Налоги и расходы владельца недвижимости в Омане: чего нет и за что платят

Оман — страна Залива, и налоговая картина здесь соответствующая: подоходного налога с физических лиц нет, ежегодного налога на недвижимость нет. Как и у соседей, отсутствие налога не означает отсутствия расходов, и главные из них не налоговые.

Чего нет

• Подоходного налога с физических лиц. Зарплата и арендный доход физлица налогом на доход не облагаются.
• Ежегодного налога на владение недвижимостью. Аналога европейского муниципального налога нет.
• Налога на наследство и дарение. В системе отсутствуют.

Оговорка, которую стоит держать в голове: страны региона в последние годы обсуждают введение подоходного налогообложения в том или ином виде, и Оман в этих обсуждениях звучит чаще соседей. Считать нулевую ставку вечной для длинного горизонта не стоит.

Что платится

• Сбор при регистрации перехода права — процент от стоимости объекта, разовый платёж при оформлении.
• Муниципальный налог на арендную плату — небольшой процент от суммы договора аренды; платится при сдаче объекта.
• НДС действует в стране с 2021 года по стандартной ставке, с исключениями и особым режимом для отдельных операций с жилой недвижимостью — конкретный случай уточняется по договору.
• Плата за обслуживание комплекса. В закрытом курортном мастер-плане это основной ежегодный расход собственника: охрана, ландшафт, бассейны, марина, дороги внутри комплекса.
• Коммунальные платежи. В климате Залива кондиционирование делает их заметной строкой.

Корпоративное владение — другой режим

У юридических лиц в Омане есть налог на прибыль, поэтому покупка «на компанию» здесь не является налоговой оптимизацией: у физического лица налога на доход нет вовсе, а у компании он появляется. Корпоративная структура оправдана операционным проектом, а не желанием сэкономить.

Главный расчёт — не налог, а ликвидность

Экономику оманской покупки определяет не налоговая ставка, а узость рынка. Сделок здесь кратно меньше, чем в ОАЭ, покупатель специфический, и срок выхода из объекта соответствующий. Это не аргумент против — это то, что должно быть заложено в расчёт с самого начала: Оман покупают как место для жизни рядом с регионом и как статус, а не как быстрый инструмент.

Практический вывод

• Считать полный расход владения, а не ставку налога: обслуживание закрытого комплекса — главная ежегодная строка.
• Не строить структуру ради налогов. В стране, где у физлица налога нет, компания их добавляет.
• Свою налоговую страну считать отдельно. Оманский ноль не отменяет обязанности декларировать доход там, где вы налоговый резидент, — и зачитывать при этом будет нечего.

По данным налогового законодательства Султаната Оман и открытых публикаций о сборах при регистрации недвижимости.