il visto statunitense E-2 per investitori in base a trattato, non disponibile per i cittadini di molti paesi. È una via, non una concessione, e ha i suoi requisiti.

Che cosa mettere sull'altro piatto della bilancia

L'immobile. Si acquista un bene immobiliare in un mercato con una lunga storia di svalutazione della moneta, in un segmento prezzato apposta per gli acquirenti stranieri con una scadenza. La cittadinanza può valere quanto costa; l'immobile spesso non vale ciò che è stato pagato, e le due cose si regolano insieme all'uscita.

La versione disciplinata di questa operazione consiste nello scegliere l'immobile come se il programma non esistesse, in una località con un vero bacino di acquirenti locali e con una valutazione che regga da sola, e poi verificare che superi anche la soglia. Farlo al contrario è il modo in cui si finisce con un appartamento che nessun locale vuole, a un prezzo che solo uno straniero ha pagato.