PT PMA на Бали: когда иностранцу нужна компания и что она реально даёт

PT PMA — индонезийская компания с иностранным участием. Про неё обычно говорят как про «способ купить землю на Бали», и это первое, что стоит поправить: компания не превращает иностранца в собственника земли на праве Hak Milik. Она решает другую задачу — легально вести деятельность.

Что PT PMA действительно даёт

• Право вести бизнес в Индонезии, включая сдачу жилья в аренду, — законно, с лицензией и отчётностью.
• Право держать землю на HGB — праве строительства, доступном юридическим лицам, со сроком и продлением.
• Основание для рабочей визы и спонсорства сотрудников.
• Возможность легально принимать оплату от гостей и учитывать расходы.

Чего она не даёт

• Не даёт полной собственности на землю в том смысле, в котором она есть у гражданина Индонезии.
• Не защищает от нарушения зонирования. Компания с лицензией на вилле в сельскохозяйственной зоне остаётся нарушением.
• Не является формальностью. Это действующее юридическое лицо с обязанностями.

Что требуется для регистрации

Для компании с иностранным участием установлен минимальный объём инвестиций, значительно превышающий требования к местной компании; часть суммы формируется как оплаченный капитал. Требуются юридический адрес, соответствующий виду деятельности, регистрация в системе лицензирования и получение кодов разрешённых видов деятельности — именно они определяют, что компания вправе делать. Сдача жилья туристам и долгосрочная аренда — разные коды.

Постоянные обязанности

• Ежемесячная и годовая налоговая отчётность, даже при отсутствии выручки.
• Отчётность по инвестициям в уполномоченный орган.
• Бухгалтерское и юридическое сопровождение — постоянная статья расходов.
• Соблюдение лицензионных требований к виду деятельности; их нарушение — основание для санкций вплоть до приостановки.

Когда компания оправдана, а когда нет

• Оправдана, если объект — операционный бизнес: несколько вилл, круглогодичная сдача, персонал, реальная выручка.
• Не оправдана для одной квартиры, которую вы планируете использовать сами и сдавать эпизодически: расходы на содержание компании съедят результат.
• Опасна как «схема»: компания, созданная только чтобы обойти запрет на владение землёй, и не ведущая деятельности, — это конструкция, к которой у контролирующих органов есть вопросы.

Главное

Бали — это операционный бизнес, а не пассивное владение. Как только вы это принимаете, PT PMA перестаёт быть «схемой для покупки» и становится тем, чем является: юридической формой предприятия, у которого есть выручка, расходы, лицензия и отчётность. Всё, что предлагается как способ обойти правила владения землёй, следует рассматривать как риск, а не как решение.

По данным индонезийского законодательства об иностранных инвестициях, режима земельных прав для юридических лиц и требований системы лицензирования видов деятельности.