Materiali gratuiti

Guide e checklist

Due tipi di materiali: PDF e un foglio di calcolo che preparo per i clienti — arrivano su Telegram dopo un breve modulo. E pagine tematiche: le domande che gli acquirenti fanno davvero, con risposte complete.

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Off-plan 2026: la checklist dell’acquirente

Quattordici punti: cosa verificare nello SPA, come leggere un piano di pagamento, il conto escrow, il diritto di recesso, le date di consegna e le penali del costruttore. Un PDF di 22 pagine.

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Due diligence: i campanelli d’allarme a Dubai

Come verificare il costruttore, i permessi, il titolo di proprietà del terreno e lo storico dei ritardi. Un PDF di 18 pagine con casi reali del 2024–2025.

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Calcolatore del ritorno sull’investimento (Excel)

Un foglio di calcolo con le formule già inserite: cash-on-cash, IRR, punto di pareggio rispetto all’affitto, imposte, scenari EIBOR.

Tema

La pietra naturale negli interni di Dubai

Geodi, onice retroilluminato, pannelli di agata e quarzo rosa, travertino al posto del marmo. Che cosa determina il costo di quella finitura, quale parte conserva valore in rivendita e che cosa è solo il gusto di una stagione.

Tema

Tasse tra il Paese d'origine e Dubai

Due residenze fiscali, il conteggio dei giorni, la dichiarazione dei conti esteri, le imposte sulla vendita e le sanzioni per chi tace. Per i proprietari che vivono tra due Paesi.

Tema

Terreni e joint venture a Dubai

Un lotto edificabile al posto di un appartamento: come si calcola il rendimento, come si sceglie un partner sviluppatore, come si divide l'utile e dove gli investitori perdono milioni.

Tema

Residenza, secondo passaporto e conti offshore

La residenza tramite investimento, i programmi caraibici, dove un conto si apre davvero e che cosa non fare una volta ottenuto un secondo passaporto.

Tema

L'IA nel settore immobiliare: che cosa cambia per broker e cliente

Quali parti del lavoro di un broker i modelli hanno già assorbito, quali non assorbiranno e che cosa funziona davvero ogni giorno: dalla creazione di un CRM a partire dallo storico dei messaggi alle vendite ripetute.

Tema

Come entrare nel mercato di Dubai

Punto di ingresso e formato dell'operazione: pre-launch e bulk deal, lanci di vendita, proprietà frazionata, pagamento in criptovalute. E una risposta schietta alla domanda se comprare adesso.

Tema

Affittare un appartamento a Dubai e quanto rende

Che cosa fare dell'immobile dopo l'acquisto: affitto lungo o breve, arredamento e il suo effetto sul canone, perché le unità restano vuote e come evitarlo.

Tema

Ultra-prime e branded residence

Il vertice del mercato: che cosa compra davvero il premio del brand, come funzionano le transazioni a nove cifre e perché questo è un mercato a sé, con regole proprie.

Tema

Trump e il mercato immobiliare del Golfo

La Trump Organization negli Emirati e in Arabia Saudita, le torri a marchio come strumento, la normalizzazione con Israele e che cosa di tutto ciò cambia la mappa per un investitore nella regione.

Tema

Service charge a Dubai

Da che cosa è composto, chi approva la tariffa e dove trovare l'importo approvato per un edificio specifico. Il fondo di riserva, il raffrescamento a consumo e il modo in cui la quota erode il rendimento, sia che l'appartamento sia affittato sia che resti vuoto.

Tema

Successione e testamenti per gli immobili negli Emirati

Che cosa accade a un immobile in assenza di testamento, perché conta il registro DIFC, come una quota passa al comproprietario superstite e perché il vero problema della famiglia non è la tassa, ma i conti congelati a fronte di obblighi in corso.

Tema

Locazione: Ejari, indice RERA e aumenti del canone

Di quanto la legge consente di aumentare un canone e secondo quale scala, in che cosa il preavviso di 90 giorni differisce da quello di 12 mesi, che cosa si acquisisce insieme a un appartamento locato e dove si discutono le controversie.

Tema

Costi di transazione: che cosa si paga in più

Il 7–8 % oltre il prezzo, scomposto voce per voce: la tassa del Land Department, il trustee office, la commissione dell'agenzia, l'NOC del developer. Che cosa aggiunge un mutuo e come cambia il quadro off-plan.

Tema

Cessione del contratto off-plan prima della consegna

Da quale momento il developer consente l'uscita, quanto costa l'autorizzazione, perché il principale concorrente del venditore è il developer stesso e che cosa fare se l'uscita non avviene e scade l'ultimo pagamento.

Tema

Acquistare a distanza e procure

Come redigere una procura all'estero e che cosa deve indicare, se serve un conto negli Emirati, chi non deve mai detenerla e che cosa verificare nei dati di pagamento quando non si può vedere l'immobile di persona.

Tema

Freehold e leasehold a Dubai: che cosa significa la differenza

Proprietà piena contro diritto d'uso di 99 anni: dove passa il confine sulla mappa di Dubai, quale documento si ottiene, perché solo il freehold dà diritto al visto di residenza e quanto costa giudicare il regime di proprietà dal nome del quartiere.

Tema

Chiller free a Dubai: chi paga davvero il raffrescamento

District cooling al posto dello split, consumi fatturati in ton-ore e una tariffa fissa di capacità che scatta anche se in casa non c'è nessuno. Che cosa significa «chiller free» in un annuncio, perché è un risparmio per l'inquilino e una voce delle spese condominiali per il proprietario, e che cosa verificare prima di firmare.

Tema

Le scuole a Dubai: come funziona il sistema

Scuole pubbliche e private, diciassette curricula, chi le ispeziona e perché quasi ogni famiglia expat finisce nel settore privato. La mappa di una serie in sedici parti sulla scelta della scuola a Dubai.

Tema

I rating KHDA delle scuole di Dubai: come leggerli

Outstanding, Very Good, Good, Acceptable, Weak: che cosa c'è dietro ogni giudizio, quante scuole lo ottengono, perché una scuola nuova non può essere confrontata con una storica su una sola parola e come si legge un rapporto di ispezione.

Tema

Entrare in una scuola di Dubai: i cinque passaggi

Visite, domanda, la tassa di registrazione di AED 525, la valutazione, l'offerta e un deposito del 10 %: come si svolge l'ammissione a una scuola privata di Dubai, quanto dura ogni passaggio e di quali documenti c'è bisogno.

Tema

I documenti scolastici negli Emirati: attestazione e certificato di trasferimento

Che cosa chiede una scuola di Dubai, perché l'apostille non funziona negli Emirati, che cos'è un certificato di trasferimento, chi è esentato dall'attestarlo e quali documenti possono essere consegnati entro 45 giorni dal primo giorno di scuola.

Tema

Rette scolastiche a Dubai e come pagare meno

Le rette annuali nelle scuole solide andavano da AED 38 000 a 115 000 secondo le tariffe 2023/24. Pagamento trimestrale, sconti per fratelli e per pagamento anticipato, sconti dei fondatori e convenzioni aziendali: come le famiglie risparmiano il 15–20 %.

Tema

La giornata scolastica a Dubai e i costi oltre la retta

Il pranzo a AED 25–30 al giorno, lo scuolabus, la divisa, le ECA a pagamento, le gite e l'iPad personale. Dimensioni delle classi, perché il venerdì è una giornata corta e che cos'altro la retta annuale non copre.

Tema

L'anno scolastico di Dubai, le vacanze e l'età di inizio

Quando l'anno inizia e finisce, perché c'è una pausa quasi ogni mese, in che cosa il calendario di una scuola britannica differisce da quello di una americana e qual è il limite d'età: tre anni compiuti al 31 agosto.

Tema

Britannico, americano o IB: come scegliere il curriculum a Dubai

I tre curricula più diffusi a Dubai a confronto: per che cosa è pensato ciascuno, come vengono valutati gli allievi, quanto durano gli early years, quale diploma si ottiene alla fine e a chi si adatta ciascuno.

Tema

IB Diploma o A-levels: che cosa offre ciascuno a chi finisce la scuola

Sei materie contro quattro, una scala di punteggio più fine contro i voti in lettere, una seconda lingua davvero operativa e «imparare a imparare». Come si confrontano i due diplomi scolastici più solidi per l’ammissione all’università.

Tema

Scuole britanniche a Dubai: dodici ottime opzioni

DESS e DESC, King’s Al Barsha, Nord Anglia, JESS, Repton, Wellington International, Dubai College, DBS, Safa Community, Hartland e RGS Guildford: rating, diploma, rette 2023/24 e sconti di ciascuna.

Tema

Scuole americane a Dubai

In che cosa il curriculum americano differisce da quello britannico, perché l’American School of Dubai ammette in cinque livelli di priorità, quale scuola americana ha il massimo voto KHDA e quanto costano secondo le tariffe 2023/24.

Tema

Scuole IB a Dubai: sette scuole a curriculum internazionale

NLCS, Jumeira Baccalaureate, la scuola svizzera bilingue SISD con convitto, GEMS World Academy con il suo programma di lingua madre, Dwight, Bloom e l’australiana AIS: rating, rette 2023/24 e che cosa distingue ciascuna.

Tema

Le prove di ammissione nelle scuole di Dubai e il test CAT4

Che cosa cercano le scuole a tre e a dieci anni, scuole selettive e non selettive, le quattro sezioni del CAT4 e perché ottenere un posto troppo al di sopra del livello del bambino è peggio che non essere ammessi.

Tema

La visita a una scuola di Dubai: che cosa chiedere e a che cosa fare attenzione

Le domande da porre durante una visita alla scuola — tempo davanti agli schermi, iPad personale, ore di sport e di lingue, attività extrascolastiche, sibling club — e una sintesi di ciò di cui i genitori si lamentano di più dopo il primo anno.

Tema

Un bambino senza inglese in una scuola di Dubai

Quali scuole accolgono bambini senza inglese, come funziona il sostegno EAL, se conviene iniziare in una scuola non selettiva e come le famiglie mantengono viva la lingua di casa — programmi di madrelingua inseriti nell’orario.

Tema

Prima la scuola, poi la casa: dove vivere vicino a una scuola di Dubai

Perché a Dubai l’ordine conta. Dove si concentrano le scuole migliori, quanto costa l’ora di punta del mattino, come valutare parcheggio e scuolabus e quando comprare vicino a una scuola conviene più che affittare.

Questo materiale ha scopo informativo e non costituisce consulenza d’investimento personalizzata. I rendimenti immobiliari dipendono da molti fattori e non sono garantiti.

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