PT PMA auf Bali: wann ein Ausländer eine Gesellschaft braucht und was sie tatsächlich bringt

Eine PT PMA ist eine indonesische Gesellschaft mit ausländischer Beteiligung. Meist wird sie als „der Weg, Land auf Bali zu kaufen“ beschrieben, und das ist das Erste, was man richtigstellen muss: Die Gesellschaft macht einen Ausländer nicht zum Grundeigentümer nach Hak Milik. Sie löst ein anderes Problem – die rechtmäßige Ausübung einer Geschäftstätigkeit.

Was eine PT PMA tatsächlich bringt

• Das Recht, in Indonesien ein Geschäft zu betreiben, einschließlich der Vermietung von Immobilien – rechtmäßig, mit Lizenz und Berichtspflichten.
• Das Recht, Land nach HGB zu halten, dem Baurecht für juristische Personen, mit Laufzeit und Verlängerung.
• Eine Grundlage für ein Arbeitsvisum und für die Sponsorenschaft von Mitarbeitern.
• Die Möglichkeit, Zahlungen von Gästen rechtmäßig zu erhalten und Kosten abzusetzen.

Was sie nicht bringt

• Sie bringt kein volles Eigentum an Land in dem Sinne, wie es ein indonesischer Staatsbürger hat.
• Sie schützt nicht vor einem Verstoß gegen die Flächennutzungsplanung. Eine lizenzierte Gesellschaft mit einer Villa in einer landwirtschaftlichen Zone begeht trotzdem einen Verstoß.
• Sie ist keine Formalität. Sie ist eine lebendige juristische Person mit Pflichten.

Was die Registrierung erfordert

Für eine Gesellschaft mit ausländischer Beteiligung gilt ein Mindestinvestitionsbetrag, der deutlich über dem einer lokalen Gesellschaft liegt; ein Teil davon wird als eingezahltes Kapital gebildet. Hinzu kommen fortlaufende Pflichten.

• Monatliche und jährliche Steuerberichte, auch ohne Umsatz.
• Investitionsberichte an die zuständige Behörde.
• Buchhalterische und rechtliche Betreuung – ein dauerhafter Kostenpunkt.
• Einhaltung der Lizenzanforderungen für die Tätigkeit; ihre Verletzung ist Grund für Sanktionen bis hin zur Aussetzung.

Wann eine Gesellschaft sinnvoll ist und wann nicht

• Sinnvoll, wenn die Immobilie ein laufendes Geschäft ist: mehrere Villen, ganzjährige Vermietung, Personal, echte Einnahmen.
• Nicht sinnvoll für eine einzelne Wohnung, die man selbst nutzen und gelegentlich vermieten will: Die Kosten der Gesellschaft fressen das Ergebnis auf.
• Gefährlich als „Konstruktion“: Eine Gesellschaft, die allein zur Umgehung des Verbots von Landeigentum gegründet wurde und keine Tätigkeit ausübt, ist eine Struktur, zu der Aufsichtsbehörden Fragen haben.

Der Kernpunkt

Bali ist ein laufendes Geschäft und kein passives Eigentum. Wer das akzeptiert, für den hört die PT PMA auf, eine „Kaufkonstruktion“ zu sein, und wird zu dem, was sie ist: der Rechtsform eines Unternehmens mit Einnahmen, Kosten, Lizenz und Berichtspflichten. Alles, was als Weg um die Eigentumsregeln herum angeboten wird, sollte als Risiko und nicht als Lösung betrachtet werden.