PT PMA a Bali: quando uno straniero ha bisogno di una società e che cosa dà davvero

La PT PMA è una società indonesiana con partecipazione straniera. Di solito viene descritta come «il modo per acquistare terreni a Bali», ed è la prima cosa da correggere: la società non trasforma uno straniero in proprietario di un terreno con Hak Milik. Risolve un altro problema: svolgere l’attività in modo lecito.

Che cosa dà davvero una PT PMA

• Il diritto di svolgere attività d’impresa in Indonesia, compresa la locazione di immobili, in modo lecito, con licenza e rendicontazione.
• Il diritto di detenere un terreno con HGB, il diritto di costruire riservato alle persone giuridiche, con durata e rinnovo.
• Una base per un visto di lavoro e per fare da sponsor ai dipendenti.
• La possibilità di ricevere legalmente i pagamenti degli ospiti e di dedurre i costi.

Che cosa non dà

• Non dà la piena proprietà del terreno nel senso in cui la ha un cittadino indonesiano.
• Non protegge da una violazione urbanistica. Una società con licenza su una villa in zona agricola resta comunque in violazione.
• Non è una formalità. È un’entità giuridica viva, con obblighi.

Che cosa richiede la registrazione

Una società con partecipazione straniera ha un requisito minimo di investimento sensibilmente superiore a quello di una società locale, una parte del quale va costituita come capitale versato. A ciò si aggiungono obblighi continuativi.

• Dichiarazioni fiscali mensili e annuali, anche in assenza di ricavi.
• Rendicontazione degli investimenti all’autorità competente.
• Assistenza contabile e legale: una voce di costo permanente.
• Rispetto dei requisiti di licenza per l’attività; la loro violazione è motivo di sanzioni fino alla sospensione.

Quando una società è giustificata e quando no

• Giustificata se l’immobile è un’attività operativa: più ville, locazione tutto l’anno, personale, ricavi reali.
• Non giustificata per un singolo appartamento che si intende usare personalmente e affittare saltuariamente: il costo di mantenimento della società erode il risultato.
• Pericolosa come «schema»: una società creata al solo scopo di aggirare il divieto di proprietà della terra, senza svolgere alcuna attività, è una struttura su cui le autorità hanno dei dubbi.

Il punto principale

Bali è un’attività operativa, non una proprietà passiva. Una volta accettato questo, la PT PMA smette di essere «uno schema per acquistare» e diventa ciò che è: la forma giuridica di un’impresa con ricavi, costi, licenza e rendicontazione. Tutto ciò che viene proposto come modo per aggirare le regole sulla proprietà va trattato come un rischio e non come una soluzione.