Podatki i koszty właściciela nieruchomości w Omanie: czego nie ma, a co się płaci

Oman jest krajem Zatoki i obraz podatkowy temu odpowiada: nie ma podatku dochodowego od osób fizycznych ani rocznego podatku od nieruchomości. Jak u sąsiadów, brak podatku nie oznacza braku kosztów, a główne koszty nie są tu podatkiem w ogóle.

Czego nie ma

• Podatku dochodowego od osób fizycznych. Wynagrodzenie i dochód osoby fizycznej z najmu nie podlegają opodatkowaniu dochodowemu.
• Rocznego podatku od posiadania nieruchomości. Nie ma odpowiednika europejskiego podatku gminnego.
• Podatku od spadków i darowizn. Nie występuje w systemie.

Jedno zastrzeżenie warto zapamiętać: kraje regionu w ostatnich latach dyskutują o wprowadzeniu opodatkowania dochodów w jakiejś formie, a Oman pojawia się w tych dyskusjach częściej niż jego sąsiedzi. Traktowanie zerowej stawki jako trwałej w długim horyzoncie jest nierozsądne.

Co się płaci

• Opłata rejestracyjna przy przeniesieniu tytułu własności — odsetek wartości, płatność jednorazowa przy rejestracji.
• Podatek gminny od czynszu — niewielki odsetek kwoty najmu, płacony przy wynajmie.
• VAT obowiązuje od 2021 roku w stawce standardowej, z wyjątkami i specjalnym reżimem dla niektórych transakcji mieszkaniowych — konkretny przypadek potwierdza się względem umowy.
• Opłaty serwisowe kompleksu. W zamkniętym kurortowym master planie to główny roczny koszt właściciela: ochrona, zieleń, baseny, marina, drogi wewnętrzne.
• Media. W klimacie Zatoki klimatyzacja czyni z nich zauważalną pozycję.

Własność przez spółkę to inny reżim

Podmioty prawne w Omanie płacą podatek dochodowy od osób prawnych, więc zakup „przez spółkę” nie jest tu optymalizacją podatkową: osoba fizyczna nie ma podatku dochodowego w ogóle, a spółka go zyskuje. Strukturę korporacyjną uzasadnia projekt operacyjny, a nie chęć oszczędzania.

Głównym rachunkiem jest płynność, a nie podatek

Ekonomikę omańskiego zakupu wyznacza wąskość rynku, a nie stawka podatku. Transakcji jest wielokrotnie mniej niż w ZEA, kupujący jest wyspecjalizowany, a za tym idzie czas wyjścia z inwestycji. To nie argument przeciw — to rzecz, którą trzeba uwzględnić w modelu od początku: Oman kupuje się jako miejsce do życia w regionie i jako status, a nie jako szybki instrument.

Praktyczny wniosek

• Należy liczyć pełny koszt posiadania, a nie stawkę podatku: utrzymanie zamkniętego kompleksu to główna pozycja roczna.
• Nie należy budować struktury dla podatków. W kraju, w którym osoba fizyczna nie ma podatku, spółka go dodaje.
• Własny kraj podatkowy należy liczyć osobno. Omańskie zero nie znosi obowiązku zadeklarowania dochodu tam, gdzie jest się rezydentem podatkowym — i nie będzie czego zaliczyć.