Sie können die nächste Rate an den Bauträger nicht zahlen: Ihre Optionen

Ein Zahlungsplan des Bauträgers wirkt zu Beginn bequem und bindet Sie an einen Zeitplan, der Jahre in die Zukunft reicht. In dieser Zeit können sich Einkommen, Währung und Pläne des Käufers ändern. Hier steht, was bei einer versäumten Zahlung geschieht und was sich tun lässt.

Was formal geschieht

Eine nicht fristgerechte Zahlung ist ein Vertragsbruch des Käufers. Der übliche Ablauf: Verzugsmitteilung, eine Frist zur Heilung, dann das Recht des Bauträgers, die Kündigung einzuleiten. Bei Kündigung behält der Bauträger einen Teil des Gezahlten ein, in einer geregelten Höhe, die vom Baufortschritt abhängt – je weiter der Bau fortgeschritten ist, desto mehr wird einbehalten.

Das Geld verschwindet nicht vollständig, aber die Verluste sind erheblich und wachsen, je später im Projekt der Verzug eintritt. Das ist das Gegenteil der Intuition der meisten Menschen, die annehmen, das Risiko sei zu Beginn am größten.

Drei Wege, die besser sind als ein Zahlungsverzug

• Umschulden. Bauträger verhandeln Pläne weit eher neu, als dass sie kündigen, und deutlich bereitwilliger mit einem Käufer, der das Problem vor dem Fälligkeitstermin anspricht statt danach. Das ist die wertvollste Einzelmaßnahme, und sie kostet einen Anruf.
• Den Vertrag abtreten. Der Verkauf an einen neuen Käufer, selbst mit einem Verlust auf dem Papier, bringt fast immer mehr zurück als eine Kündigung. Prüfen Sie den Mindestprozentsatz, der vor einer Abtretung gezahlt sein muss, und die Gebühr des Bauträgers dafür.
• Einen Partner hinzuholen. Seltener, aber ein Miterwerber, der einen Teil der verbleibenden Raten übernimmt, ist ein realer Weg bei einem Projekt, an das Sie weiter glauben.

Was Sie zuerst tun sollten

Lesen Sie den Vertrag, bevor Sie anrufen: Mitteilungsfrist, Heilungsfrist, Abzugsstaffel und Abtretungsbedingungen. Wer in ein Gespräch über eine Umschuldung geht und genau weiß, was geschieht, wenn es scheitert, erreicht ein tragfähiges Ergebnis.

Wie Sie gar nicht erst dort landen

Rechnen Sie beim Kauf den Zeitplan mit einem Puffer gegen Ihr Einkommen durch und modellieren Sie insbesondere die Schlusszahlung – die größte Einzelrate, die am häufigsten mit der Annahme weggerechnet wird, die Immobilie werde vor Fälligkeit verkauft. Wenn der Plan nur funktioniert, falls Sie vor dem Handover verkaufen, haben Sie keine Immobilie auf Zahlungsplan gekauft, sondern eine gehebelte Position mit Stichtag eingegangen.