Dubai Properties: i quartieri che già conosce, costruiti da un costruttore statale

Una buona parte della Dubai che un visitatore vede davvero è stata sviluppata da questa società: le torri sulla spiaggia di JBR, gran parte di Business Bay, le comunità di ville lungo il corridoio di Dubailand. Fa parte della struttura della holding statale dell'emirato, e la maggior parte di ciò che ha costruito è oggi completata.

Che cosa ha costruito

• Jumeirah Beach Residence: la fascia sul mare, uno dei mercati degli affitti più profondi della città.
• Business Bay: una parte sostanziale del distretto degli affari centrale.
• Mudon, Villanova, Serena, Remraam: comunità familiari di ville e case a schiera lungo il corridoio di Dubailand.
• Culture Village e Dubai Wharf sul Creek.

Perché un immobile completato è un acquisto diverso

La maggior parte di questo portafoglio si scambia sul mercato secondario, e ciò cambia in modo radicale il profilo di rischio.

• Si vede ciò che si compra. L'edificio, i vicini, lo stato delle aree comuni, la vista reale da quel piano.
• Non c'è rischio di cantiere né data di consegna. Il rischio singolo più grande dell'off-plan qui semplicemente non esiste.
• Lo storico degli affitti è reale. Si può verificare per quanto sono state affittate l'unità e quelle vicine nel corso degli anni, invece di modellare su una proiezione.
• Il reddito parte subito e non fra tre anni.
• Le spese condominiali sono una cifra nota, con un track record, non una stima su un opuscolo.

Dove si spostano i rischi

• Le condizioni dell'edificio. Una torre di JBR ha ormai ben più di dieci anni. Facciata, ascensori, refrigeratori e impianti idraulici hanno una vita utile, e i lavori importanti sono finanziati dai proprietari.
• Il fondo di riserva dell'associazione dei proprietari. Ne chieda lo stato e i verbali. Una riserva sottofinanziata in una torre che invecchia è un conto in attesa di essere presentato a Lei.
• Nessuno sconto di lancio: si paga il prezzo di mercato anziché l'incentivo di prima fase di un costruttore.
• Le condizioni di mutuo sugli edifici più vecchi possono essere più rigide per i non residenti.

Che cosa verificare

• Una perizia dell'edificio: vale il suo costo per qualsiasi edificio con più di dieci anni.
• Lo storico delle spese condominiali e il saldo del fondo di riserva.
• I verbali dell'associazione dei proprietari, che rivelano le controversie e i lavori importanti in arrivo.
• Comparabili di transazione reali nello stesso edificio, che il registro di Dubai rende insolitamente facili da trovare.
• Gli affitti effettivamente ottenuti nella torre, non le medie di distretto.

A chi si adatta

• Chi vuole un reddito subito e nessun rischio di cantiere.
• Chi dà valore a prove verificabili rispetto a una proiezione: questo portafoglio ne ha dieci anni.
• Non a chi insegue la rivalutazione off-plan: sono immobili maturi, acquistati per rendimento e stabilità.

Sulla base del registro delle transazioni del Dubai Land Department e della struttura proprietaria della holding statale.