Aldar: крупнейший застройщик Абу-Даби и что меняется при его выходе в Дубай

Aldar — главный застройщик Абу-Даби и одна из немногих компаний, которая работает сразу в двух эмиратах. Разбирать её интереснее всего именно через это различие: правила и рынок в столице устроены не так, как в Дубае.

Что это за компания

Aldar Properties — публичная компания, торгуемая на бирже Абу-Даби, с существенным участием суверенных структур эмирата. Как и у Emaar, у неё есть открытая отчётность, и портфель можно оценивать по документам, а не по презентации.

Что строит

• Остров Яс — развлекательный кластер с трассой Формулы-1, парками и жильём.
• Саадият — культурный остров с музеями и премиальным жильём.
• Аль-Рим и Аль-Марьях — деловые и жилые кластеры столицы.
• Проекты в Дубае — компания вышла на дубайский рынок и строит там, конкурируя с местными застройщиками.

Чем Абу-Даби отличается от Дубая

• Меньше объём и меньше спекуляции. Рынок столицы спокойнее: меньше сделок, меньше перепродаж на стадии строительства, медленнее движение цен в обе стороны.
• Другая структура спроса. В Абу-Даби заметно выше доля тех, кто покупает для жизни, а не для сдачи; много государственных служащих и сотрудников энергетического сектора.
• Свои зоны для иностранцев. Иностранное владение в столице ограничено обозначенными инвестиционными зонами, и перечень отличается от дубайского.
• Регулятор свой. Процедуры регистрации и эскроу в Абу-Даби похожи на дубайские, но администрируются отдельным ведомством.

Что проверять

• Инвестиционную зону. В Абу-Даби это первый вопрос: доступен ли объект иностранцу и в какой форме.
• Эскроу-счёт и регистрацию по правилам того эмирата, где покупаете, — они не идентичны.
• Ликвидность конкретного района: в столице она ниже дубайской, и выход занимает больше времени.
• Сервисный сбор и что входит в содержание островной инфраструктуры.
• Срок передачи и ответственность за просрочку.

Кому подходит

• Тому, кто покупает для жизни в Абу-Даби — спокойная среда, меньше туристического трафика, развитая культурная инфраструктура.
• Для диверсификации внутри ОАЭ: два эмирата — два разных рынка с разной динамикой.
• Не подходит тому, кто рассчитывает на дубайскую скорость перепродажи.

По данным публичной отчётности Aldar Properties и правил иностранного владения недвижимостью в эмирате Абу-Даби.