Imposte e costi per i proprietari in Oman: che cosa non esiste e che cosa si paga

L'Oman è un Paese del Golfo e il quadro fiscale corrisponde: non c'è imposta sul reddito delle persone fisiche né imposta annuale sugli immobili. Come per i vicini, l'assenza di un'imposta non significa assenza di costi, e qui i costi principali non sono affatto imposte.

Che cosa non esiste

• Imposta sul reddito delle persone fisiche. Lo stipendio e il reddito da locazione di un privato non sono tassati come reddito.
• Un'imposta annuale sul possesso di immobili. Non esiste un equivalente dell'imposta comunale europea.
• Imposta di successione e donazione. Assente dal sistema.

Una precisazione da tenere a mente: negli ultimi anni i Paesi della regione hanno discusso l'introduzione di una qualche forma di tassazione del reddito, e l'Oman compare in queste discussioni più spesso dei vicini. Considerare permanente un'aliquota zero su un orizzonte lungo è imprudente.

Che cosa si paga

• Una tassa di registrazione sul trasferimento del titolo: una percentuale del valore, un pagamento una tantum alla registrazione.
• Un'imposta comunale sull'affitto: una piccola percentuale dell'importo del canone, pagata al momento della locazione.
• L'IVA si applica dal 2021 con l'aliquota ordinaria, con eccezioni e un regime speciale per alcune transazioni residenziali: il caso specifico si conferma sul contratto.
• Le spese di servizio del complesso. In un master plan turistico recintato è il principale costo annuale del proprietario: sicurezza, giardini, piscine, marina, strade interne.
• Utenze. Nel clima del Golfo l'aria condizionata ne fa una voce sensibile.

La proprietà tramite società è un regime diverso

Le persone giuridiche in Oman pagano l'imposta societaria sugli utili, quindi comprare «tramite una società» qui non è un'ottimizzazione fiscale: una persona fisica non ha affatto un'imposta sul reddito, mentre una società ne acquisisce una. Una struttura societaria si giustifica con un progetto operativo, non con la volontà di risparmiare.

Il calcolo principale è la liquidità, non l'imposta

L'economia di un acquisto in Oman è determinata dalla ristrettezza del mercato più che da un'aliquota. Le transazioni sono molte volte inferiori rispetto agli Emirati Arabi Uniti, l'acquirente è specifico e di conseguenza lo sono i tempi di uscita. Non è un argomento contrario: è ciò che deve stare nel modello fin dall'inizio. L'Oman si compra come luogo in cui vivere accanto alla regione e come status, non come strumento rapido.

La conclusione pratica

• Calcolare il costo complessivo del possesso, non l'aliquota: la gestione di un complesso recintato è la voce annuale principale.
• Non costruire una struttura per motivi fiscali. In un Paese in cui una persona fisica non ha imposte, una società ne aggiunge una.
• Considerare separatamente il proprio Paese fiscale. Lo zero omanita non elimina l'obbligo di dichiarare il reddito dove si è residenti fiscali, e non ci sarà nulla da portare a credito.