PT PMA na Bali: kiedy cudzoziemiec potrzebuje spółki i co ona naprawdę daje

PT PMA to indonezyjska spółka z udziałem zagranicznym. Zwykle opisuje się ją jako „sposób na kupno ziemi na Bali” i to pierwsze, co trzeba sprostować: spółka nie czyni cudzoziemca właścicielem ziemi w rozumieniu Hak Milik. Rozwiązuje inny problem — legalne prowadzenie działalności.

Co PT PMA faktycznie daje

• Prawo do prowadzenia biznesu w Indonezji, w tym wynajmu nieruchomości — legalnie, z licencją i sprawozdawczością.
• Prawo do posiadania ziemi w formie HGB, czyli prawa do zabudowy dostępnego dla osób prawnych, z terminem i możliwością odnowienia.
• Podstawę do wizy pracowniczej i sponsorowania pracowników.
• Możliwość legalnego przyjmowania płatności od gości i odliczania kosztów.

Czego nie daje

• Nie daje pełnej własności ziemi w rozumieniu, jakie ma obywatel Indonezji.
• Nie chroni przed naruszeniem planu zagospodarowania. Licencjonowana spółka z willą w strefie rolnej nadal łamie przepisy.
• To nie formalność. To żywy podmiot prawny z obowiązkami.

Czego wymaga rejestracja

Spółka z udziałem zagranicznym podlega minimalnemu wymogowi inwestycyjnemu znacznie wyższemu niż spółka lokalna, z czego część tworzy się jako kapitał wpłacony. Do tego dochodzą bieżące obowiązki.

• Miesięczna i roczna sprawozdawczość podatkowa, nawet bez przychodów.
• Sprawozdawczość inwestycyjna wobec właściwego organu.
• Obsługa księgowa i prawna — stała pozycja kosztów.
• Zgodność z wymogami licencyjnymi dla danej działalności; ich naruszenie jest podstawą sankcji aż do zawieszenia działalności.

Kiedy spółka jest uzasadniona, a kiedy nie

• Uzasadniona, jeśli nieruchomość jest działającym biznesem: kilka willi, całoroczny wynajem, personel, realne przychody.
• Nieuzasadniona przy jednym mieszkaniu, z którego zamierza Pan(i) korzystać samodzielnie i okazjonalnie je wynajmować: koszt utrzymania spółki zjada wynik.
• Niebezpieczna jako „schemat”: spółka założona wyłącznie po to, by obejść zakaz posiadania ziemi, niepodejmująca żadnej działalności, to struktura, wobec której organy nadzoru mają pytania.

Najważniejsze

Bali to działający biznes, a nie pasywne posiadanie. Gdy to się zaakceptuje, PT PMA przestaje być „schematem zakupu”, a staje się tym, czym jest: prawną formą przedsiębiorstwa z przychodami, kosztami, licencją i sprawozdawczością. Wszystko, co oferuje się jako sposób obejścia zasad własności, należy traktować jako ryzyko, a nie rozwiązanie.