Steuern und Kosten für Eigentümer in Oman: was es nicht gibt und was gezahlt wird

Oman ist ein Golfland, und das Steuerbild passt dazu: Es gibt keine Einkommensteuer für natürliche Personen und keine jährliche Grundsteuer. Wie bei den Nachbarn heißt das Fehlen einer Steuer nicht das Fehlen von Kosten, und die größten Kosten sind hier gar keine Steuern.

Was es nicht gibt

• Einkommensteuer für natürliche Personen. Gehalt und Mieteinnahmen einer Privatperson werden nicht als Einkommen besteuert.
• Eine jährliche Steuer auf den Immobilienbesitz. Es gibt kein Gegenstück zur europäischen Kommunalsteuer.
• Erbschaft- und Schenkungsteuer. Im System nicht vorhanden.

Ein Vorbehalt, den man im Kopf behalten sollte: In der Region wird seit einigen Jahren über die Einführung einer Einkommensbesteuerung in irgendeiner Form diskutiert, und Oman fällt in diesen Diskussionen häufiger auf als seine Nachbarn. Einen Nullsatz über einen langen Horizont als dauerhaft zu betrachten, ist unklug.

Was gezahlt wird

• Eine Registrierungsgebühr bei der Eigentumsübertragung — ein Prozentsatz des Werts, eine Einmalzahlung bei der Registrierung.
• Eine Kommunalsteuer auf die Miete — ein kleiner Prozentsatz des Mietbetrags, fällig bei der Vermietung.
• Die Mehrwertsteuer gilt seit 2021 zum Regelsatz, mit Ausnahmen und einem Sonderregime für einige Wohnimmobiliengeschäfte — der konkrete Fall wird anhand des Vertrags bestätigt.
• Hausgeld der Anlage. In einem abgeschlossenen Resort-Masterplan ist das die wichtigste jährliche Ausgabe des Eigentümers: Sicherheitsdienst, Landschaftspflege, Pools, Marina, interne Straßen.
• Nebenkosten. Im Golfklima machen die Klimaanlagen daraus eine spürbare Position.

Der Besitz über eine Gesellschaft ist ein anderes Regime

Juristische Personen in Oman zahlen Körperschaftsteuer auf den Gewinn, ein Kauf „über eine Gesellschaft“ ist hier also keine Steueroptimierung: Eine Privatperson hat überhaupt keine Einkommensteuer, eine Gesellschaft bekommt eine. Eine Unternehmensstruktur rechtfertigt sich durch ein operatives Projekt, nicht durch den Wunsch zu sparen.

Die wichtigste Rechnung ist die Liquidität, nicht die Steuer

Die Wirtschaftlichkeit eines omanischen Kaufs bestimmt die Enge des Marktes, nicht ein Steuersatz. Es gibt um ein Vielfaches weniger Transaktionen als in den VAE, der Käufer ist speziell, und die Dauer bis zum Ausstieg folgt daraus. Das ist kein Argument dagegen — es muss nur von Anfang an im Modell stehen: Oman kauft man als Ort zum Leben in der Nähe der Region und als Statussymbol, nicht als schnelles Instrument.

Die praktische Schlussfolgerung

• Berechnen Sie die vollen Besitzkosten, nicht den Steuersatz: Der Betrieb einer abgeschlossenen Anlage ist die wichtigste Jahresposition.
• Bauen Sie keine Struktur aus Steuergründen. In einem Land, in dem eine Privatperson keine Steuern hat, fügt eine Gesellschaft eine hinzu.
• Rechnen Sie Ihr eigenes Steuerland gesondert. Eine omanische Null hebt die Pflicht nicht auf, Einkünfte dort zu erklären, wo Sie steuerlich ansässig sind — und es wird nichts geben, was sich dagegen anrechnen ließe.