Videos und Analysen
Projekte, Stadtteile, Finanzierung und Markt — jedes Video hat eine ausführliche schriftliche Fassung. Die Videos selbst sind auf Englisch, der Text ist auf Deutsch.
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Lage des Trump Tower Dubai: direkt gegenüber dem DIFC
Der Trump Tower Dubai steht direkt gegenüber dem DIFC mit Blick auf Downtown und einer Kreuzung zu Central Park und City Walk – wohl die stärkste Lage, die die Marke bisher gewählt hat.
Trump-Villen in Oman: Ein Zweitwohnsitz bei Maskat
Eine Villensiedlung der Marke Trump liegt rund 25 Minuten östlich von Maskat im Norden Omans – mit Golfplätzen, Wasserblick und einem spürbar milderen Klima als in den VAE.
Trump-Villen in Damac Hills: Qualität im Vergleich
Die Villen der Marke Trump in Damac Hills sind nicht unbedingt die besten der Stadt, heben sich aber bei der Bauqualität von den übrigen Damac-Villen derselben Siedlung ab.
Trump Tower Jeddah: So sieht das bestehende Gebäude aus
In Jeddah steht bereits ein Trump Tower zu 1 940 Dirham pro Quadratfuß – ein wirklich europäisch geprägtes Gebäude mit Members-Club-Charakter, ungewöhnlich für den saudischen Markt.
Trump Tower Dubai: Das saudische Unternehmen hinter der Marke
In Dubai wird ein Turm der Marke Trump angekündigt – gebaut und entwickelt wird er jedoch von einem saudischen Unternehmen, nicht von der Trump Organization selbst.
Warum die Verbindungen der Familie Trump in den Nahen Osten so tief reichen
In Dubai entstanden Trump-Golfvillen schon vor seiner ersten Amtszeit, und katarisches wie saudisches Kapital fließt seit Jahren in sein Geschäft – hier beginnt die Verbindung tatsächlich.
„Dark Towers“ und die Bindung zwischen Bauträger und Bank
Das bekannte Enthüllungsbuch „Dark Towers“ beleuchtet die Beziehung der Deutschen Bank zu Trumps Immobiliengeschäft – und zeigt dabei etwas Allgemeingültiges über die Finanzierung von Bauträgern.
Trumps Resortplan für Gaza und die immobilienwirtschaftliche Logik dahinter
Einer der Vorschläge zur Beilegung des Gaza-Konflikts unter Trumps Präsidentschaft setzt auf Luxusresorts – ein auffälliges Beispiel dafür, wie zentral Immobilien in seinem Weltbild sind.
„The Apprentice“ war in Wahrheit ein Casting für Trumps Unternehmen
Bevor „The Apprentice“ ein Quotenhit wurde, war die Sendung ein Rekrutierungsinstrument für das Topmanagement in Trumps Bau- und Entwicklungsgeschäft – nicht nur ein TV-Format.
Einblick in das globale Golf-Portfolio der Trump Organization
Von Schottland bis Dubai und Oman: Golfplätze sind der Teil des Immobilienportfolios der Trump Organization mit der beständigsten Nachfrage – und Mar-a-Lago zeigt genau, warum.
Das Familienunternehmen Trump: drei Generationen von Bauherren
Vor dem Trump Tower gab es einen Hotelier im Goldrausch und einen Bauträger für staatlich geförderten Wohnraum – drei Generationen zeigen, wie eine Immobilienmarke über die Zeit wächst.
Trump Tower New York: das Gebäude hinter der Marke
Der Trump Tower an der Fifth Avenue ist mehr als eine Adresse: Er ist die Betriebsbasis des gesamten Trump-Geschäfts und das Vorbild für jeden späteren Markenturm, auch in Dubai.
Jumeira Bay Island: ein Seepferdchen aus Grundstücken und ein Markt mit wenigen Dutzend Objekten
Eine kleine künstliche Insel wenige Minuten vom Stadtzentrum mit dem Bulgari Resort im Kern und individuell geplanten Häusern ringsum. Das Angebot ist wirklich begrenzt – das bestimmt den Preis und auch den Ausstieg.
Die Sheikh Zayed Road ist eine Adresse, kein Viertel – und der Unterschied zeigt sich bei den Vergleichsobjekten
Die Turmwand entlang der Hauptmagistrale der Stadt kauft man wegen der Aussicht, der Metro und zehn Minuten zu allem. Sie ist zugleich eine Linie durch mehrere registrierte Viertel – ein Problem, wenn man nach dem Straßennamen bewertet.
Mirdif: ein Vorort, den man meist mieten und nur manchmal kaufen kann
Einer der wenigen Teile Dubais, die sich wie ein echter Vorort anfühlen: Villen, gewachsene Straßen, eine regionale Mall und der Mushrif Park. Das meiste ist für ausländische Käufer nicht erhältlich, und der Teil, der es ist, liegt unter einer Flugschneise.
Dubai Festival City: ein Unternehmen besitzt die Mall, die Hotels, den Golfplatz und das Land dazwischen
Ein fertiges Viertel am Creek, in dem alles fußläufig ist und alles einem einzigen Eigentümer gehört. Was das Bewohnern bringt, was es Investoren kostet und warum die Eigentumsform die erste Frage bei jeder Einheit ist.
Dubai Silicon Oasis: zwei Jahrzehnte Bautätigkeit unter einem Namen und drei verschiedene Dinge, die Eigentum heißen
Eine in sich geschlossene Technologie-Freizone im Osten der Stadt, mit echten Schulen, Einzelhandel und Arbeitgebern innerhalb der Grenzen. Der Bestand reicht von Ende der 2000er bis zu Türmen im Bau.
Al Safa: ein Villenviertel mit einer Turmreihe am Rand und einem Namen, der weiter reist als das Viertel selbst
Reife Niedrigbebauung rund um den Safa Park, mit einer kurzen Reihe sehr hoher Gebäude an der Al Wasl Road. Zwei Produkte an einer Adresse – und mehrere Türme mit „Safa“ im Namen, die anderswo registriert sind.
Discovery Gardens: sechs Themen-Cluster, zwei Baujahrgänge und eine Kühlrechnung, die die Miete bestimmt
Niedrigbebauung von Nakheel aus dem Jahr 2007 mit nachträglich ergänzter Station der Red Line, dazu eine zweite Generation von Gebäuden im selben Viertel. Warum zwei scheinbar gleiche Wohnungen für unterschiedliches Geld vermietet werden.
Dubai Science Park: der Mieter, der zu Fuß zur Arbeit geht, und die Türme, die über ihm gebaut werden
Ein Business-Distrikt von Tecom, der Wohnungen um sich herum wachsen ließ, sodass der Mieter gegenüber arbeitet. Warum dieser Vorteil eine Mengenfrage ist und was die Datenblätter der Gebäude im Bau dazu sagen.
Wadi Al Safa: Eine Parzellennummer ist ein Katasterfakt, kein Ort
Keine Wohnanlage, sondern nummerierte Grundstückseinheiten in Dubailand – von fertigen Villen-Gated-Communitys bis zu Türmen auf unerschlossenen Flächen. Was die Nummer aussagt und was nicht.
Dubai Design District: eine Bürozone, die Bewohner bekam – und was das für Käufer bedeutet
Eine kreative Freizone am Kanal, sieben Minuten von Downtown, in der Wohnen nach den Studios kam. Eigentumsfrage, Mieterkreis und die laufenden Bauprojekte.
Al Barsha: fünf Teilbezirke unter einem Namen – ein Durchschnitt über alle ist bedeutungslos
Villen, Apartments, Hotels, Schulen, Krankenhäuser und eine Metrostation der Red Line in einem Bezirk. Welches Al Barsha ein Inserat meint, verändert Preis, Mieter und Charakter.
Majan: ein Bezirk, dessen Mietmarkt dem Nachbarbezirk gehört
Neubauten zu den niedrigsten Preisen im westlichen Binnenkorridor, Grundstück für Grundstück auf der Dubailand-Seite der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road entwickelt. Was Sie tatsächlich bewerten, ist Arjan.
Motor City: eine Postleitzahl, zwei Investments – Uptown-Apartments und Häuser in Green Community
Union Properties baute ganz Uptown als ein einziges Projekt – deshalb ist Motor City besser gealtert als die Bezirke ringsum. Green Community nebenan ist ein anderer Markt mit anderen Mietern.
Jumeirah Islands: fünfzig Inselchen, auf jeder eine Handvoll Häuser, und eine gemeinsame Postleitzahl, die nicht derselbe Ort ist
Nakheels Villenviertel auf künstlichen Inselchen, wo das Wasser für die meisten Häuser die Grundstücksgrenze ist, nicht die Aussicht. Und warum Jumeirah Heights unter derselben Postleitzahl ein ganz anderes Produkt ist.
The Lakes: Der Cluster-Name leistet hier die Arbeit, die nebenan die Hausnummer erledigt
Das dritte Viertel von Emirates Living, benannt statt nummeriert – und die Namen stehen für echte Unterschiede bei Villengröße und Grundstück. Dazu die Sanierungsquote, die es neuer wirken lässt, als sein Baujahr ist.
Al Barari: sechs Teilgemeinschaften, und ein Inserat gehört immer nur zu einer davon
Ein botanischer Garten mit Häusern darin, in benannten Teilgemeinschaften vermarktet, die sich in Produkt, Baujahr und Gebäudetyp unterscheiden. Warum „eine Immobilie in Al Barari“ nichts beschreibt, solange man nicht weiß, welche.
The Residences in Downtown: 1 085 Wohnungen aus dem Jahr 2007, bepreist nach ihrer Pflege
Emaars Downtown-Komplex mit 1 085 Wohnungen, 2007 fertiggestellt – am frühen Ende des Bestands im Viertel. Zwei Türme gleichen Baujahrs können in völlig unterschiedlichem Zustand sein, und der Unterschied ist mehr wert als die Aussicht.
Marina Shores: neuer Emaar-Bestand in einem Viertel, dessen eigentliches Problem alte Gebäude sind
Dreiundfünfzig Geschosse und 433 Wohnungen von Emaar in einem Viertel, in dem ein Großteil des Bestands fünfzehn bis zwanzig Jahre alt ist. In Dubai Marina entscheidet das Gebäudealter über die Miete – genau das verkauft ein neuer Turm.
Santorini in Damac Lagoons: 847 Häuser auf einen Schlag übergeben, und was das für das erste Jahr bedeutet
Ein mediterran gestalteter Cluster mit 847 Häusern, 2025 fertiggestellt, in einer Lagunen-Community von enormem Ausmaß. Das Thema ist Marketing; die Gesamtzahl ist die Investition.
Palace Residences North: fünfundvierzig Stockwerke in der Hälfte von Creek Harbour, die noch ein Plan ist
Ein fünfundvierziggeschossiger Emaar-Tower auf Creek Island, der vertikalen und am wenigsten fertiggestellten Hälfte von Dubai Creek Harbour. Die Skyline-Aussicht ist das Produkt, und ob sie bleibt, lässt sich prüfen.
SLS Residences The Palm: 113 Apartments auf dem Crescent, und der Name hinter dem Namen
Ein kleines Markengebäude auf dem äußeren Crescent der Palm Jumeirah: 113 Apartments, eine Hotelmarke an der Tür und ein Bauträger, den die meisten Käufer nicht kennen. Welche dieser drei Tatsachen Sie tatsächlich kaufen, ist die Frage.
Sobha One: sechsundsechzig Stockwerke am Rand eines Landes, das nie bebaut werden kann
Ein 66-geschossiger Sobha-Komplex am Rand von Ras Al Khor, mit einem geschützten Feuchtgebiet auf der einen und einer aktiven Industriezone auf der anderen Seite. Die Ausrichtung ist hier keine Vorliebe; sie ist der Kauf.
BeachGate by Address: der niedrigere Address-Tower, und warum er nicht der geringere ist
Ein fünfundvierziggeschossiger Emaar-Tower auf der Halbinsel Emaar Beachfront mit der Marke Address, verkauft neben einem achtundsechziggeschossigen Schwesterturm. Die Höhe ist der offensichtliche Unterschied und selten der, der den Kauf entscheidet.
Address Residences The Bay: 68 Etagen und 471 Apartments auf einer Halbinsel, die nicht wachsen kann
Ein Emaar-Turm mit 68 Etagen und 471 Apartments auf der Halbinsel Emaar Beachfront, mit der Hotelmarke Address. Das Land ist begrenzt, der Turm nicht klein – zwei Fakten, die in entgegengesetzte Richtungen ziehen.
Kaufen im Burj Khalifa: was die Adresse bringt – und was nicht
Einhundertsiebenundsechzig Etagen, fertiggestellt 2012, Emaar und SOM. Die bekannteste Wohnadresse der Welt – und eine der wenigen, bei denen für die Rendite die Etage mehr zählt als das Gebäude.
Palm Beach Towers: 1 265 Apartments am Tor einer Insel mit festem Angebot
Einundfünfzig Etagen und 1 265 Einheiten von Nakheel am Ansatz des Palm-Stamms. Die Insel lässt sich nicht erweitern – das Standardargument für einen Kauf dort, und dies ist der größte Einzeltest dieses Arguments.
Ellington Beach House: acht Etagen auf dem Palm Crescent – und warum gerade diese Zahl zählt
Ein niedriges Ellington-Gebäude, 2024 am Palm Crescent fertiggestellt, mit eigenem Strand. Wo der Stamm aus Türmen und der Crescent aus Resorts besteht, ist ein kleines Wohngebäude in dieser Lage ein ungewöhnliches Objekt.
Mudon Al Ranim: die neueste Phase einer Community, die bereits funktioniert
Eine spätere Townhouse-Phase innerhalb einer übergebenen Dubai-Properties-Community rund um einen langen Zentralpark und eine Radstrecke. Die fertige Infrastruktur gibt es sofort, die ausgewachsene Begrünung in etwa einem Jahrzehnt.
The Crescent in Production City: ein achtzehn Jahre alter Damac-Komplex, betrachtet als Renditeobjekt
Einundzwanzig Etagen, fertiggestellt 2008, in einem Stadtteil mit den höchsten Bruttorenditen und der schwankendsten Gebäudeverwaltung Dubais. Die Nebenkostenhistorie ist der ganze Investmentcase.
Canal Front Residences: Apartments in einem Stadtteil, in dem keine Apartments gebaut werden
Fertigstellung 2026 am Dubai Water Canal, mitten in Al Wasl – einem niedrig bebauten Villengürtel mit der besten Schuldichte der Stadt und fast keiner Möglichkeit, neues Angebot zu schaffen.
Binghatti Grove: ein fünfzigstöckiger Turm in einem niedrig gebauten Stadtteil
Fünfzig Etagen von Binghatti Developers in JVC District 17. In einem Stadtteil mit mittelhohen Grundstücken kauft Höhe eine Aussicht – und die ganze Frage ist, ob davor etwas gebaut werden kann.
Binghatti Apex: 552 Apartments – und was diese Zahl mit Ihrem Ausstieg macht
Ein dreiundvierzigstöckiger Binghatti-Turm in JVC District 10 mit 552 Einheiten. Das Gebäude ist leicht zu beurteilen; schwer ist, dass Sie am Übergabetag mit 551 identischen Verkäufern konkurrieren.
Dubai Investment Park: Ihr Mieter arbeitet hier, und das ist die ganze Analyse
Eine etablierte Mixed-Use-Zone im Süden mit starken Bruttorenditen bei niedrigem Einstiegspreis. Der Stadtteil existiert wegen seiner Arbeitgeber – ein Apartment, das keinem davon passt, ist zu jedem Preis ein Vermietungsproblem.
Barsha Heights: Die Rendite liegt im Fußweg, das Risiko im Aufzug
Wohntürme neben Media City mit Metrostation der Red Line und Mietern aus dem Berufsleben. Warum das Free-Zone-Erbe in den Gebäuden das ist, wonach Eigentümer am seltensten fragen.
The Acres: zwei Wände mehr, und was Meraas dafür verlangt
Fast alles in dieser Preisklasse in Dubailand ist ein Reihenhaus. The Acres ist freistehend, angelegt um schwimmbare Lagunen und grüne Korridore. Die Frage ist, ob der Unterschied den Aufpreis wert ist.
The Meadows: Sie kaufen das Grundstück, und so große schneidet heute niemand mehr zu
Freistehende Villen eine halbe Stunde von der Marina entfernt, auf Grundstücken, wie sie keine Gemeinde in dieser Entfernung heute mehr bietet. Das Haus lässt sich neu bauen; das Land nicht.
The Greens und The Views: zwanzig Jahre Schatten, die sich nicht neu bauen lassen
Niedrige Emaar-Cluster um ausgewachsenes Grün zwischen Media City und Emirates Hills, mit ungewöhnlich hoher Mieterbindung. Wo der Wert liegt: in der Lücke zwischen renoviertem und originalem Apartment.
The Oasis: Das Wasser ist das Produkt, und das Wasser hat Betriebskosten
Emaars oberste Villenstufe, westlich der Sheikh Zayed Road: große Grundstücke, Mansion-Typologien und ein weitläufiges Lagunennetz. Ohne das Wasser fällt das Argument in sich zusammen, weshalb das, was für Ihre Phase vertraglich zugesagt ist, die gesamte Risikobewertung ist.
Reem: Eine Emaar-Community, die ein Wohnungsbudget in ein Haus verwandelt
Drei Schlafzimmer, Garten und Garage zum Preis einer Zweizimmerwohnung mitten in der Stadt. Das ganze Angebot und die Fahrt, mit der man dafür bezahlt.
Villanova: Vier Phasen, ein Name – und nicht dasselbe Haus
Die Townhouse-Community von Dubai Properties in Dubailand, in vier benannten Phasen übergeben, die sich in Alter, Grundriss und Ausstattung unterscheiden. Warum ein Preis pro Quadratfuß über alle vier nichts aussagt.
Damac Islands: In diesem Stadium kaufen Sie einen Vertrag, kein Haus
Die jüngste und größte der Damac-Wasser-Communities mit tropischem Inselthema, noch früh im Bau. Was Sie in den Unterlagen prüfen sollten und warum der nützlichste Vergleich ein fertiges Haus nebenan ist.
Tilal Al Ghaf: Was ein Mall-Betreiber baut, wenn er Häuser baut
Die am besten ausgeführte der Lagunen-Communities Dubais, gebaut von Majid Al Futtaim an der Hessa Street. Warum man den Unterschied an der Service Charge sieht und ein Preis pro Quadratfuß für die ganze Community nichts bedeutet.
Jumeirah Park: Die Villen-Community für alle, die im Westen arbeiten
Etablierte Nakheel-Villen zwischen Marina und Jebel Ali, seit etwa 2012 übergeben, auf großzügigen Grundstücken. Drei Haustypen, Grundstücksgrößen, die sich unabhängig davon bewegen, und eine zehn Jahre alte Haustechnik.
The Springs: ein zwanzig Jahre altes Townhouse, das sich immer vermieten lässt
Dubais erste Townhouse-Siedlung für den Massenmarkt, Anfang der 2000er um eine Seenkette angelegt. Festes Angebot, gewachsene Bäume, treue Mieter – und eine Variable, die mehr zählt als der Cluster.
Palm Jebel Ali: der Kauf eines Masterplans, der schon einmal gestoppt wurde
Doppelt so groß wie Palm Jumeirah, Mitte der 2000er aufgeschüttet, fünfzehn Jahre brachliegend, 2023 neu gestartet. Was an den Anfang der Rechnung gehört und nicht in eine Fußnote.
Mudon: was ein tatsächlich genutzter Park für einen Vermieter bedeutet
Eine fertiggestellte Community von Dubai Properties im Korridor Dubailand, entlang eines linearen Parks mit Radweg angelegt. Warum die grüne Achse die wichtigste interne Preisvariable ist und wie sich die Phasen unterscheiden.
Damac Hills 2: die höchsten Villenrenditen Dubais – und was sie kosten
Ein Haus mit Garten zum Preis einer kleinen Wohnung, vierzig bis fünfzig Minuten von Downtown entfernt. Der Tausch dreht sich ganz um die Fahrt, und entscheidend ist die Rechnung zwischen brutto und netto.
Damac Hills: Das Vermögen ist der Park, nicht der Golfplatz
Eine fertiggestellte Golf-Community von rund 3,9 Millionen Quadratmetern, in der Villen, Townhouses und Apartmenttürme nebeneinander stehen. Warum die Einrichtung, die Bewohner wirklich nutzen, über das richtige Grundstück entscheidet.
The Valley: ein Emaar-Townhouse zum niedrigsten Preis, den Emaar anbietet
Zwanzig Millionen Quadratmeter an der Dubai–Al Ain Road, seit 2019 Cluster für Cluster vermarktet. Was der Name Emaar in dieser Preislage bringt, was nicht und warum Ihr Wiederverkauf mit dem Entwickler konkurriert.
Al Furjan: was zwei Metrostationen tatsächlich verändert haben
Ein von Nakheel geplanter Stadtteil zwischen Discovery Gardens und Jebel Ali und eine der wenigen Mittelklasse-Adressen in Dubai mit echtem Schienenanschluss. Warum das Mietgefälle darin eine Frage des Sommers ist, nicht der Karte.
Dubai Islands: Strandlage an der Nordküste, auf einem Masterplan, der einmal neu geschrieben wurde
Fünf aufgeschüttete Inseln vor Deira, unter Nakheel neu gestartet, nachdem das ursprüngliche Projekt ins Stocken geraten war. Strand zehn bis fünfzehn Minuten von der Altstadt und vom Flughafen – und noch einige Jahre eine Baustelle.
Arabian Ranches: wo nach zwanzig Jahren der Wert liegt
Emaars erste Villen-Community und die Vorlage, die jeder spätere Familienstadtteil kopiert hat. Drei Phasen, die drei verschiedene Märkte sind, ein Dutzend Sub-Communities allein in der ersten und ein Abschlag für unsanierte Villen, den man verstehen sollte.
JBR: das Argument für Kurzzeitvermietung und das Parkplatzproblem dahinter
Vierzig Türme an einem öffentlichen Strand, mit The Walk und The Beach an ihrem Fuß. Einer der drei stärksten Standorte für Kurzzeitvermietung im Emirat – und einer der umkämpftesten, an dem die Umsetzung über das Ergebnis entscheidet.
Dubai Harbour: Kaufen in einem Marina-Viertel, das noch im Bau ist
Superyacht-Marina, Kreuzfahrtterminal und Wohntürme auf aufgeschüttetem Land zwischen Dubai Marina und der Palme. Was bereits in Betrieb ist, was Zukunftsmusik bleibt und welche Prüffrage den Preis entscheidet.
Dubailand ist kein Stadtteil: So lesen Sie das Etikett im Inserat
Dutzende eigenständige Communities unter einem Namen, mit verschiedenen Entwicklern, Produkten und Verwaltungsqualität. Warum ein Quadratfußpreis für „Dubailand“ nichts aussagt und welche vier Dinge die Rendite bestimmen.
Dubai South: Kaufen neben einem Flughafen, der noch nicht angekommen ist
Hundertfünfundvierzig Quadratkilometer rund um Al Maktoum International, geplant für eine Million Einwohner und fünfundvierzig Minuten bis Downtown. Was die Flughafen-These einem Käufer heute tatsächlich wert ist.
Katar oder Dubai: die sieben Dinge, die sich wirklich unterscheiden
Beide sind Golfmärkte ohne Einkommensteuer und mit Aufenthaltsrecht über Immobilienbesitz. Sie unterscheiden sich dort, wo das Ergebnis entschieden wird: Marktzugang für Ausländer, überprüfbare Preise und Dauer des Ausstiegs.
Türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf: So funktioniert es und wo es schiefgeht
Die Mechanik ist einfach: oberhalb einer Schwelle kaufen, eine feste Frist halten, beantragen. Die Komplikationen liegen in der Preisbildung – es gibt ein Segment, dessen Preis von der Schwelle statt vom Markt bestimmt wird, und beim Ausstieg zeigt sich das.
Griechenlands Golden Visa: Warum die Schwelle jetzt vom Kaufort abhängt
Es gibt keine einheitliche Summe für das ganze Land mehr. Attika, Thessaloniki und die beliebten Inseln liegen höher als der Rest; für Renovierung und Umnutzung gelten eigene Bedingungen.
Montenegro und die EU: Was der Kandidatenstatus für Eigentümer wirklich bedeutet
Das Land ist der am weitesten fortgeschrittene Kandidat der Region, hat aber kein Datum. Was dem Markt schon genützt hat, was sich mit dem Beitritt ändert und warum der Kauf auf Erwartung der häufigste Fehler ist.
Langfristig in Thailand bleiben: die Visa und warum Immobilienkauf keines davon ist
Thailand kennt keine Aufenthaltserlaubnis im europäischen Sinn, sondern Langzeitvisa auf verschiedenen Grundlagen. Eine Wohnung zu kaufen gehört nicht dazu. Was jeder Weg verlangt und welcher zu welchem Plan passt.
Die Schweiz als Wertspeicher: Kaufen, was man nicht vermieten kann
Das Land sagt bei allen drei üblichen Prüfungen Nein: Rendite, Liquidität und Status. Wozu es Ja sagt und in welchem Fall der Kauf hier eine Entscheidung statt eines Impulses ist.
Großbritannien für die Ausbildung: Schulen, Universitäten und der Wohnraum drumherum
Der häufigste Grund, warum ausländische Familien in Großbritannien kaufen, und er verändert die Kriterien völlig: Der Zeitplan einer bestimmten Einrichtung entscheidet über die Adresse, nicht Rendite oder Lage im üblichen Sinn.
Immobilienkauf in Katar: Was ein Ausländer tatsächlich besitzen kann
Katar verkauft Ausländern unter einem Wort zwei verschiedene Dinge: Neun Zonen bieten Freehold, sechzehn weitere ein 99-jähriges Nutzungsrecht. Das entscheidet über Titel, Aufenthalt und Ausstieg.
Immobilienkauf in der Türkei: Grundbuchurkunde, Bewertung und was danach kommt
Fast jeder darf in der Türkei kaufen – und genau deshalb ist die Liste der Überraschungen nach dem Kauf hier länger als anderswo: Währung, Mietpreisbremse, gesperrte Bezirke und die Bausubstanz nach den Beben 2023.
Immobilienkauf in Griechenland: Eigentumsketten, ENFIA und Haltekosten
Griechenland ist eine vollwertige EU-Rechtsordnung, und das unterscheidet es vom Golf: Eine Immobilie wird hier nicht nur gekauft, sondern gehalten – und das kostet jedes Jahr Geld, ob sie verdient oder leer steht.
Immobilienkauf in Montenegro: Die Firmenregel und das Legalisierungsproblem
Eine Wohnung kauft eine Person, ein Grundstück nicht. Und ein großer Teil des Küstenbestands weicht von dem ab, was genehmigt wurde – mit Folgen für Preis, Wiederverkauf und Versorgungsanschlüsse.
Immobilienkauf in Thailand: Die 49-%-Quote und was Leasehold wirklich bringt
Ein Ausländer kann in Thailand kein Land besitzen, und alles Weitere folgt daraus: die Form des Titels, die Wahl des Objekts, der Preis, die Liquidität und die Hälfte der Risiken, auf die Käufer stoßen.
Immobilienkauf in der Schweiz: Lex Koller, kantonale Kontingente und das Vermietungsverbot
Der einzige Markt hier, in dem der Kauf durch Ausländer per Bundesgesetz begrenzt wird, nicht über den Preis. Wer eine Bewilligung braucht, was das Kontingent umfasst, warum nicht vermietet werden darf und welches Projekt ausserhalb steht.
Immobilienkauf in Grossbritannien: Leasehold, Zuschläge und was der Erwerb wirklich kostet
Einem ausländischen Käufer ist in Grossbritannien nichts verboten. Die Schwierigkeit liegt woanders – darin, welches Recht Sie tatsächlich erwerben und was es kostet, es zu halten.
Immobilienkauf auf Zypern: die Frage, die vor der Wohnung kommt
Zypern ist eine Insel und zwei Rechtsrealitäten. Auf welcher Seite Sie kaufen, bestimmt, was Ihr Titel wert ist, und das muss vor allem anderen geklärt sein – vor dem Bezirk, vor dem Gebäude, erst recht vor einer Anzahlung.
Limassol oder Nikosia: zwei zypriotische Märkte, die unterschiedliche Fragen beantworten
Eine Insel, zwei Immobilienmärkte, die fast nichts gemeinsam haben. Limassol verkauft Meer, Business und neue Höhe; Nikosia eine Hauptstadt, die das ganze Jahr arbeitet und nie die Küste sieht. Die Wahl ist eine Frage an Ihr Leben, keine Rangliste.
Marfields: ein zypriotischer Bauträger, vier recht verschiedene Produkte
Marfields ist seit 2006 auf Zypern tätig und führt Entwicklung, Design, Bau, Vertrieb und Verwaltung unter einem Dach. Das Portfolio reicht vom Off-plan-Familienprojekt über einen fertigen Stadtturm bis zur Branded-Küstenlage – ein Kauf „bei Marfields“ sagt über das Budget allein nichts aus.
Branded und erste Meereslinie in Limassol: Was der Aufpreis tatsächlich kauft
Die Ritz-Carlton Residences und Olympic Residence stehen aus unterschiedlichen Gründen an der Spitze des Limassoler Marktes: Die einen verkaufen einen Servicevertrag mit großem Namen, die anderen eine fertige Adresse in erster Reihe.
Oceano auf Al Marjan Island: das Projekt von Luxe Developers und die Insel, die um es herum entsteht
Ein Rundgang über Al Marjan Island im Bau: Infrastruktur, Resortgrundstücke und die Architektur der Hotels rund um Oceano – und was eine hotelgeprägte Insel für Käufer einer Wohnung bedeutet.
Mina Rashid an der Tafel: Emaar-Preise im Vergleich zum Wiederverkaufsmarkt
Die zweite Hälfte der Mina-Rashid-Analyse im Text: was Emaar im August 2026 in den Bauphasen verlangte, was der Wiederverkaufsmarkt dagegenhielt, der Preis pro Quadratfuß und wie der 70/30-Plan den Vergleich verändert.
Warum Mina Rashid als Kurzzeitvermietung funktioniert: Wer hier tatsächlich mietet
Fünfzehn Minuten zum Flughafen, zwanzig zum Geschäftsviertel und das historische Zentrum zu Fuß erreichbar. Wer in Mina Rashid tatsächlich mietet, warum die Aufenthalte Wochen statt Nächte dauern und was das für die Zahlen bedeutet.
Kunst und Antiquitäten in Dubai restaurieren: das Handwerk hinter den Interieurs
Hinter den Luxusinterieurs der Region steht ein stiller Fachmarkt. Was Restaurierung wirklich bedeutet, warum das Golfklima der schwierigste Teil ist und was ein Eigentümer wissen sollte, bevor er ein Stück hierher verschifft.
Immobilien und Aufenthalt in Europa: was noch funktioniert und was geschlossen wurde
Der Investorenaufenthalt über Immobilien wurde in drei Jahren zweimal neu geschrieben. Was sich in Spanien, Portugal und Griechenland geändert hat, was ein Kauf in Frankreich oder Spanien tatsächlich bringt und wie man jeden Artikel dazu liest.
Grundstücke und Joint Ventures in den VAE: Wie mit Entwicklung tatsächlich Geld verdient wird
Eine fertige Wohnung zu kaufen ist nicht der einzige Weg, mit Immobilien in Dubai Geld zu verdienen. Entwicklungsgrundstücke und Joint Ventures mit einem Bauträger stehen weiter oben in der Wertschöpfungskette – mit anderer Rendite, anderem Zeithorizont und anderen Verlustrisiken.
Was Premium-Interieurs in den VAE heute wirklich ausmacht – und was das für den Preis bedeutet
Neuroarchitektur, Longevity Design und Quiet Luxury sind die drei Ideen, die das obere Marktsegment der VAE prägen. Was jede bedeutet, wenn man das Marketing abzieht, und wofür ein Käufer zu Recht mehr zahlt.
Gewerbefinanzierung in Dubai: Büro oder Lagerhalle auf Kredit kaufen
Auch Gewerbeimmobilien lassen sich finanzieren, aber zu Konditionen, die mit einem Wohnungsbaukredit wenig gemein haben: höhere Anzahlung, kürzere Laufzeit und eine Bank, die den Cashflow der Immobilie statt Ihres Gehalts prüft.
Eine Hypothek in Dubai als Ausländer: Worauf Banken tatsächlich Kredite geben
Nichtansässige können in den VAE Kredite aufnehmen, aber zu engeren Bedingungen als Ansässige: höhere Anzahlung, weniger Banken und genauere Einkommensprüfung. Was die Anzahlung wirklich ist, wie der Zins entsteht und in welcher Reihenfolge der Prozess abläuft.
Steuern beim Verkauf einer Immobilie in Dubai: Die Seite der VAE ist einfach, die Ihres Heimatlandes nicht
„In Dubai gibt es keine Kapitalertragsteuer" stimmt, ist aber nicht die ganze Antwort. Was die VAE bei einem Verkauf tatsächlich erheben, warum Ihre steuerliche Ansässigkeit den Rest entscheidet und welche Prüfungen vor die Transaktion gehören.
Immobilienkauf in den VAE stornieren: Was als höhere Gewalt gilt
Nach der Vertragsunterzeichnung ändern sich Umstände. Was das Recht der VAE als höhere Gewalt wertet, wann Käufer wirklich aussteigen können, was mit der Anzahlung passiert und welche Klauseln vorab zu klären sind.
Wie das Mieten in Dubai funktioniert: Langzeitmiete, Ferienwohnungen und Wohngemeinschaften
Drei Mietmärkte laufen parallel in denselben Gebäuden, mit unterschiedlichen Regeln: Ejari und Scheck-System, die Genehmigung für Ferienwohnungen und warum Zimmervermietung verbreitet und doch nicht so legal ist, wie viele meinen.
Safa One: ein Distress-Deal
Eine Wohnung unter Marktpreis in Safa One, dem Damac-Turm mit de GRISOGONO-Branding an der Sheikh Zayed Road mit Blick auf den Safa Park. Fünfunddreißig Sekunden, so lange halten sie sich.
Ein ganzes Gebäude in Dubai kaufen: Rendite, Verwaltung und Risiko
Wer ein ganzes Gebäude besitzt, kontrolliert Objekt und Cashflow – und übernimmt einen Betrieb. Was die Verwaltung wirklich umfasst, wie sich die Rendite berechnet und welche Strategien den Wert des gesamten Objekts steigern.
Australien oder die VAE: zwei sehr verschiedene Immobilienwetten
Bei den Steuern gehen die beiden Märkte am weitesten auseinander: keine Kapitalertragsteuer und keine Einkommensteuer in den VAE, dagegen Grunderwerbsteuer, Kapitalertrag- und Einkommensteuer in Australien. Wofür jeder Markt taugt.
Home Staging vor dem Verkauf: Was Präsentation in Dubai wert ist
Dieselbe Wohnung erzielt je nach Präsentation unterschiedliche Preise. Was Staging umfasst, warum es auf einem Markt wirkt, auf dem der erste Kontakt ein Foto ist, und wo sich die Ausgaben nicht mehr lohnen.
Erbrecht in den VAE: Testament beim DIFC oder auf dem Festland
Ohne ein in den Emiraten anerkanntes Testament geht Vermögen vor Ort womöglich anders über, als der Eigentümer annimmt. Was DIFC-Testamente bieten, was das Festland bietet und warum man es vor dem nächsten Kauf regelt.
Al Jurf: ein Distress-Deal
Ein Wiederverkauf unter Marktpreis in Al Jurf, der Küstencommunity zwischen Dubai und Abu Dhabi. Was ein Distress-Deal ist und warum er nie inseriert wird.
Peninsula von Select Group: das Zwei-Minuten-Briefing
Schnelle Orientierung zum Peninsula-Masterplan in Business Bay: fünf Türme, was sie unterscheidet und welche drei Punkte Sie vor dem Kauf prüfen sollten.
Trump Golf Villas in Oman: Was 2,3 Millionen USD 20 Minuten von Muscat entfernt bringen
Eine Golfanlage mit Markennamen über Muscat, mit Strandzugang, 18-Loch-Meisterschaftsplatz und Villen ab 8,5 Mio. AED. Was die Zahlen bedeuten, für wen Oman taugt und die Frage vor dem Verkauf.
In Büros in Dubai investieren: warum die Zahlen für sie sprechen
Büroinvestments in Dubai für Wohnungskäufer erklärt: Renditen im Vergleich, Mieter und Mietverträge, Risiken und die Stellung von Objekten in DIFC-Nähe im Markt.
AHS Office Tower, DIFC: die Zwei-Minuten-Version
Kurze Orientierung zum AHS Office Tower neben dem DIFC: warum die Nähe zum DIFC-Tor an diesem Standort das gesamte Bewertungsargument für Büros ist.
Möblierte Büros in Business Bay: Rove HQ und das Modell des ausgebauten Büros
Ausgebaute und möblierte Büros verändern das Gewerbeinvestment grundlegend: schnellere Vermietung, kleinere Mieter, höhere Miete pro Quadratfuß. Das Modell am Beispiel von Rove HQ in Business Bay.
Wohnungen in der Schweiz, mit Kryptowährung gekauft
Fünfzehn Sekunden zu einem Schweizer Projekt, das Kryptowährung akzeptiert, und zu den zwei Punkten, die darüber entscheiden, ob ein ausländischer Käufer dort abschliessen kann.
Trump Tower in Dschidda, Saudi-Arabien
Ein Marken-Wolkenkratzer entsteht in Dschidda. Vierundzwanzig Sekunden dazu, was er über die Öffnung des saudischen Marktes für ausländische Käufer verrät.
Lumena Alta von Omniyat: Dubais luxuriösester Büroturm
Omniyat überträgt sein Luxus-Wohnkonzept auf Büros. Was ein wirklich erstklassiges Bürogebäude bietet, wer dort mietet und ob sich der Aufpreis in Rendite niederschlägt.
Mira Verde in Tbilisi Hills: Ein Dubai-Bauträger baut in Georgien
Mira, ein VAE-Bauträger für möblierte Markenresidenzen, startet Mira Verde in Tbilisi Hills: 20 Minuten vom Flughafen Tiflis, auf einer 18-Loch-Golfanlage. Was Georgien Käufern bietet und wo das Risiko liegt.
Binghatti Aquarise in Business Bay: Versprechen und Realitätscheck
Binghatti Aquarise am Dubai Water Canal: was das Projekt bietet, wie das Liefermodell von Binghatti funktioniert und welche Fragen vor dem Kauf in einem Schnellbau-Turm zu stellen sind.
Skyrise von Binghatti: ein Wahrzeichen-Turm zu Preisen des Mittelsegments
Skyrise ist Binghattis höchstes Projekt in Business Bay. Was ein Turm dieser Größe bei Preis, Service Charge und Wiederverkauf ändert – und ob sich der Höhenaufschlag lohnt.
Neuer Launch von Select Group: was Sie in den ersten 48 Stunden tun sollten
Der Launch-Tag in Dubai ist ein Wettlauf, und gut schneiden die Käufer ab, die sich vorbereitet haben. Eine kurze Anleitung, wie Entwickler-Launches funktionieren und wie Sie sich positionieren.
Binghatti Hills in Arjan: das Volumenmodell im Check
Binghatti Hills ist eines der größten Wohnprojekte in Arjan. Was der Kauf in einer sehr großen Entwicklung des Mittelsegments für Miete, Wiederverkauf und Service Charge tatsächlich bedeutet.
Binghatti Haven in Dubai Sports City: billig aus gutem oder aus schlechtem Grund?
Dubai Sports City bietet einige der niedrigsten Einstiegspreise für Neubauwohnungen der Stadt. Was Sie bekommen, worauf Sie verzichten und wie das Viertel für Vermieter tatsächlich lief.
Binghatti Circle in JVC: Einzelhandel und Büros zum Einstiegspreis
Kleine Laden- und Büroeinheiten in Jumeirah Village Circle sind der günstigste Einstieg in Dubais Gewerbeimmobilien. Was dieses Segment leistet und welche Fallen der Quartierseinzelhandel birgt.
Vier Städte, vier Wetten auf die Zukunft: Dubai, New York, London, Tokio
Dubai baut die Zukunft in der Wüste von Grund auf, New York und London erneuern ein hundert Jahre altes Gefüge, Tokio entwickelt Überlebenstechnik. Der Vergleich zeigt am schnellsten, worauf man sich als Käufer einlässt.
Die Neue Seidenstraße: Was ein Handelskorridor mit den Städten an seinem Weg macht
Die Belt and Road Initiative ist seit 2013 das größte Infrastrukturprogramm der Geschichte. Wo der Korridor verläuft, entstehen Häfen und Industrieparks, und der Wohnraum folgt den Arbeitsplätzen. Die VAE liegen an einem der meistbefahrenen Knotenpunkte.
Die Küste von Jebel Ali: Dubais letzter großer unbebauter Küstenstreifen
Die Nordküste ist praktisch voll. Der Plan 2040 macht die südliche Küste, einschließlich einer wiederbelebten Palm Jebel Ali, zur nächsten Freizeitgrenze der Stadt. Was das für Käufer bedeutet und was es kostet, früh dabei zu sein.
Lufttaxis in Dubai: Was eVTOL verändern würde und was nicht
Elektrische Senkrechtstarter, Vertiports am Flughafen, in Downtown, in der Marina und auf der Palme, und ein Sprung von 10 bis 15 Minuten statt einer Stunde im Stau. Was davon man heute in einen Kauf einpreisen sollte.
Hatta: die Berghälfte Dubais, die im Prospekt fehlt
Eine Exklave Dubais im Hajar-Gebirge, rund neunzig Minuten von der Stadt entfernt: ein türkisfarbener Stausee, ein restauriertes Fort, kühlere Luft und ein staatliches Programm für ein Ökotourismus-Cluster.
Dubai 2040: der Masterplan, der zeigt, wohin die Nachfrage als Nächstes wandert
Der Plan 2040 zielt auf eine Wohnbevölkerung von knapp 5,8 Millionen und eine Tagesbevölkerung von über 7 Millionen, gegliedert in fünf Stadtzentren statt eines. Was das für Ihre Kaufentscheidung ändert.
Dubai lernt das Gehen: die 20-Minuten-Stadt und ihre Wirkung auf die Miete
Eine für das Auto gebaute Stadt macht Fußgängerfreundlichkeit zum offiziellen Planungsziel. Welche Viertel schon ohne Auto funktionieren, warum gut begehbare Wohnungen weltweit schneller vermietet sind und wie Sie den Trend nutzen, ohne für ein Versprechen einen Aufpreis zu zahlen.
Wellness-Resorts: warum Dubai Hunderte Millionen in Gesundheit steckt
Wellnesstourismus gehört zu den am schnellsten wachsenden Segmenten der globalen Reisebranche, und Dubai will sich einen Anteil sichern. Was das für Immobilienkäufer schafft und wo das Marketing der Wirtschaftlichkeit vorauseilt.
Der größte Solarpark der Welt – und warum er Immobilienkäufer interessieren sollte
Ein Solarkomplex an einem einzigen Standort in der Wüste südlich von Dubai, seit Mitte der 2010er Jahre von DEWA in Phasen gebaut. Strom und Meerwasserentsalzung sind die laufenden Kosten des Lebens in dieser Stadt – und genau hier liegt die Verbindung zum Wohnen.
Oman und Salalah: der grüne Golf und was er Anlegern bietet
Oman verkauft Natur statt Skyline: Berge, Monsunlandschaft in Salalah und Resort-Immobilien mit Aufenthaltstitel. Ein niedrigerer Einstieg als Dubai — aber ein Markt, der gerade beim Verkauf dünn ist.
Millionärsmigration nach Dubai: was der Vermögenszufluss mit dem Markt macht
Dubai zählt seit Jahren zu den weltweit größten Nettoimporteuren wohlhabender Einwohner. Warum sie kommen, wo das Geld tatsächlich landet und was der Trend für Käufer bedeutet, die nicht dazugehören.
Peninsula Four The Plaza von Select Group: Was Sie hier tatsächlich kaufen
Rundgang durch Peninsula Four The Plaza in Business Bay: Grundrisse, Podium, Service-Charge-Risiko und wie der Wiederverkaufsmarkt diesen Turm im Vergleich zum übrigen Peninsula-Masterplan bewertet.
Peninsula Five im Test: eine fertige Einheit kaufen, statt drei Jahre zu warten
Peninsula Five ist übergeben und vom ersten Tag an vermietbar. Was das bei Preis, Finanzierung und Rendite gegenüber einer Off-Plan-Einheit im selben Masterplan ändert – und wo der Haken liegt.
Island Park in Dubai Creek Harbour: ein Emaar-Turm kurz vor der Fertigstellung
Zehn Wohnetagen auf einem vierstöckigen Podium zwischen Central Park und Address Harbour Point, mit 60/40-Zahlungsplan. Warum wenige Etagen mehr zählen, als die Broschüre vermuten lässt, und was Creek Harbour wirklich ist.
Fast fertige Apartments im Zentrum von Dubai: der Geheimtipp, den niemand bewirbt
Ein Kauf bei 80–90 % Baufortschritt bringt den Großteil der Off-Plan-Zahlungsstruktur bei fast keinem Lieferrisiko. Warum Off-Plan im Spätstadium der am meisten unterschätzte Einstieg in Dubai ist.
Vida Residence Downtown: fertige Apartments neben dem Burj
Vida Residence Downtown von Emaar: Hotelmarken-Apartments wenige Minuten vom Burj Khalifa. Was die Marke bringt, was sie bei der Service Charge kostet und wie sie sich als Kurzzeitvermietungsobjekt schlägt.
Address Sky View: die Zwillingstürme mit der Brücke, gründlich geprüft
Address Sky View ist nach dem Burj selbst die meistfotografierte Wohnadresse in Downtown. Ein genauer Blick auf die beiden Türme, die Sky Bridge, die Service-Charge-Realität und die tatsächliche Performance.
Il Primo Penthouses: die Spitze des Downtown-Marktes
Il Primo im Opera District ist Emaars Ultra-Prime-Turm in Downtown: Etagenwohnungen mit Blick auf den Burj. Wie sich das Ultra-Prime-Segment verhält und wodurch es sich vom Rest unterscheidet.
Seven Palm auf Palm Jumeirah: Infinity-Pool, Rooftop-Bar und ein Hotel darunter
Seven Palm liegt am Stamm von Palm Jumeirah neben dem DUKES, gegenüber der Nakheel Mall. Wie es drinnen aussieht, wer Seven Tides ist und was ehrlich für ein Hotelapartment auf der Palm spricht.
Dubai oder Bali: Freehold und Liquidität gegen Rendite und Tourismus
Zwei beliebte Ziele, die kaum etwas gemeinsam haben. Freehold gegen Leasehold, ein tiefer Markt gegen eine Nische, passives Einkommen gegen ein operatives Geschäft — und warum die vernünftige Antwort meist ein Portfolio statt einer Wahl ist.
Was 150 000 USD auf Bali tatsächlich kaufen: Parq, Mirah und Alex Villas
Mit diesem Budget kaufen Sie auf Bali keine Villa, denn das ist oft allein der Preis des Grundstücks. Sie kaufen 35 bis 50 m² betreutes Apartment, und die Eigentumsstruktur entscheidet, ob es funktioniert.
Blick auf Reisfelder auf Bali: was eine Aussicht wert ist, wenn nichts sie schützt
Objekte mit Aussicht erzielen auf Bali einen Aufschlag, doch die Aussicht selbst ist meist ungeschützt. Wie Laufzeit, Betreiber und Nachbargrundstück die Rendite bestimmen — noch vor dem Design.
Die Zabeel-Saray-Villen auf Palm Jumeirah: ein Zuhause am Resort
Royal Residences neben dem Jumeirah Zabeel Saray auf dem westlichen Halbmond der Palm — Villen mit privatem Strandzugang in einem der verschlossensten Märkte Dubais. Was diese Lage bietet und was sie verlangt.
Die Royal Atlantis Residences: Wohneigentum innerhalb eines Resorts auf Palm Jumeirah
Ein fertiges Gebäude, dessen Residenzen sich das Grundstück mit einem der bekanntesten Resorts der Region teilen. Was das bedeutet, was der Betrieb kostet und wie man den Mietertrag nüchtern beurteilt.
JVC hat Hunderte Gebäude: So wählen Sie eines aus, am Beispiel von W1NNER
Jumeirah Village Circle ist das volumenstärkste Viertel Dubais und das, in dem man am leichtesten falsch kauft. Was zwei Türme an derselben Straße unterscheidet und warum die Rendite auf Viertelebene fast nichts aussagt.
Object 1 in JVC: 1Wood, V1ter, Ra1n und Ozone, erklärt vom Entwicklungsdirektor
1Wood in Jumeirah Village Circle, District 14, Übergabe Q3 2025, ab 700 000 AED. Studios ab 374 sq ft, Einzimmerwohnungen ab 758 sq ft. Eine Masterclass des Entwicklungsdirektors von Object 1 zur Langzeitvermietung.
Lamborghini-Villen in Meydan: halb so teuer wie Ellington – und warum
Dreißig Fünf-Zimmer-Villen in Meydan D11, je 682 m², ab AED 13,2 Millionen. Lagune von 100 Metern, Lazy River, vier Meter hohe Decken, zwölf Eckgrundstücke – zehn Minuten von Downtown.
Red Square von Tiger in JVT: die ruhigere Alternative zum benachbarten JVC
Jumeirah Village Triangle liegt neben JVC, mit einem Bruchteil des Angebots und einem anderen Mieter. Was das für Vermieter ändert und was man in einem Viertel mit weniger Konkurrenz und weniger Auswahl prüfen sollte.
Eywa, Business Bay: die Lage hinter dem ungewöhnlichsten Gebäude am Kanal
Eywa ist das seltsamste Wohngebäude am Dubai Water Canal. Ein kurzer Blick darauf, wo es tatsächlich steht und warum das Grundstück wichtiger ist als die Architektur.
Peninsula: Baufortschritt im Januar 2024
Ein Baustellenbericht vom Peninsula-Masterplan in Business Bay – und warum Aufnahmen vom Baufortschritt der einzig verlässliche Weg sind, einen Off-plan-Kauf zu prüfen.
Imperial Avenue: ein lohnender Wiederverkauf in Downtown Dubai
Imperial Avenue von Shapoorji Pallonji in Downtown Dubai – warum das Projekt gute Wiederverkaufsergebnisse erzielt hat und wie man einen Resale in einem fertigen Downtown-Turm bewertet.
Imperial Avenue: Baufortschritt im Januar 2024
Ein Baustellenbericht von Imperial Avenue in Downtown Dubai und eine kurze Anleitung, den Baufortschritt bei einem Turm kurz vor der Übergabe zu lesen.
Zwei-Zimmer-Wohnung unter Marktwert im Peninsula: So sieht ein echter Preisnachlass aus
Fallstudie zu einer wirklich zu günstigen Zwei-Zimmer-Wohnung im Peninsula, Business Bay: wie der Preisnachlass anhand registrierter Verkäufe geprüft wurde und wie sich echte Notverkäufe von Marketing unterscheiden.
Madinat Jumeirah Living von Meraas: Wohnen gegenüber dem Burj Al Arab
MJL liegt gegenüber dem Madinat Jumeirah: zwei Fünf-Sterne-Hotels, ein Souk, ein Theater und vierzig Restaurants an einem Kilometer Privatstrand, dazu Burj Al Arab und Mall of the Emirates. Was diese Nachbarschaft für den Kauf bedeutet.
Ein Casino in Dubai? The Island von Wasl mit Bellagio, MGM und Aria
MGM bestätigt: Die Insel mit den Marken MGM Grand, Bellagio und Aria ist offiziell im Bau, mit 1 400 Luxuszimmern auf zehn Hektar, Villen und einem Theater mit 800 Plätzen. Was das für Immobilien bedeutet.
Weihnachten in Dubai: Al Habtoor Winter Garden, Madinat Jumeirah, Expo und DIFC
Die Weihnachtsmärkte in Dubai: Winter Garden von Al Habtoor, Markt im Madinat Jumeirah, Expo 2020, Drohnenshow in Bluewaters und Winter District im DIFC. Wie sie sind und wann sich der Besuch lohnt.
Baccarat Dubai: Die Markenresidenz neben dem Burj
Baccarat Dubai von H&H liegt an der Sheikh Zayed Road neben Downtown. Was eine Kristallmanufaktur als Marke in einer Residenz wirklich leistet und wie man Marken-Ultraluxus in einem Markt bewertet, der davon voll ist.
Nobu in Ras Al Khaimah und Abu Dhabi: Warum die RAK-Variante das interessantere Investment ist
Warum der Nobu-Start auf Saadiyat so viel Aufsehen erregte, weshalb Ras Al Khaimah der bessere Investmentfall ist, wo Nobu in Dubai schon aktiv ist und welche RAK-Segmente wachsen.
Grundstücke auf Al Marjan Island: Worauf die Branded-Launches in Ras Al Khaimah wirklich beruhen
Missoni, Address, Nikki Beach und Nobu landen alle auf Al Marjan. Woraus die Inseln bestehen, wie der Bau vorankommt, wer das Land kauft – und welches RAK-Segment meiner Ansicht nach funktioniert.
Nad Al Sheba Gardens von Meraas: eine Familien-Community, die nicht an den Stadtrand gezogen ist
Villen und Reihenhäuser in einer Gated Community, wenige Minuten von Downtown statt vierzig. Was diese Lage kostet, wie sich die Grundrisse unterscheiden und was man in einer in Phasen gelieferten Community prüft.
Boutique XXIII in Al Jaddaf: neben dem Zentrum kaufen statt mittendrin
Ein Boutique-Projekt von LMD in einem Viertel, das die meisten Käufer durchfahren, ohne es zu bemerken – eine Brücke von Downtown entfernt, am Creek. Das Argument für die Adresse und die Grenzen eines kleinen Gebäudes.
Die Studiofrage: Die kleinste Einheit ist oft die ertragsstärkste
Studios werfen in Dubai mehr ab als jedes andere Format – und sind das Format, das Käufer am ungernsten kaufen. Warum die Zahlen stimmen, wo es scheitert und was ein gutes Studio ausmacht.
Wiederverkauf in Peninsula: So kaufen Sie die beste Wohnung im Zentrum Dubais aus zweiter Hand
Ein dreißigminütiger Rundgang durch den Peninsula-Masterplan mit Fokus auf den Wiederverkauf: welche Stacks mit Abschlag gehandelt werden, wie Assignment-Verkäufe funktionieren und was Sie vor der Übernahme eines fremden Zahlungsplans prüfen sollten.
Kleine Büros als Kapitalanlage: Gewerbeimmobilien in der Pre-Launch-Phase kaufen
Strata-Büros sind das unmodischste Investment in Dubai und eines der renditestärkeren. Woran sich ein kleines Büro vermieten lässt, warum MwSt. und Ausbau wichtiger sind als der Preis und was der Pre-Launch bringt.
Zweizimmerwohnungen in Mina Rashid: Grundrisse richtig lesen
In Mina Rashid sind zehn Zweizimmerwohnungen ohne Provision aufgetaucht. Ein genauer Blick auf die Grundrisse: Typen, echte Balkon- und Terrassenflächen und welche Details eine gute Einheit von einer gewöhnlichen trennen.
Die besten Townhouses in Dubai unter 600 000 USD: Nshama Town Square
Bessere Qualität als die üblichen Townhouse-Cluster in Dubai Hills, weiter vom Zentrum entfernt, mit vielfältigerer Infrastruktur – Cafés, Restaurants, zwei Schulen, Kitas, Wake Surfing und ein riesiger zentraler Park.
Socio von Emaar in Dubai Hills: ein ganzes Stockwerk kaufen und die 2 % Provision sparen
Socio wurde stockwerksweise verkauft, bevor einzelne Wohnungen auf den Markt kamen: ohne 2 % Provision, mit freier Wahl von Grundriss und Aussicht. Der frühere Name Collective 3.0 verrät die Ausstattung.
Anlagestrategien in den VAE: Das Viertel nach der Strategie wählen, nicht davor
„Wo soll ich jetzt in Dubai investieren?“ hat keine einzelne Antwort, aber eine Logik. Drei Strategien, die sich wirklich unterscheiden, was jede verlangt und welche Fehler sich bei jedem ersten Kauf wiederholen.
Bluewaters Island: fertige Wohnungen dort, wo wohlhabende Expats tatsächlich leben
Ein Rundgang durch Bluewaters Residences: die drei Zonen der Insel, verfügbare Wohnungen mit Größen und Preisen, die Innenausstattung und warum diese Adresse bei Europäern vor Marina und Palm liegt.
Danube Oceanz in Maritime City: den Grundriss richtig lesen
Ein kurzer Blick auf den Oceanz-Grundriss in Maritime City: wo die nutzbare Fläche wirklich liegt und was Sie prüfen sollten, bevor Sie Preise pro Quadratfuß vergleichen.
Einzelhandel in Maritime City: Danube Oceanz im Vergleich mit Nautica von Select Group
Wie der Kauf von Gewerbeimmobilien in Dubai funktioniert und wo die Schwierigkeiten liegen, dazu der Vergleich des Restbestands in Danube Oceanz und Select Group Nautica – und warum der Preis vor dem Launch fast immer der bessere Einstieg ist.
Ist eine 2-Zimmer-Wohnung in Nautica eine Investition? Master Communities und was „Familienviertel“ in Dubai bedeutet
Ob sich die Zweizimmerwohnungen in Nautica als Investition eignen, was eine Master Community in Dubai tatsächlich ist und der Vergleich Maritime City gegen Mina Rashid – welches Viertel zu welchem Investor passt.
Fertige Apartments in Dubai Creek Harbour: Creek Horizon, Harbour Views, The Cove
Die fertigen Gebäude in Creek Harbour im Vergleich: Welche Türme tatsächlich stehen, wie der Masterplan der Insel Ihre Aussicht bestimmt und warum Address Harbour Point in einer eigenen Preisklasse liegt.
Fertige Apartments in Dubai Hills: Park, Schulen und 6–7 % Rendite bei Langzeitvermietung
Was Dubai Hills wirklich bietet: Park, zwei Schulen, Kindergarten, Klinik, Mall und Hundeauslauf. Wie fertige Apartments innen aussehen und wie Sie mehr als die üblichen 6–7 % Mietrendite erzielen.
Nautica von Select Group: Zahlungsplan, Schule und die Frage der Zweizimmerwohnungen
Nur 80 der 294 Apartments im Nautica sind Zweizimmerwohnungen, und in Mina Rashid liegt eine Schule zehn Gehminuten entfernt. Was diese Kombination für den Wiederverkauf bedeutet, dazu Reservierung und Raten im Detail.
Dubai Maritime City und der Nautica-Launch: Lohnt sich die Lage?
Die Geschichte von Dubai Maritime City, der Nautica-Launch von Select Group und eine ehrliche Prognose: wohin die Preise für Einzimmerwohnungen realistisch gehen, was ich von den Zwei- und Dreizimmereinheiten halte und wie Markentürme die Rechnung ändern.
Immobilien am Wasser in Dubai: Mina Rashid mit Clearpoint, Sunridge und Seascape
Zwei Lagen mit gemeinsamem Schicksal: Mina Rashid und Maritime City. Ob sie sich für Investments eignen, wie man eine lange Haltedauer denkt, welche Wohnungsgrößen wohin passen und wie man sich auf einen Emaar-Launch vorbereitet.
XXII Carat auf Palm Jumeirah: 22 mediterrane Villen im Vergleich mit Raffles und Zabeel Saray
Drei Villenreihen – Sapphire, Ruby, Emerald – an 219 Metern Privatstrand, Grundstücke bis 2 415 m². Der Vergleich mit The Raffles und Zabeel Saray und die Frage, welche Reihe den Aufpreis wirklich wert ist.
DIFC Living: Wohnungen im Finanzzentrum von Dubai
DIFC ist Dubais erfolgreichste Freizone und das führende Finanzzentrum zwischen Europa und Singapur. Was Wohneigentum dort bedeutet und warum die Mietrendite hier anders funktioniert als im Rest der Stadt.
Rove Home in Downtown: Apartments, entworfen für den Kurzzeitmarkt
Eine Hotelmarke für den Mittelstand, angewandt auf Wohnungen im Zentrum Dubais. Was das für Einheit, Mieter und Betriebskosten ändert – und wo die Grenzen des Modells liegen.
Damac Coral Reef in Maritime City: Welchen Grundriss kaufen – und ob überhaupt
Ein Launch am Wasser in einem Viertel, das auf aufgeschüttetem Land zwischen Port Rashid und dem Meer aus dem Nichts entsteht. Was die Lage werden wird, was sie heute ist und welche Einheiten dort tatsächlich vermietbar sind.
Hotelapartments als Kapitalanlage: Was Ihnen gehört, wenn eine Marke das Gebäude betreibt
Markenhotels verkaufen mit einer Renditezahl und dem Namen des Betreibers. Was der Vertrag wirklich bietet, warum eine „garantierte“ Rendite im Kaufpreis steckt und welche vier Klauseln entscheiden.
EYWA in Business Bay: 48 Wohnungen nach Vastu Shastra, mit je einem Wasserfall
Grüner Onyx, Amethystdrusen, ein privater Wasserfall mit Pool in jeder Wohnung, Türen aus australischem Paldao und ein Gebäude nach Vastu Shastra. Nur 48 Einheiten. Was R.Evolution gebaut hat und für wen es gedacht ist.
Die Biltmore Residences Dubai: Markengeschichte, Zahlen und was Sie wirklich verdienen können
Vom ersten Biltmore in Los Angeles über Tiflis nach Dubai, die Hotelgruppe Millennium dahinter und dann das Wesentliche: die Statistik und eine ehrliche Rechnung, was eine Einheit der Biltmore Residences einbringt.
Die Ritz-Carlton Residences und The Terraces: das Serviceende von Business Bay
Zwei sehr verschiedene Antworten auf dieselbe Aufgabe am Dubai Water Canal: hotelbetriebene Residenzen und ein Smart-Home-Gebäude ohne Betreiber. Was jedes im Besitz wirklich kostet.
Society House in Downtown Dubai: zentrale Adresse zu einem Preis jenseits von Emaar
Ein Turm mitten in Downtown von einem Bauträger, den die meisten ausländischen Käufer nicht kennen. Wofür der Abschlag zu den Emaar-Adressen steht und wie Sie eine unterbewertete von einer überteuerten zentralen Einheit unterscheiden.
SOURCE 2 von Aldar: Kaufen neben den Museen auf Saadiyat Island
Apartments am Meer neben dem Kulturviertel von Abu Dhabi — Louvre, das im Bau befindliche Guggenheim, die Universitäten. Was ein Museumsquartier mit der Wohnnachfrage macht und wie sich das Emirat für Käufer unterscheidet.
Ein Restaurant in Dubai kaufen oder eine Fläche dafür mieten
F&B ist das Geschäft, nach dem Ausländer am meisten fragen und das sie am wenigsten verstehen. Welche Lizenzen ein Lokal braucht, welche beim Verkauf nicht übergehen, warum der Mietvertrag der eigentliche Deal ist.
Sur La Mer in Port de la Mer: Townhouses mit Strand, zehn Minuten von Downtown
Townhouses direkt am Strand in einem Marina-Viertel im mediterranen Stil an der Küste von Jumeirah. Ein Format, das Dubai kaum bietet, und die Punkte, die Sie vor dem Kauf prüfen sollten.
Wiederverkaufsimmobilie in Dubai kaufen: Ablauf, NOC und Fallstricke
Die meisten Käufer lernen den Off-plan-Ablauf kennen und kaufen dann auf dem Sekundärmarkt, wo die Mechanik ganz anders ist. Die Abfolge vom Angebot bis zur Übertragung und was über den Mieter entscheidet.
Jasmine Lane und die Elie-Saab-Townhouses in den Jumeirah Golf Estates
Townhouses eines Designerlabels in einer gewachsenen Golfanlage. Was der Name eines Modehauses auf einem Haus tatsächlich bringt, was er kostet und welcher Teil des Aufpreises den Wiederverkauf übersteht.
Central Park in City Walk: ein Park im Herzen eines der wenigen fußgängerfreundlichen Viertel Dubais
City Walk ist einer der ganz wenigen Orte in Dubai, die zum Gehen gebaut sind und nicht zum Fahren. Was Central Park hinzufügt, wer dort mietet und warum die Preise manchmal unter dem liegen, was die Lage vermuten lässt.
Jouri Hills von Arada: Villen in den Jumeirah Golf Estates
Eine bewachte Villen-Enklave in einer der beiden Meisterschafts-Golfanlagen Dubais. Was eine Golfadresse bringt, wenn man nicht spielt, und welche Fragen man einem Grundstück in einem etablierten Masterplan stellen sollte.
Sharjah für ausländische Käufer: Was Sie besitzen können und was MASAAR in einem Wald vorhat
Ausländer können in Sharjah kein Freehold erwerben, wohl aber ein hundertjähriges Nutzungsrecht in ausgewiesenen Projekten. So verkauft Arada MASAAR, eine Wohnanlage um gepflanzten Wald, eine halbe Stunde von Dubai.
Saadiyat Lagoons von Aldar: Villen zwischen Mangroven in Abu Dhabi
Eine Villensiedlung auf der naturnahen Seite von Saadiyat Island, gebaut um Mangroven und Feuchtgebiet statt um einen Golfplatz. Wie sich Abu Dhabi für Käufer von Dubai unterscheidet und was dieser Unterschied wert ist.
Seapoint in Emaar Beachfront: Zwischen den Türmen wählen, nicht nur zwischen den Vierteln
Auf einer privaten Insel fast identischer Launches verkauft sich das Viertel von selbst, und die Entscheidung rückt eine Ebene tiefer. Was die Türme in Emaar Beachfront trennt und welche Unterschiede den Wiederverkauf überdauern.
District One in MBR City: Villen an einer Crystal Lagoon, zehn Minuten von Downtown
Eine abgeschlossene Villensiedlung um eine künstliche, zum Baden geeignete Lagune, mitten in der Stadt statt am Rand. Was die Lagune wirklich verändert, wie sich die Villenstile unterscheiden und was man im gestaffelten Masterplan prüft.
Omniyat und Dorchester Collection: Was ein Hotelname an der Tür tatsächlich wert ist
Orla auf Palm Jumeirah und The Lana in Business Bay bringen eine der kleinsten Luxushotelgruppen der Welt in Dubais Immobilienmarkt. Was der Managementvertrag Eigentümern bietet, was er kostet und wie das Segment weiterverkauft.
Townhouses in Dubai Hills Estate: das Familienformat, das sich wirklich vermieten lässt
Das Townhouse ist der Einstieg in Dubais etablierteste grüne Wohnanlage. Warum es sich zuverlässiger vermieten lässt als eine Villa, was Park und Golfplatz tatsächlich leisten und was auf dem Grundstück zu prüfen ist.
EDGE von Select Group: ein Business-Bay-Turm eines Bauträgers, der fertigstellt
Business Bay hat mehr Neuprojekte als jeder andere Stadtteil Dubais und die größte Streuung bei der Übergabequalität. Was die Bilanz eines Bauträgers im Off-plan wert ist und wie man die Lage eines Turms im Stadtteil liest.
Downtown Dubai als Mietinvestment: welche Wohnungen sich am schnellsten und teuersten vermieten
Im selben Turm ist eine Einheit in einer Woche vermietet, und die Nachbareinheit steht zwei Monate leer. Wer in Downtown wirklich mietet, was das Tempo bestimmt und warum der Stadtteil ein Wertzuwachsmarkt im Gewand eines Mietmarkts ist.
One Za'abeel: der Turm mit der Rekordbrücke und was das Wohnen darin bedeutet
Zwei Türme, verbunden durch den längsten je gebauten Kragarm, an der Nahtstelle von Downtown, DIFC und dem alten Dubai. Was die Adresse tatsächlich bietet und welche Fragen man einer Markenresidenz dieser Art stellen sollte.
SO/ Uptown Tower: Branded Residences im neuen Geschäftscluster der DMCC
Ein Turm mit Hotel, Büros und Branded Residences im Zentrum eines Geschäftsviertels, das um ihn herum entsteht. Was der Kauf neben den eigenen Mietern bedeutet und was man in einem Mixed-Use-Gebäude prüft.
Savanna at Creek Beach: das strandnahe Ende von Dubai Creek Harbour von Emaar
Creek Beach ist der Teil von Dubai Creek Harbour, der um einen Badestrand statt um eine Promenade gebaut wurde. Was das für Mieter ändert und wie man einen Turm mitten im Masterplan beurteilt.
Welche Gebäude am Wasser sich wirklich vermieten: Oceana, Marina Gate, MJL, Port de la Mer
Meerblick ist keine Vermietungsstrategie. Was ein ganzjährig vermietetes Gebäude am Wasser von einem unterscheidet, das nur auf Fotos besser aussieht – verglichen an vier etablierten Adressen.
The Opus von Omniyat: das einzige Gebäude, das Zaha Hadid außen wie innen entworfen hat
Ein Kubus mit einem hindurchgeschnittenen Hohlraum, in dem das ME Dubai von Meliá, Büros und Serviced Residences untergebracht sind. Was das Gebäude besonders macht und was es von seinen Eigentümern verlangt.
Muria im Oman: was der Kauf in einem Tourismuskomplex einem Ausländer tatsächlich bringt
Der Oman erlaubt Ausländern Freehold nur an einem Ort: in einem ausgewiesenen Tourismuskomplex. Was das bei einem Projekt wie Muria praktisch heißt, woran die Aufenthaltserlaubnis hängt und wo das Risiko liegt.
Immobilieninvestment in Abu Dhabi: Saadiyat Island und die Zahlen des Aldar-Launchs
Abu Dhabi ist ein anderes Emirat mit anderer Aufsicht und anderen Eigentumsregeln. Ein Blick auf Saadiyat Island – Louvre, Guggenheim – und die Aldar-Launchpreise vom Studio bis zur Dreizimmerwohnung.
Der Immobilienmarkt von Abu Dhabi: was er bietet, das Dubai nicht hat
Eine Hauptstadt eine Stunde entfernt mit anderem Anlegerprofil: ausgewiesene Investitionszonen, ein dominanter Entwickler, institutionelle Mieter und ein Markt, der in beide Richtungen weit weniger schwankt.
Harbour Lights von Damac und de GRISOGONO: der erste Blick
Der Launch-Clip zum Markenturm von Damac mit de GRISOGONO in Maritime City. Dreißig Sekunden zum Projekt – die vollständige Preisaufstellung steht im langen Review.
Harbour Lights von Damac und de GRISOGONO: Preise, Größen und was die Marke kostet
Ein Markenturm von Damac mit de GRISOGONO-Interieur in Maritime City neben Mina Rashid. Preise für Ein-, Zwei- und Dreizimmerwohnungen zum Launch – und ein ehrlicher Blick darauf, was eine Juweliermarke einer Wohnung bringt.
Bvlgari Residences auf Jumeirah Bay: Dubais nächstes Äquivalent zu einer Trophäenadresse
Eine seepferdchenförmige Insel vor Jumeirah mit einer Marke, einer Brücke zum Festland und einer begrenzten Zahl von Wohnungen. Warum diese Adresse anders funktioniert als der übrige Markt.
Branded Towers in Dubai: Cavalli, Safa, Viewz und Burj Binghatti aus kommerzieller Sicht
Modemarken und Juweliere auf Wohnhochhäusern sind in Dubai inzwischen eine eigene Kategorie. Was die Lizenz tatsächlich liefert und wo der Aufpreis beim Wiederverkauf Bestand hat.
J One und Pagani von Dar Al Arkan: Designlizenzen mitten in Business Bay
Ein saudischer Entwickler baut im Zentrum Dubais Türme mit Designernamen. Was die Kooperation in der Wohnung liefert und wie man ein Etikett bepreist, hinter dem kein Betreiber steht.
Pre-Launch, Bulk Deals und DLD-Waiver: Wie erfahrene Käufer bessere Konditionen bekommen
Drei Werkzeuge, die die Profiseite des Marktes nutzt: frühe Zuteilung vor dem öffentlichen Launch, Kauf mehrerer Einheiten auf einmal und die vom Entwickler übernommene Übertragungsgebühr von 4 %.
Die neuen Türme in Dubai Marina: Wie wählt man, wenn jeder Launch gleich aussieht?
Marina Living, Liv Lux, Sobha Seahaven, Cavalli von Damac – Neubestand in einem Viertel, das vor Jahren fertig gebaut wurde. Was sie unterscheidet und welche Unterschiede beim Wiederverkauf bleiben.
Villen-Communities in Dubai im Vergleich: Palm Jumeirah, Damac Lagoons, Damac Hills, Dubai Hills
Vier Communities, vier verschiedene Fragen: Wofür jede wirklich gut ist, was der Preisunterschied tatsächlich kauft und welchen Kompromiss jeder Villenkäufer in Dubai eingeht, ohne es zu merken.
Die besten Familienviertel in Dubai – beurteilt nach dem Schulweg statt nach der Broschüre
Dubai Hills, Sobha Hartland und Dubai Creek Harbour fallen immer wieder, aus unterschiedlichen Gründen. Was ein Familienviertel wirklich ausmacht, worin die drei gut sind und welchen Kompromiss grüne Master-Communities verlangen.
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