Dubai Holding

Die globale Investmentholding des Herrschers von Dubai – das Dach, unter dem Meraas, Jumeirah, Dubai Properties und Dutzende weitere Namen auf dieser Seite tatsächlich stehen. Dieser Eintrag behandelt die Muttergesellschaft selbst als direkten Bauträger, nicht eine ihrer vielen Untermarken.

3 Projekte dieses Bauträgers im Katalog. Aktuell ist nichts von ihnen im Angebot mit Preisnachlass – Objekte in der Nähe finden Sie unten.

• Ein Projekt innerhalb eines staatlich gesteuerten Masterplans
• Käufer, denen die Stärke der Struktur hinter dem Bauträger wichtig ist
• Investoren, die eine berechenbare Flächennutzung im Viertel wünschen
• Ein langer Anlagehorizont

Das Unternehmen in Kürze

Gegründet

2004

Eigentümer

Scheich Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Herrscher von Dubai

Größe

eine der größten Investmentholdings der Region mit Vermögenswerten in Dutzenden Ländern und Tausenden Mitarbeitern weltweit

Wichtige Geschäftsbereiche

Dubai Properties, Tecom Group, Jumeirah Hotels & Resorts, Dubai International Capital – jeweils mit eigenen Projekten und Marken

Was für ein Bauträger das ist

Wer sie sind

Dubai Holding ist eine globale Investmentholding im persönlichen Eigentum von Scheich Mohammed bin Rashid Al Maktoum, dem Herrscher von Dubai, mit Geschäftsfeldern in Immobilien, Hotellerie, Technologie, Fertigung, Logistik, Bildung, Handel und Tourismus. Sie ist kein Bauträger im üblichen Sinn, sondern eine Dachstruktur, unter der Dutzende auf dem Immobilienmarkt bekannte Namen tatsächlich tätig sind.

Meraas, der Bauträger hinter Projekten wie City Walk und Bluewaters, die längst zum Stadtbild gehören, und die Jumeirah Group, der Hotelbetreiber hinter dem Burj Al Arab, sind beide aus dem Portfolio von Dubai Holding hervorgegangen. Beide agieren am Markt eigenständig genug, um eine gesonderte Betrachtung zu verdienen, und beide werden auf dieser Seite getrennt von der Muttergesellschaft behandelt.

Wann Dubai Holding direkt der Bauträger ist

Neben den großen Untermarken sind einige Projekte direkt auf die Muttergesellschaft eingetragen – typischerweise dort, wo ein Projekt an der Schnittstelle mehrerer Geschäftsfelder der Holding liegt oder Teil eines zentral gesteuerten Masterplans ist, der nicht in eine eigene Untermarke ausgegliedert wurde. Ein Beispiel sind die Wohngebäude in Asayel, Teil des größeren Masterplans Madinat Jumeirah Living, entwickelt unter dem Namen Dubai Holding.

Für einen Käufer bedeutet das, dass die volle Stärke der Muttergesellschaft hinter dem Projekt steht und nicht eine Untermarke mit eigenem, engerem Portfolio – das nimmt aber nicht die Notwendigkeit, das konkrete Projekt so sorgfältig zu prüfen wie jedes andere.

Was das für die Stabilität des Bauträgers bedeutet

Größe und staatlicher Ursprung der Muttergesellschaft bringen einen echten Vorteil: Die finanzielle Widerstandsfähigkeit einer solchen Struktur ist grundsätzlich höher als die eines durchschnittlichen privaten Bauträgers, und ihr Landbestand und ihr Zugang zu Kapital sind mit keinem anderen Unternehmen auf diesem Markt vergleichbar. Für einen Off-plan-Käufer verringert das eines der zentralen Risiken – dass dem Bauträger vor der Fertigstellung buchstäblich das Geld ausgeht.

Die Due Diligence wird dadurch nicht zur Formalität: Auch in dieser Größenordnung werden konkrete Projekte über eigene Rechtsträger realisiert, und das Geld eines Käufers wird weiterhin durch das Treuhandkonto (Escrow) und die Projektregistrierungsnummer geschützt, nicht durch den Ruf des Namens der Muttergesellschaft.

Wie der Masterplan rund um diese Projekte aufgebaut ist

Projekte, die Dubai Holding direkt realisiert, sind in der Regel in einen breiteren staatlich gesteuerten Masterplan eingebettet – mit zentraler Flächennutzung, Infrastruktur und einem langfristigen Entwicklungsplan für das Viertel, der sich unter Marktdruck seltener abrupt verschiebt als bei einem kleineren privaten Bauträger. Das gibt dem Käufer Berechenbarkeit für die Umgebung auf Jahre hinaus.

Die Kehrseite dieser Berechenbarkeit ist das Tempo: Staatlich gesteuerte Masterplans folgen ihrem eigenen Zeitplan, der nicht immer zur Marktnachfrage passt, und manche Infrastruktur kommt langsamer als bei Projekten privater Bauträger, die auf den schnellstmöglichen Verkauf und die schnellstmögliche Übergabe ausgerichtet sind.

Was zu prüfen ist

Wer genau im Vertrag als Bauträger genannt ist – Dubai Holding direkt oder eine ihrer Untermarken –, denn das sind verschiedene Rechtsträger mit unterschiedlicher Projekthistorie, auch unter einer Holding. Das Treuhandkonto (Escrow) und die Registrierungsnummer des konkreten Projekts, unabhängig davon, wie solide der Name der Muttergesellschaft im Marketingmaterial klingt.

Den Stand der übrigen Bauabschnitte des Masterplans rund um Ihr Gebäude und das Tempo ihrer Fertigstellung – bei staatlichen Projekten besonders wichtig, weil die vollständige Infrastruktur eines Viertels oft nach den Wohnblöcken entsteht. Die Ausstattungsbeschreibung Zeile für Zeile: Die Größe des Bauträgers garantiert nicht automatisch hochwertige Ausstattung in jedem einzelnen Gebäude des Portfolios.

Wie ich mit Projekten von Dubai Holding arbeite

Ich erkläre Kunden stets den Unterschied zwischen dem Namen im Vertrag und dem allgemeinen Eindruck von der Größe einer staatlichen Holding: Die Stabilität der Muttergesellschaft ist real und fließt in die Risikobewertung ein, ersetzt aber nicht die gewöhnliche Prüfung des konkreten Gebäudes und des konkreten Rechtsträgers. Ich sehe mir den Gesamtstand des Masterplans an – was um das Projekt herum schon gebaut ist und was noch auf dem Reißbrett steht –, damit der Kunde den realen und nicht den gerenderten Zeitplan versteht, bis das Viertel belebt wirkt.

Ebenso deutlich sage ich, dass Marken wie Meraas oder Jumeirah, die formal zur selben Holding gehören, eigenständige Marktgeschichten mit eigener Positionierung, Preisgestaltung und Reputation sind, und dass es ein Fehler wäre, den Eindruck von einer Untermarke auf ein Projekt zu übertragen, bei dem Dubai Holding direkt als Bauträger genannt ist.

Dubai Holding ist eine Dachstruktur mit Dutzenden Geschäftsfeldern, und die meisten vom Immobilienmarkt bekannten Namen – Meraas, Jumeirah, die von Tecom betriebenen Business-Cluster in Dubai – sind rechtlich ihre Geschäftsbereiche oder Tochtergesellschaften, nicht die Muttergesellschaft selbst. Wenn als eingetragener Bauträger eines konkreten Projekts direkt „Dubai Holding“ aufgeführt ist und nicht eine der bekannten Untermarken, lohnt sich eine gesonderte Bestätigung: Oft handelt es sich um ein Projekt an der Schnittstelle mehrerer Geschäftsfelder der Holding oder um einen zentral gesteuerten Masterplan ohne eigene Untermarke. Die Größe der Muttergesellschaft ersetzt nicht die Prüfung des konkreten Projekts – Treuhandkonto (Escrow), Registrierung und Ausstattungsbeschreibung müssen für jedes Projekt geprüft werden, unabhängig davon, wie groß der Name des Bauträgers im Vertrag klingt.

Häufige Fragen

Ist Dubai Holding ein zuverlässiger Bauträger?

Gegründet: 2004. Prüfen Sie Dubai Holding im offenen Register des Land Department, nicht im Marketing: Lizenzstatus, Baufortschritt je Projekt und das eingetragene Treuhandkonto (Escrow) stehen dort. Off-plan-Zahlungen fließen unter Aufsicht der RERA auf dieses Treuhandkonto und gelangen nur gegen geprüfte Bauabschnitte an den Bauträger. Das vollständige Dossier steht weiter oben auf der Seite.

Welche Projekte baut Dubai Holding?

Unser Katalog enthält 3 Projekte dieses Bauträgers, jeweils mit einem Gebäudesteckbrief: Etagen, Anzahl der Einheiten, Übergabetermin, Verteilung der Schlafzimmer. Die Liste steht auf dieser Seite. Unter jedem Projekt stehen die Objekte im Verkauf, sofern es welche gibt.

Sollte ich bei Dubai Holding direkt oder über einen Makler kaufen?

Für einen Off-plan-Käufer ist der Preis identisch, denn der Bauträger trägt die Provision des Maklers. Der direkte Weg zu Dubai Holding ist daher nicht günstiger, und die Auswahl dort beschränkt sich auf die eigenen Projekte – einen Vergleich mit Nachbargebäuden oder eine offene Einschätzung der Übergabetermine bekommen Sie nicht. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung ist die Provision üblich: 2 % zuzüglich MwSt.

Lohnt sich ein Kauf bei Dubai Holding

Das hängt davon ab, was Sie kaufen und wozu. Nennen Sie mir Ihr Budget und die Aufgabe, die die Immobilie erfüllen soll – ich sage Ihnen, welche Projekte dieses Bauträgers derzeit sinnvoll sind und an welchen ich vorbeigehen würde.