Aldar: deweloper z Abu Zabi i dlaczego ten emirat to osobny rynek

Aldar to główny deweloper Abu Zabi, notowany na giełdzie w Abu Zabi, ze znaczącym udziałem państwa. Jego projekty pojawiły się już także w Dubaju — ale oba emiraty to odrębne rynki prawne i to właśnie tę kwestię warto zrozumieć najpierw.

Abu Zabi to nie Dubaj

• Własność typu freehold dla cudzoziemców istnieje tylko w wyznaczonych strefach inwestycyjnych. Lista jest krótsza niż w Dubaju, a poza nią prawa kupującego spoza GCC wyglądają inaczej. Przed wszystkim innym trzeba ustalić strefę.
• Rejestracja odbywa się przez Abu Dhabi Department of Municipalities and Transport, a nie przez Dubai Land Department. Inny rejestr, inna procedura, inne opłaty.
• Regulacja czynszów jest inna. Abu Zabi stosowało własne limity i zasady podwyżek; dubajski indeks czynszów tu nie obowiązuje.
• Dane transakcyjne są uboższe. Dubaj publikuje wyjątkowo otwarty rejestr transakcji; w Abu Zabi jest on mniej szczegółowy, co utrudnia niezależne sprawdzenie ceny.

Co buduje Aldar

• Yas Island — zabudowa nastawiona na rozrywkę, z torem wyścigowym, parkami tematycznymi i rosnącą bazą mieszkaniową.
• Saadiyat Island — dzielnica kultury, plaże, muzea, najwyższy poziom cen w emiracie.
• Al Reem Island i Al Maryah — centralne wyspy biznesowe i mieszkaniowe.
• Projekty w Dubaju, w które firma weszła w ostatnich latach, oraz znaczące portfolio aktywów przynoszących dochód, które zatrzymuje, zamiast sprzedawać.

Ten ostatni punkt ma znaczenie: Aldar nie jest wyłącznie deweloperem sprzedającym. Duże portfolio z powtarzalnym dochodem sprawia, że firma jest mniej zależna od tempa sprzedaży off-plan, co jest argumentem za stabilnością w czasie spadków.

Co daje notowanie na giełdzie

Kwartalne sprawozdania, badane rachunki, publikowany plan inwestycji i obowiązki informacyjne wynikające z notowania. Podobnie jak w przypadku Emaar, można weryfikować, zamiast ufać — to mniejsza zaleta, niż brzmi, dopóki rynek się nie odwróci, i rozstrzygająca, gdy to nastąpi.

Co sprawdzić

• Status strefy inwestycyjnej dokładnie tej działki i formę własności, jaką daje.
• Zasady escrow według przepisów Abu Zabi, które stanowią odrębny reżim, a nie kopię dubajskiego.
• Opłaty serwisowe — wyspiarskie osiedla z rozbudowanymi udogodnieniami nie są tanie w utrzymaniu.
• Dojazd, jeśli gospodarstwo domowe pracuje w Dubaju: dla większości osób codzienna jazda nie wchodzi w grę.
• Dowody porównawcze. Przy uboższych danych publicznych niezależna wycena zwraca swój koszt tutaj bardziej niż w Dubaju.

Dla kogo

• Dla kupujących, którzy mieszkają lub pracują w Abu Zabi i chcą najsilniejszego kontrahenta w emiracie.
• Dla inwestorów o długim horyzoncie, którym odpowiada rynek rzadziej handlujący, ale też mniej zmienny.
• Nie dla kupującego, który liczy na szybką odsprzedaż off-plan: rynek wtórny jest płytszy niż w Dubaju.

Na podstawie opublikowanych sprawozdań Aldar i zasad własności w strefach inwestycyjnych Abu Zabi.