Ellington Properties: a cosa rinuncia uno sviluppatore boutique

Ellington occupa quella che il mercato chiama posizione boutique: pochi progetti, attenzione deliberata ad architettura e planimetrie, una mano riconoscibile. Conviene essere chiari su ciò che questo offre e su ciò che costa.

Cosa significa boutique

• Meno progetti in corso contemporaneamente, quindi l'attenzione è distribuita su meno cantieri.
• Il progetto trattato come prodotto e non come superficie edificata: planimetrie, aree comuni, atri e finiture sono progettati, non presi da uno scaffale.
• Il compromesso è la scala. Una piccola società ha meno profondità di bilancio di uno sviluppatore quotato, e ciò va inserito nella valutazione del rischio anziché liquidato.

Cosa costruisce

• Appartamenti di segmento medio e medio-alto: Jumeirah Village Circle, Downtown, Palm Jumeirah, Mohammed Bin Rashid City.
• Ville e case a schiera in cluster recintati.
• Linee seriali di progetti che condividono un'idea architettonica, così l'acquirente riconosce l'approccio dalla facciata e dalla logica interna delle planimetrie.

Cosa dà e cosa no

Dà una qualità di planimetrie e aree comuni visibile in un edificio consegnato e una minore probabilità che accanto a voi compaiano altri dieci edifici identici dello stesso sviluppatore.

Non dà la liquidità che fornisce un grande marchio. Sul mercato secondario l'unità si vende per i propri meriti e non per il nome sopra l'ingresso, e il compratore richiede più tempo per essere trovato che in un master plan di Emaar.

Cosa verificare

• Gli edifici consegnati. Ellington ne ha abbastanza, e le aree comuni di un edificio finito sono il test onesto della pretesa boutique.
• La salute finanziaria del progetto specifico: conto escrow, ritmo dei lavori, quota venduta. Con una società più piccola conta più che con una quotata.
• Il capitolato e cosa include l'allestimento.
• La service charge: gli edifici con aree comuni sviluppate costano di più da gestire.
• La data di consegna e la responsabilità per il ritardo.

A chi si adatta

• Chi compra per viverci, per il quale l'interno dell'appartamento conta quanto l'indirizzo.
• Investitori in affitti lunghi: una planimetria ben studiata trattiene più a lungo l'inquilino.
• Non è adatto a chi conta su una rapida rivendita grazie al nome dello sviluppatore.

Sulla base del registro dei progetti del Dubai Land Department e dell'osservazione degli edifici completati dallo sviluppatore.