Ellington Properties: worauf ein Boutique-Bauträger verzichtet

Ellington besetzt die Position, die der Markt als Boutique bezeichnet: wenige Projekte, gezielte Aufmerksamkeit für Architektur und Grundrisse, eine erkennbare Handschrift. Es lohnt sich, klar zu benennen, was das bringt und was es kostet.

Was Boutique bedeutet

• Weniger Projekte gleichzeitig, die Aufmerksamkeit verteilt sich also auf weniger Baustellen.
• Das Projekt wird als Produkt behandelt und nicht als Nutzfläche: Grundrisse, Gemeinschaftsbereiche, Lobbys und Ausbau sind gestaltet und nicht von der Stange genommen.
• Der Preis dafür ist die Größe. Ein kleines Unternehmen hat weniger Bilanztiefe als ein börsennotierter Bauträger, und das gehört in Ihre Risikobewertung, statt abgetan zu werden.

Was gebaut wird

• Wohnungen im mittleren und gehobenen mittleren Segment: Jumeirah Village Circle, Downtown, Palm Jumeirah, Mohammed Bin Rashid City.
• Villen und Reihenhäuser in geschlossenen Clustern.
• Serielle Projektlinien, die eine architektonische Idee teilen, sodass ein Käufer den Ansatz an der Fassade und an der inneren Logik der Pläne erkennt.

Was es bietet und was nicht

Es bietet Grundriss- und Gemeinschaftsbereichsqualität, die in einem übergebenen Gebäude sichtbar ist, und eine geringere Wahrscheinlichkeit, dass nebenan zehn weitere identische Gebäude desselben Bauträgers entstehen.

Es bietet nicht die Liquidität, die eine große Marke liefert. Auf dem Sekundärmarkt verkauft sich die Einheit aus eigenem Verdienst und nicht wegen des Namens über dem Eingang, und die Suche nach einem Käufer dauert länger als in einem Masterplan von Emaar.

Was zu prüfen ist

• Übergebene Gebäude. Ellington hat genug davon, und die Gemeinschaftsbereiche eines fertigen Gebäudes sind der ehrliche Test des Boutique-Anspruchs.
• Die finanzielle Verfassung des konkreten Projekts: Escrow-Konto, Baufortschritt, verkaufter Anteil. Bei einem kleineren Unternehmen zählt das mehr als bei einem börsennotierten.
• Die Ausstattungsbeschreibung und was der Ausbau umfasst.
• Service Charge: Gebäude mit aufwendigen Gemeinschaftsbereichen kosten mehr im Betrieb.
• Übergabetermin und die Haftung bei Verzug.

Für wen es passt

• Käufer, die selbst einziehen, für die das Innere der Wohnung so viel zählt wie die Adresse.
• Investoren in Langzeitvermietung: Ein durchdachter Grundriss hält einen Mieter länger.
• Nicht für Käufer, die auf einen schnellen Wiederverkauf dank des Namens des Bauträgers zählen.

Auf Grundlage des Projektregisters des Dubai Land Department und der Beobachtung der fertiggestellten Gebäude des Bauträgers.