Ellington Properties: z czego rezygnuje deweloper butikowy

Ellington zajmuje pozycję, którą rynek nazywa butikową: niewiele projektów, świadoma dbałość o architekturę i układy mieszkań, rozpoznawalny charakter. Warto jasno powiedzieć, co to daje, a co kosztuje.

Co oznacza „butikowy”

• Mniej projektów naraz, więc uwaga rozkłada się na mniejszą liczbę placów budowy.
• Projekt traktowany jak produkt, a nie jak metry powierzchni: układy, części wspólne, lobby i wykończenia są zaprojektowane, a nie wzięte z półki.
• Ceną jest skala. Mała firma ma mniejszą głębię bilansu niż deweloper giełdowy i to należy uwzględnić w ocenie ryzyka, a nie zbywać.

Co buduje

• Apartamenty ze średniej i wyższej średniej półki w Jumeirah Village Circle, Downtown, Palm Jumeirah i Mohammed Bin Rashid City.
• Wille i domy szeregowe w zamkniętych osiedlach.
• Seryjne linie projektów o wspólnej idei architektonicznej, dzięki czemu kupujący rozpozna podejście po elewacji i wewnętrznej logice rzutów.

Co daje, a czego nie daje

Daje jakość układów i części wspólnych widoczną w oddanym budynku oraz mniejsze prawdopodobieństwo, że obok pojawi się dziesięć kolejnych identycznych budynków tego samego dewelopera.

Nie daje płynności, jaką zapewnia duża marka. Na rynku wtórnym lokal sprzedaje się dzięki własnym zaletom, a nie nazwie nad wejściem, a kupca szuka się dłużej niż w master planie Emaar.

Co sprawdzić

• Oddane budynki. Ellington ma ich dość dużo, a części wspólne ukończonego budynku to uczciwy test deklaracji o butikowym charakterze.
• Kondycję finansową konkretnego projektu: rachunek escrow, tempo budowy, odsetek sprzedanych lokali. U mniejszej firmy ma to większe znaczenie niż u giełdowej.
• Specyfikację i to, co obejmuje wykończenie.
• Opłatę serwisową, bo budynki z rozbudowanymi częściami wspólnymi kosztują więcej w utrzymaniu.
• Termin przekazania i odpowiedzialność za opóźnienie.

Dla kogo to rozwiązanie

• Dla kupującego na własne mieszkanie, dla którego wnętrze liczy się tak samo jak adres.
• Dla inwestorów długoterminowych: przemyślany układ dłużej utrzymuje najemcę.
• Nie dla kupującego liczącego na szybką odsprzedaż dzięki nazwie dewelopera.

Na podstawie rejestru projektów Dubai Land Department i obserwacji oddanych budynków dewelopera.