Mutuo per i pagamenti finali a Dubai

Le chiavi sono in scadenza e non ha di che pagare? Una banca salda il costruttore al posto Suo.

Non deve aggiungere nulla di Suo. Il tasso è del 4 % all'anno.

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Lasci il Suo numero e io calcolo quanto la banca pagherà per Lei.

• Quanto ha già versato viene computato
• La banca finanzia fino all'80 % del prezzo
• 4 % all'anno— fisso per tre anni, la rata non può salire
• Risposta in giornata, gratuita

Cosa dicono i clienti

Persone che si sono trovate davanti alla stessa scelta: vendere o accendere un mutuo.

Indecisi tra vendere l'appartamento e accendere un mutuo, non riuscivano a capire quale fosse la soluzione migliore. Abbiamo simulato entrambe e ha vinto il mutuo.

L'appartamento è affittato e le rate si pagano senza pensieri.

Per mesi hanno cercato di vendere al prezzo di listino e a quella cifra non hanno trovato nessun acquirente. Vendere a meno non era ciò che volevano.

Hanno acceso un mutuo sul saldo e hanno tenuto l'appartamento.

Stavano per versare l'ultima rata di tasca propria. Poi hanno saputo che la copre una banca e hanno cambiato idea.

In questo edificio la banca ha approvato un finanziamento del 70 %.

Hanno comprato d'impulso — l'edificio piaceva moltissimo — e hanno sbagliato i conti sul pagamento finale. Il compromesso è stato un mutuo sul saldo dovuto.

Ora l'appartamento è affittato su Airbnb a 350 AED a notte; l'affitto copre la rata.

Come funziona

1. Mi scrive

   Nome e numero di telefono. Nient'altro.

2. Faccio i conti

   Nella stessa giornata Le dico quanto pagherà la banca e quanto costa al mese.

3. La banca paga il costruttore

   Lei riceve le chiavi e rimborsa la banca a rate.

Un esempio

1. L'appartamento costa AED 1 000 000
2. Già versato al costruttore — 30 % AED 300 000
3. Ancora da pagare — 70 % AED 700 000
4. La banca paga AED 700 000
5. Capitale proprio AED 0
6. Tasso 4 % all'anno
7. Rata mensile ≈ AED 3 695
8. Reddito richiesto da AED 15 000 al mese
9. Affitto — 7 % netto annuo ≈ AED 5 830 al mese

L'affitto copre la rata e lascia circa AED 2 100 al mese in più.

Quando iniziare

La banca deve vedere circa sei mesi di reddito e il costruttore emette la fattura finale uno o due mesi prima della consegna. Da qui nascono le tempistiche.

1. Consegna tra un anno Ideale. C'è tutto il tempo per costruire sei mesi di storico del reddito e scegliere la banca con calma.
2. Consegna tra sei mesi Stretta ma fattibile. Parta subito: la banca deve vedere lo storico.
3. La fattura è già stata emessa Il problema si risolve ancora. Il costruttore viene avvisato per iscritto e i piccoli versamenti continuano: si guadagnano circa sei mesi.

La guida al mutuo a Dubai, 2026

A chi prestano le banche e a quali condizioni, come si copre il pagamento finale di un'unità off-plan, quale reddito serve e quali documenti. La inviamo su Telegram non appena invia la richiesta.

• Il pagamento finale coperto senza capitale proprio
• Chi ha i requisiti e con quale anticipo
• Il reddito e i documenti richiesti da una banca

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Se non riesce a coprire il pagamento e le chiavi sono vicine, il problema ha una soluzione. Anche se la rata è stata emessa o è già in ritardo, c'è ancora tempo: secondo la legge degli Emirati nessuno Le toglie l'appartamento finché continuano ad arrivare piccoli versamenti.

Vendere prima delle chiavi è l'opzione più costosa: gli acquirenti si aspettano uno sconto e Lei rinuncia a circa il 15 % di quanto ha versato. Un prestito salda il pagamento e il denaro resta a Lei.

Mi scriva. Valuto il Suo caso gratuitamente e Le dico con franchezza se una banca darà risposta positiva.

Domande frequenti

Ciò che mi chiedono più spesso — e cosa rispondo.

Mi serve del capitale proprio?

No. Quanto ha già versato al costruttore conta come la Sua quota: la garanzia per la banca è l'appartamento stesso. Se ha pagato il 20 % secondo il piano, la banca mette l'altro 80 %. Non si aggiunge nulla.

E se l'80 % è dovuto alla consegna delle chiavi?

Funziona lo stesso. L'80 % è il massimo che una banca può coprire in questo modo. Se resta da pagare più dell'80 % del prezzo, la differenza la integra Lei.

Quanto devo guadagnare?

Circa il doppio della rata mensile e comunque mai meno di AED 15 000 al mese. Sotto questa soglia la banca non prende nemmeno in esame la pratica.

E se non ho uno stipendio negli Emirati?

Lo stipendio non è l'unica prova. Le banche accettano tre cose: uno stipendio negli Emirati, l'affitto di un altro immobile di Sua proprietà (da AED 180 000 all'anno, cioè gli stessi AED 15 000 al mese) e dividendi documentati su azioni e obbligazioni. Se non ha nulla di tutto ciò, organizziamo un impiego negli Emirati — si può lavorare da remoto — e dopo sei mesi di pagamenti presenta la domanda.

Con quanto anticipo devo iniziare?

Un anno è comodo, sei mesi sono il minimo. La banca deve vedere un reddito in entrata per circa sei mesi consecutivi. Non lo si costruisce in un mese e i costruttori emettono l'avviso del pagamento finale solo uno o due mesi prima delle chiavi.

Il pagamento è stato emesso e le chiavi sono a un mese. È troppo tardi?

No. Il costruttore riceve una lettera formale in cui si dice che il denaro arriverà tramite una banca e i piccoli versamenti continuano. Secondo la legge degli Emirati non può togliere l'appartamento finché Lei paga anche solo l'1 % del dovuto. In pratica si guadagnano circa sei mesi, sufficienti per sistemare tutto.

E se semplicemente non pago?

Dopo sei mesi di arretrati iniziano a riprendersi l'appartamento. Per legge Le restituiscono solo il 30 % di quanto ha versato: ne ha messo un milione, ne riceve trecentomila. Non conviene nemmeno al costruttore — vedrebbe i suoi soldi circa tre anni dopo, passando dal tribunale — quindi è disposto a trattare.

Non conviene semplicemente vendere?

Può farlo, ma prima delle chiavi si compra con lo sconto e Lei perde circa il 15 % di quanto ha versato. È proprio per questo che gli appartamenti con un pagamento importante in scadenza vengono svenduti prima del completamento. Un prestito salda il pagamento e il denaro resta Suo.

Quale tasso e per quanto tempo?

Il migliore oggi è il 3,99 % fisso per tre anni: non si muove né in su né in giù. La durata arriva a 25 anni. C'è un limite di età: rimborso entro i 65 anni, o entro i 70 con una lettera speciale. Per questo l'età conta: a 55 anni la durata è di 15 anni.

Ho visto pubblicità con "da 3,75 %". È vero?

È un'esca. Dal secondo mese si applica il tasso della banca centrale degli Emirati più il margine dell'istituto e la rata sale. Un tasso fisso triennale non può farlo, ed è per questo che scegliamo quello.

Posso ottenerlo se non vivo negli Emirati?

Sì, esistono programmi per i non residenti. I passaporti del Golfo e del Regno Unito passano senza problemi; quelli europei richiedono sensibilmente più tempo. Con altri passaporti la strada che funziona è un impiego negli Emirati e poi la domanda come residente dopo sei mesi.

Possiedo più appartamenti. Posso farlo per tutti?

Fino a cinque per persona. Il primo ottiene fino all'80 % della valutazione, gli altri fino al 60 %.

Pago già il 5 % o più. Si può abbassare?

Sì. Di solito succede alla scadenza del periodo a tasso fisso: la rata passa da AED 9 000 a AED 11 000. Un'altra banca rileva il prestito e si torna al 3,99 %.

Perché indebitarsi se ho la liquidità?

Al 3,99 % è tra il denaro più economico al mondo: negli Stati Uniti si parte da circa il 5,5 %, nel Regno Unito intorno al 6 %, in Russia il 23 % in rubli. L'affitto copre la rata, quindi l'appartamento si ripaga da solo e la Sua liquidità resta libera.

Cosa serve per fare il preventivo?

Quattro cose: il contratto con il costruttore, il passaporto, la Sua età e se vive negli Emirati. Il calcolo è gratuito e non Le impone alcun impegno.

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