Aldar: lo sviluppatore di Abu Dhabi e perché l'emirato è un mercato a parte

Aldar è il principale sviluppatore di Abu Dhabi, quotato alla borsa di Abu Dhabi con una consistente partecipazione statale. I suoi progetti sono comparsi anche a Dubai, ma i due emirati sono mercati giuridici distinti, ed è questa la parte da chiarire per prima.

Abu Dhabi non è Dubai

• La proprietà freehold per gli acquirenti stranieri esiste solo nelle zone di investimento designate. L'elenco è più breve di quello di Dubai e, fuori da esso, i diritti di un acquirente non GCC sono diversi. Stabilite la zona prima di ogni altra cosa.
• La registrazione passa dal Dipartimento dei Comuni e dei Trasporti di Abu Dhabi, non dal Dubai Land Department. Registro diverso, procedura diversa, costi diversi.
• La regolazione degli affitti è diversa. Abu Dhabi ha applicato propri limiti e regole sugli aumenti; l'indice degli affitti di Dubai non vale.
• I dati sulle transazioni sono più scarsi. Dubai pubblica un registro delle transazioni insolitamente aperto; quello di Abu Dhabi è meno granulare, il che rende più difficile verificare i prezzi in modo indipendente.

Cosa costruisce Aldar

• Yas Island: sviluppo incentrato sull'intrattenimento, con il circuito, i parchi a tema e una base residenziale in crescita.
• Saadiyat Island: il distretto culturale, con spiagge, musei e il livello di prezzo più alto dell'emirato.
• Al Reem Island e Al Maryah: le isole centrali degli affari e residenziali.
• Progetti a Dubai, avviati negli ultimi anni, oltre a un ampio portafoglio di immobili a reddito che tiene in proprietà anziché vendere.

Quest'ultimo punto conta: Aldar non è un puro sviluppatore da vendita. Un grande portafoglio di redditi ricorrenti rende la società meno dipendente dal ritmo delle vendite off-plan, un argomento di stabilità in una fase di ribasso.

Cosa offre la quotazione

Rendicontazione trimestrale, bilanci certificati, un pipeline di sviluppo pubblicato e gli obblighi di informativa che una quotazione comporta. Come per Emaar, si può verificare anziché fidarsi: un vantaggio più piccolo di quanto sembri, finché il mercato non gira, e decisivo quando accade.

Cosa verificare

• Lo status di zona di investimento dell'esatto lotto e la forma di proprietà che garantisce.
• Le disposizioni escrow secondo le regole di Abu Dhabi, che sono un regime a sé e non una copia di quello di Dubai.
• Le spese condominiali: le comunità insulari ricche di servizi non sono economiche da gestire.
• Il tragitto, se la famiglia lavora a Dubai: per la maggior parte delle persone non è un percorso quotidiano praticabile.
• Prove comparabili. Con dati pubblici più scarsi, una valutazione indipendente qui vale il suo costo più che a Dubai.

A chi si adatta

• Acquirenti che vivono o lavorano ad Abu Dhabi e vogliono la controparte più solida dell'emirato.
• Investitori di lungo periodo a loro agio con un mercato che si scambia meno spesso ma è anche meno volatile.
• Non è adatto a chi conta su una rapida rivendita off-plan: il mercato secondario è meno profondo di quello di Dubai.

Sulla base della rendicontazione pubblicata da Aldar e delle regole di proprietà delle zone di investimento di Abu Dhabi.