Aldar: der Bauträger aus Abu Dhabi, und warum das Emirat ein eigener Markt ist

Aldar ist der wichtigste Bauträger Abu Dhabis, an der Börse Abu Dhabi notiert und mit erheblicher staatlicher Beteiligung. Seine Projekte sind inzwischen auch in Dubai zu finden, doch die beiden Emirate sind getrennte Rechtsmärkte, und genau das gilt es zuerst richtig zu verstehen.

Abu Dhabi ist nicht Dubai

• Freehold für ausländische Käufer gibt es nur in ausgewiesenen Investitionszonen. Die Liste ist kürzer als die Dubais, und außerhalb davon sind die Rechte eines Käufers ohne GCC-Staatsangehörigkeit andere. Klären Sie die Zone vor allem anderen.
• Die Registrierung läuft über das Abu Dhabi Department of Municipalities and Transport, nicht über das Dubai Land Department. Anderes Register, anderes Verfahren, andere Gebühren.
• Die Mietregulierung unterscheidet sich. Abu Dhabi hat eigene Obergrenzen und Regeln für Mieterhöhungen angewandt; der Mietindex Dubais gilt nicht.
• Die Transaktionsdaten sind dünner. Dubai veröffentlicht ein ungewöhnlich offenes Transaktionsregister; das von Abu Dhabi ist weniger detailliert, was die unabhängige Preisprüfung erschwert.

Was Aldar baut

• Yas Island: unterhaltungsgeprägte Entwicklung mit Rennstrecke, Themenparks und wachsender Wohnbevölkerung.
• Saadiyat Island: das Kulturviertel mit Stränden, Museen und dem höchsten Preisniveau im Emirat.
• Al Reem Island und Al Maryah: die zentralen Geschäfts- und Wohninseln.
• Projekte in Dubai, in den letzten Jahren dazugekommen, sowie ein beträchtliches Portfolio ertragbringender Objekte, die das Unternehmen hält statt verkauft.

Dieser letzte Punkt zählt: Aldar ist nicht ausschließlich ein Bauträger, der nur verkauft. Ein großes Portfolio mit laufenden Einnahmen macht ein Unternehmen weniger abhängig vom Tempo der Off-plan-Verkäufe, ein Stabilitätsargument im Abschwung.

Was eine Börsennotierung bringt

Quartalsberichte, geprüfte Abschlüsse, eine veröffentlichte Entwicklungspipeline und die Offenlegungspflichten, die mit einer Notierung einhergehen. Wie bei Emaar können Sie prüfen statt vertrauen: ein kleinerer Vorteil, als es klingt, bis der Markt dreht, und ein entscheidender, wenn er es tut.

Was zu prüfen ist

• Der Status als Investitionszone des genauen Grundstücks und die Eigentumsform, die er gewährt.
• Escrow-Regelungen nach den Regeln von Abu Dhabi, die ein eigenes Regime sind und keine Kopie des Dubaier.
• Service Charges: Inselquartiere mit hoher Ausstattung sind im Betrieb nicht billig.
• Der Arbeitsweg, wenn der Haushalt in Dubai arbeitet: Die Fahrt ist für die meisten Menschen keine tägliche Option.
• Vergleichsbelege. Bei dünneren öffentlichen Daten verdient sich ein unabhängiges Gutachten hier sein Honorar eher als in Dubai.

Für wen es passt

• Käufer, die in Abu Dhabi leben oder arbeiten und die stärkste Gegenpartei des Emirats wollen.
• Langfristig orientierte Investoren, die mit einem Markt zurechtkommen, der seltener gehandelt wird, aber auch weniger schwankt.
• Nicht für Käufer, die auf einen schnellen Off-plan-Wiederverkauf zählen: Der Sekundärmarkt ist flacher als in Dubai.

Auf Grundlage der veröffentlichten Berichte von Aldar und der Eigentumsregeln der Investitionszonen von Abu Dhabi.