Stadtteile von Dubai
Jedes Viertel nüchtern beschrieben: was es ist, wer dort wohnt und mietet, wo die Probleme liegen — und für welchen Käufer es passt.
Business Bay
Das Kanalviertel neben Downtown: als Bürostandort geplant, überwiegend als Wohnviertel gebaut und heute einer der am stärksten vermieteten Teile der Stadt.
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JVC
Jumeirah Village Circle: das Apartmentviertel mit dem höchsten Transaktionsvolumen in Dubai und die Standardantwort, wenn es um Rendite geht.
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Palm Jumeirah
Die palmenförmige Insel: Villen auf den Wedeln, Apartments entlang des Stamms, Resorts rund um den Halbmond.
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Emaar Beachfront
Eine private Halbinsel zwischen Marina und Palm: Emaar-Türme an einem eigenen Strandabschnitt, innerhalb von Dubai Harbour.
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Dubai Marina
Die ursprüngliche Hochhaus-Uferpromenade: ein dichter Wald aus Türmen rund um einen künstlichen Yachthafen und bis heute der am stärksten gefragte Mietmarkt der Stadt.
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Downtown Dubai
Das Viertel rund um den Burj Khalifa – die bekannteste Adresse im Emirat und zugleich der dichteste Teil davon.
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Bluewaters Island
Eine kleine Insel vor JBR, gebaut rund um Ain Dubai: wenige Wohneinheiten, hohe Ausstattung und eine kurze Brücke zum Festland.
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Dubai Hills Estate
Emaars Vorzeige-Masterplan für Familien: ein Golfplatz, ein Park, eine Mall und Schulen, elf Minuten von Downtown entfernt.
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Dubailand
Kein einzelnes Viertel, sondern eine riesige Planungsregion, die große Teile des Dubaier Binnenlands umfasst – ein Name, der ohne die Angabe einer Teilgemeinde kaum etwas aussagt.
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JLT
Jumeirah Lake Towers: das Clusterraster auf der anderen Seite der Schnellstraße von der Marina – günstiger, ruhiger und mit einer Metrostation an jedem Ende.
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Sobha Hartland
Eine dichte, grüne, hochwertig gebaute Enklave neben dem Schutzgebiet Ras Al Khor – Sobhas Antwort auf MBR City.
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Madinat Jumeirah Living
Madinat Jumeirah Living: eine niedrig gebaute Wohnanlage im arabesken Stil gegenüber dem Burj Al Arab und einer der wenigen wirklich fußläufigen Orte in Dubai.
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Dubai Creek Harbour
Die Waterfront-Stadt von Emaar am Dubai Creek: über Jahrzehnte in Etappen realisiert, mit der Skyline von Downtown auf der anderen Seite des Wassers.
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Dubai Islands
Die aufgeschütteten Inseln vor Deira, früher Deira Islands: Strände, Hotels und neue Wohnprojekte an der Nordküste.
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JBR
Jumeirah Beach Residence: eine Wand aus Türmen direkt am Strand, mit The Walk und The Beach an ihrem Fuß.
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City Walk
Der niedrig bebaute Stadtbezirk von Meraas an der Al Wasl Road: Geschäfte auf Straßenebene, Wohnungen darüber und Gehwege, die tatsächlich genutzt werden.
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Meydan
Das Viertel rund um die Rennbahn: geringe Dichte, zentral gelegen und zunehmend die erste Wahl für ein Haus, das nur fünfzehn Minuten von Downtown entfernt liegt.
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Dubai South
Die Flughafenstadt: Al Maktoum International, Expo City und ein riesiger geplanter Stadtteil auf der Abu-Dhabi-Seite des Emirats.
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Arjan
Ein dicht bebauter Apartmentbezirk neben dem Dubai Science Park, Besuchern vor allem durch den Miracle Garden bekannt, Investoren durch seine Renditen.
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MBR City
Mohammed Bin Rashid City: Lagunen-Communitys und Villenviertel zwischen Downtown und Nad Al Sheba.
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Al Furjan
Ein Stadtteil im mittleren Preissegment zwischen Discovery Gardens und Jebel Ali mit zwei Metrostationen — die ruhigere Alternative zu JVC.
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JVT
Dieselbe Idee wie JVC, zwei Stockwerke niedriger und deutlich ruhiger: ein Raster stiller Straßen, in dem ein Townhouse so viel kostet wie anderswo, näher am Zentrum, eine Wohnung.
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Dubai Harbour
Marina, Kreuzfahrtterminal und gemischt genutzter Stadtteil rund um Emaar Beachfront — Dubais maritimes Tor, das noch im Bau ist.
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Reem
Emaar-Townhouses am Tor zu Dubailand: der Fall, in dem der Preis einer Wohnung in einem durchschnittlichen Stadtteil ein Haus in einer geplanten Community kauft.
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Damac Lagoons
Mediterran gestaltete Cluster rund um Lagunen zum Schwimmen, direkt neben Damac Hills — die Antwort der Wassergemeinschaft auf die Golfgemeinschaft.
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Al Jaddaf
Ein Stadtteil am Creek zwischen Downtown und Flughafen: neue Türme, ein Gesundheitscluster und eine Metrostation.
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Dubai Maritime City
Eine aufgeschüttete Halbinsel zwischen Port Rashid und den Drydocks: zentrale Wasserlage auf drei Seiten, mit einer arbeitenden Schifffahrtsindustrie als Nachbarn.
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Mina Rashid
Der alte Port Rashid, den Emaar in einen Stadtteil am Wasser mit Superyacht-Marina und der QE2 im Hafen verwandelt.
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Damac Hills
Eine Golf-Community rund um den Platz des Trump International, mit einem großen Park und einer breiten Palette an Villen und Apartments.
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Jebel Ali
Hafen, Freihandelszone und industrielles Kernland – dazu ein kleiner Wohnbereich für die riesige örtliche Belegschaft.
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Damac Hills 2
Früher Akoya Oxygen: eine sehr große, sehr erschwingliche Community weit draußen, mit einem Angebot, das viele überrascht.
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Nad Al Sheba
Alteingesessen, weitläufig bebaut und still zentral – Villengrundstücke und neue Gated Communities auf der Downtown-Seite des Wüstenrands.
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Port de la Mer
Ein mediterran gestaltetes Viertel auf einer Halbinsel in Jumeirah: Yachthafen, Privatstrand und niedrige Gebäude, fünfzehn Minuten vom Zentrum entfernt.
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Barsha Heights / TECOM
Barsha Heights, bis heute als TECOM bekannt: Apartmenttürme zwischen Media City und Al Barsha, mit Metrostation und vielen Mietern.
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Jumeirah Park
Etablierte Nakheel-Villen zwischen Marina und Jebel Ali: große Grundstücke, alter Baumbestand und eine wirklich zentrale Lage im Westen.
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DIFC
Die Finanz-Freizone: englisches Common Law, eigene Gerichte und die dichteste Konzentration von Büros, Kunst und Restaurants der Stadt.
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Dubai Investment Park
Dubai Investment Park: eine große gemischte Industrie-, Gewerbe- und Wohnzone im Süden, die um die lokale Beschäftigung herum entstanden ist.
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Majan
Ein kleines, noch im Aufbau befindliches Viertel am Rand von Dubailand: niedrige Preise, neue Gebäude und bislang kaum etwas anderes.
Zum Stadtteil →Ras Al Khor
Auf der einen Seite ein Feuchtgebiet-Schutzgebiet, auf der anderen Industrie und Lager – ein Viertel, das durch das definiert wird, was hier nicht gebaut werden darf.
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The Valley
Emaars neuere Community an der Al-Ain-Straße: erschwingliche Townhouses mit Emaar-Verwaltung, weit vom Zentrum entfernt.
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Jumeirah Golf Estates
Jumeirah Golf Estates: zwei Meisterschaftsplätze, große Grundstücke und die ruhigste Premium-Villenanlage im Westen der Stadt.
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Wadi Al Safa
Eine große Übergangszone in Dubailand: teils bebaut, teils geplant und mit mehreren sehr unterschiedlichen Teilgebieten.
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Al Wasl
Das alte Wohnviertel Dubais zwischen Jumeirah und Downtown: Villen, niedrige Bebauung und einige der besten Schulen der Stadt.
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Dubai Design District
Dubai Design District – die kreative Freizone des Emirats am Kanal, in der die Wohnnutzung nach den Büros kam und nicht davor.
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The Greens / Views
The Greens und The Views: niedrige Emaar-Apartmentanlagen rund um gepflegte Gärten und einen See, zwischen Media City und Emirates Hills.
Zum Stadtteil → The Meadows
Freistehende Villen eine halbe Stunde von der Marina: dasselbe Emirates Living wie The Springs, aber auf Grundstücken, die heute niemand mehr so großzügig zuschneidet.
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Al Safa
Ein Villenviertel rund um den Safa Park, mit einer kurzen Reihe sehr hoher Türme am Rand zur Al Wasl Road – zwei völlig verschiedene Angebote unter einer Adresse.
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The Oasis
Emaars wassergeprägter Luxus-Masterplan im äußersten Westen: große Villen und Anwesen, positioniert oberhalb von Dubai Hills.
Zum Stadtteil →Dubai Sports City
Dubai Sports City: Stadien, ein Akademie-Cluster und ein Golfplatz, umgeben von einigen der günstigsten Neubauwohnungen der Stadt.
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The Springs
Dubais erste Reihenhaussiedlung für den breiten Markt, inzwischen über zwanzig Jahre alt: ausgewachsene Bäume, eingespielte Nachbarschaft und eine Mietnachfrage, die keiner Mode folgt.
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Zabeel
Das Palastviertel: Parkanlagen, Regierungssitze und ein kleiner, sehr fest gehaltener Wohnungsbestand.
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Dubai Science Park
Ein Life-Sciences-Businesspark, der Wohnungen um sich herum wachsen ließ: Hier arbeitet der Mieter auf der anderen Straßenseite, was im mittleren Segment selten ist.
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Motor City
Rund um das Autodrome gebaut: niedrige Bebauung, viel Grün und einer der lebenswertesten unter den preiswerten Stadtteilen im Landesinneren.
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Jumeirah
Das ursprüngliche Viertel am Strand: niedrige Villen, die besten Schulen der Stadt und das Meer am Ende der Straße.
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Al Barsha
Der Stadtteil rund um die Mall of the Emirates: Villen, Apartments, Hotels und eine Metrostation, alles bunt gemischt.
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Production City
Dubai Production City, früher IMPZ: eine Zone für Druck und Medien mit Apartmentgebäuden am See und niedrigen Preisen.
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Arabian Ranches
Die ursprüngliche Villensiedlung von Emaar: gewachsen, etabliert und der Maßstab, an dem sich jedes spätere Familienviertel messen lassen muss.
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Town Square
Nshamas große, erschwingliche Siedlung rund um einen zentralen Park: Reihenhäuser und Apartments, alles von einem Entwickler.
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Al Satwa
Ein altes, niedrig bebautes Viertel zwischen Jumeirah und Sheikh Zayed Road: das günstigste wirklich zentrale Land der Stadt und ein ewiger Kandidat für die Neubebauung.
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Discovery Gardens
Nakheels thematische Niedrigbauten nahe Jebel Ali: erschwinglich, gereift und inzwischen mit Metrostation.
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The World Islands
Der Offshore-Archipel in Form einer Weltkarte: überwiegend noch Sand, mit nur wenigen bebauten Inseln.
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Mudon
Eine ruhige, grüne Community von Dubai Properties in Dubailand, angelegt um einen langen zentralen Park und eine Radschleife.
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Jumeirah Islands
Fünfzig Villencluster auf Inseln inmitten von Wasser: die einzige Community in Dubai, in der das Wasser für die meisten Häuser keine Aussicht ist, sondern die Grundstücksgrenze.
Zum Stadtteil →Dubai Studio City
Dubai Studio City: eine Medienproduktionszone mit erschwinglichem Wohnanteil und einer ungewöhnlich ruhigen Atmosphäre.
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Damac Islands
Die jüngste und größte der Damac-Wassergemeinden: Inselthemen-Cluster am äußersten Rand im Landesinneren, noch am Anfang der Fertigstellung.
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Dubai Silicon Oasis
Dubai Silicon Oasis: eine in sich geschlossene Technologie-Freizone mit eigenem Wohnraum, eigenen Schulen und Einzelhandel im Osten der Stadt.
Zum Stadtteil →International City
Niedrige Cluster im Länderthema am östlichen Rand: die günstigsten Freehold-Immobilien in Dubai und die höchsten Brutto-Renditen.
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The Acres
Die Villen-Community von Meraas in Dubailand: niedrig bebaut, stark begrünt und um schwimmbare Lagunen und grüne Korridore angelegt.
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Pearl Jumeira
Die zweite Insel von Meraas vor Jumeirah: Nikki Beach, Grundstücke für Villen und ein Viertel, das sich noch füllt.
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Palm Jebel Ali
Die zweite Palme von Nakheel: doppelt so groß wie die erste, in den 2000er-Jahren aufgeschüttet, fünfzehn Jahre liegen gelassen und 2023 neu gestartet.
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Tilal Al Ghaf
Die Lagunen-Community von Majid Al Futtaim: geringere Dichte, höhere Ausstattung und das am besten umgesetzte der Villenviertel am Wasser.
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Dubai Industrial City
Eine Industriezone zwischen dem Hafen Jebel Ali und dem Flughafen Al Maktoum, in der Wohnen nicht der Zweck des Viertels ist, sondern ein Anhängsel der Arbeit.
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