Licenze, costi e trattamento dei dati

Il mercato immobiliare di Dubai è regolamentato in modo più rigoroso di quanto la sua fama lasci intendere, e le tutele sono reali, se si sa chiederle. Questa pagina illustra le licenze alla base della mia attività, i costi completi di un acquisto e che cosa accade alle informazioni che mi inviate.

Con chi avete a che fare

• Broker: Oleg Svyatenko
• BRN: 60317 — Broker Registration Number, rilasciato da RERA
• ORN: 11899 — Office Registration Number, Insider Real Estate
• Agenzia: Insider Real Estate, Dubai, EAU
• Autorità di vigilanza: Real Estate Regulatory Agency (RERA), parte del Dubai Land Department

Ogni broker che opera a Dubai deve possedere un BRN e lavorare per un ufficio autorizzato con un ORN. Entrambi i numeri sono verificabili tramite l’applicazione Dubai REST e i servizi pubblici del Dubai Land Department. Se chi vi propone un immobile a Dubai non è in grado di mostrarli su richiesta, la conversazione finisce lì.

Permessi pubblicitari Trakheesi

Trakheesi è il sistema di permessi pubblicitari del Dubai Land Department. Ogni singolo annuncio immobiliare — inserzione su un portale, post sui social, brochure — deve riportare un numero di permesso collegato a quella specifica unità e a un contratto di mandato firmato con il proprietario.

Lo scopo è porre fine alla pratica di pubblicizzare unità non realmente disponibili per generare richieste di contatto. Su richiesta, per ogni unità discussa qui viene fornito il numero di permesso, prima di qualsiasi visita o prenotazione. Chiederlo non costa nulla e dice moltissimo su chi avete di fronte.

La tutela tramite escrow sugli acquisti off-plan

Ai sensi della Dubai Law No. 8 of 2007, ogni progetto off-plan registrato deve gestire un conto escrow di progetto. I pagamenti degli acquirenti confluiscono su quel conto anziché direttamente allo sviluppatore, e i fondi vengono svincolati in base all’avanzamento verificato dei lavori, non a semplice richiesta.

In pratica, questo significa due cose. Primo: versate sempre sul conto escrow indicato nel contratto di compravendita e mai su un altro conto, quale che sia la motivazione addotta. Secondo: la percentuale di completamento dei lavori detenuta dal Dubai Land Department è verificata in modo indipendente, il che la rende una fonte migliore degli aggiornamenti forniti dallo sviluppatore.

Quanto costa davvero un acquisto?

Mettete in conto circa il 7–8 % del prezzo di acquisto in costi di transazione, nessuno dei quali può essere aggiunto a un mutuo:

• 4 %— imposta di trasferimento del Dubai Land Department, sul valore della transazione
• ~2 %— commissione di agenzia, più IVA ove applicabile
• AED 2 000–4 000— onorario del trustee office / trustee di registrazione
• 0,25 % del finanziamento + AED 290— registrazione del mutuo, in caso di finanziamento
• Spese bancarie— commissione di istruttoria e perizia dell’immobile, in caso di finanziamento
• NOC dello sviluppatore— in caso di rivendita, in genere AED 500–5 000
• Assignment fee— nella rivendita di un off-plan, stabilita dallo sviluppatore e spesso pari a diversi punti percentuali

Come costi ricorrenti si pagano le spese condominiali (service charge), fatturate per piede quadrato dall’associazione dei proprietari, e le utenze tramite DEWA e il fornitore di raffrescamento di distretto. Negli EAU non esiste un’imposta annuale sugli immobili né un’imposta sul reddito delle persone fisiche applicata ai canoni di locazione — ma ciò non modifica i vostri obblighi nel Paese in cui siete fiscalmente residenti, da verificare separatamente.

Informazione, non consulenza

Tutto ciò che è pubblicato su questo sito — articoli, analisi video, guide alle zone e risultati dei calcolatori — è informazione generale fornita da un broker autorizzato. Non costituisce consulenza individuale in materia di investimenti, legale o fiscale e non tiene conto della vostra situazione, perché non può farlo.

I rendimenti immobiliari dipendono da molti fattori e non sono garantiti. I risultati passati non sono garanzia di risultati futuri. Ogni cifra prodotta dal calcolatore del mutuo è puramente indicativa e deve essere confermata con la vostra banca e con il vostro notaio o conveyancer prima di farvi affidamento.

Dati personali

Qualsiasi informazione inviata — nome, numero di telefono, e-mail o dettagli di ciò che cercate — viene utilizzata esclusivamente per rispondere alla vostra richiesta e per tenervi aggiornati sugli immobili che corrispondono a tale richiesta. Non viene mai venduta, mai condivisa con terzi per i loro fini di marketing e mai pubblicata.

Il trattamento avviene ai sensi dell’ UAE Federal Decree-Law No. 45 of 2021 on the Protection of Personal Data. Quando il visitatore si trova nell’Unione europea o nello Spazio economico europeo, il trattamento è conforme anche al General Data Protection Regulation (GDPR), sulla base giuridica del vostro consenso e delle misure adottate su vostra richiesta prima della conclusione di un contratto.

Potete chiedere in qualsiasi momento una copia dei dati conservati, la loro rettifica o la loro cancellazione. Scrivete a svyatenko.oa@gmail.com e la richiesta verrà evasa.

Questo sito utilizza strumenti di analisi per capire quali pagine vengono lette. Tali strumenti impostano cookie; potete rifiutare i cookie non essenziali e il sito continua a funzionare normalmente.

Antiriciclaggio

Le transazioni immobiliari negli EAU sono soggette agli obblighi in materia di antiriciclaggio e contrasto al finanziamento del terrorismo. I broker sono tenuti a identificare le parti, verificare i documenti d’identità e, per le transazioni in contanti superiori alla soglia prevista, presentare segnalazioni all’autorità competente. Aspettatevi di dover fornire un passaporto, un giustificativo di residenza e la prova dell’origine dei fondi. È un obbligo di legge e vale per tutti, me compreso.

Domande

Se qualcosa non è chiaro, o se desiderate far verificare un numero di licenza, un permesso Trakheesi o i dati di un conto escrow prima di procedere, chiedete pure.