Il record di Dubai a ottobre 2024: 20 460 compravendite e prezzi superiori del 20% al picco del 2014

Ottobre 2024 è un comodo punto di riferimento per misurare il precedente ciclo del mercato di Dubai.

Cosa ha mostrato il mese

• Oltre 20 460 transazioni — un record per l'epoca.
• AED 1 473 al piede quadrato — il 20% sopra il picco del 2014.
• Oltre 4 300 mutui erogati nel corso del mese.
• 15 000 nuove unità lanciate in 48 progetti, che hanno portato il totale dei lanci dell'anno a circa 100 000 unità.
• Le vendite di ottobre hanno superato quelle di settembre del 13%, e i prezzi del mese sono saliti dell'1,73%.

Prezzi mediani per tipologia di immobile

• Appartamenti: AED 1.271 milioni (circa 346 000 USD).
• Townhouse: AED 2.885 milioni (circa 786 000 USD).
• Ville: AED 7.298 milioni (circa 2 milioni di USD).

I due numeri che contano più degli altri

Il primo è il premio del 20% rispetto al picco del 2014. Quel picco fu seguito da una correzione pluriennale, e superarlo del 20% dimostra che il mercato non si è limitato a riprendersi: è passato a un nuovo livello di prezzo. Cambia così la base di qualsiasi calcolo di rendimento: chi ha comprato nel 2024 è entrato a un prezzo più alto di chi acquistò al vertice del ciclo precedente.

Il secondo sono le 100 000 unità lanciate nel corso dell'anno. Gli immobili off-plan arrivano sul mercato tre o quattro anni dopo il lancio, quindi l'intero volume verrà consegnato (handover) nel 2027–2028. È l'offerta che definirà quel periodo, ed è per questo che la discussione sul rischio si è spostata dal prezzo ai tempi.

Come usare questi dati

I record storici sono utili non come motivo di ottimismo, ma come base di riferimento. Se la sua unità è stata acquistata in questo periodo, il rendimento va calcolato a partire da quel prezzo d'ingresso, non dai listini attuali dei developer.

Fonte: rapporti sul mercato immobiliare di Dubai relativi a ottobre 2024.