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Chiffres du marché, nouvelles règles, visas, financement et lancements à Dubaï et dans les Émirats — une actualité, un sujet, des chiffres.
48 articles · la rubrique s’enrichit
Les Émirats accordent aux conducteurs une amnistie des points noirs avant la rentrée scolaire
Fixée au 31 août, date de la rentrée et pic de circulation, l'amnistie effacera une partie des points noirs accumulés par les conducteurs au dossier vierge. Un point rapide sur le fonctionnement réel du système de points.
Aeroflot reprend les vols Moscou-Dubaï : deux par jour à partir de juillet
Le service régulier a repris le 1er juin, avec un vol par jour ; la fréquence double à partir du 1er juillet. Départs de Sheremetyevo, environ 6,5 heures de vol — et pourquoi la fréquence des vols pèse discrètement sur le marché immobilier de Dubaï.
La fintech britannique Revolut obtient l'agrément de la Banque centrale des Émirats
La Banque centrale des Émirats a accordé à Revolut des agréments de paiement, et le service — plus de 75 millions d'utilisateurs dans le monde — se prépare à un lancement local. Ce que cela change pour un propriétaire étranger d'un appartement aux Émirats.
Taux de change de l'AED et paiements échelonnés : pourquoi le choix du moment compte
Au printemps 2026, le dirham est passé sous les 20 roubles — son plus bas niveau depuis janvier 2023. Pour les propriétaires qui règlent un bien en construction sur plusieurs années, cette oscillation est en soi une source d'économies ou de pertes.
La Boring Company d'Elon Musk va construire plus de 150 km de tunnels aux Émirats
La Boring Company a levé 3 milliards de dollars lors d'un tour mené par des investisseurs émiratis et prévoit plus de 150 km de tunnels dans le pays, en plus de Dubai Loop. Tracés, calendrier et conséquences pour l'immobilier de DIFC, Downtown et Business Bay.
Fiscalité à Chypre via une société et le statut non-dom : la structure en quatre étapes et le calcul honnête pour 2026
Une société chypriote, 15 % d'impôt sur les sociétés, le statut non-dom et des dividendes exonérés de la Defence Contribution. Nous chiffrons 100 000 € de bénéfices après la réforme de 2026 et montrons où la structure cesse de fonctionner.
20 000 transactions en un mois : juillet 2025, deuxième mois le plus actif de l'histoire du marché de Dubaï
Dubaï a enregistré 20 304 transactions pour 65 milliards d'AED en juillet 2025 — en hausse de 24,9 % en volume et de 29,5 % en valeur sur un an. Et cela en pleine saison traditionnellement creuse du marché.
Bureaux à DIFC avec 2 % de vacance : combien coûte un pied carré dans le quartier le plus tendu de Dubaï
Dans un quartier où la vacance avoisine 2 %, des bureaux d'une tour rénovée étaient proposés entre 4 000 et 4 500 AED le pied carré, pour un rendement projeté de 8,75 à 11,5 %. Ce qui compose le prix dans l'emplacement de bureaux le plus tendu de Dubaï.
Richmond District, Al Furjan : la première communauté planifiée intégrée du quartier, à une minute du métro
Richmond District est la première communauté planifiée entièrement intégrée d'Al Furjan : design John Richmond, podium commun avec lagon, piscines et fitness, services de type hôtelier et métro Discovery Gardens à une minute. Ce que cela signifie pour résidents et investisseurs.
Immobilier à Madrid : prix au m², loyers et quartiers où habiter
Madrid vit dehors : terrasses, marché d'El Rastro, parc du Retiro. En quoi diffèrent Salamanca, Chamberí, Malasaña, Chueca et Lavapiés, ce que dépensent les touristes et combien coûte un appartement — environ 6 900 USD le m², pour un rendement brut proche de 4,7 %.
Les meilleurs parcs de Dubaï : Mushrif, Zabeel, Creek Park et Al Mamzar Beach Park comparés
Les quatre parcs les plus connus de Dubaï — Mushrif, Zabeel, Dubai Creek Park et Al Mamzar Beach Park : leurs différences, lequel choisir pour un barbecue, un footing, les enfants ou la mer, et pourquoi les espaces verts du désert relèvent de l'ingénierie.
Appartements royaux de Wynn Al Marjan : Mayfair et Paris, 1 460 m² chacun au sommet d'une tour de 70 étages, et pourquoi on ne peut pas en acheter
Wynn Al Marjan Island a dévoilé ses deux plus grandes suites, l'appartement Mayfair et l'appartement Paris, de 1 460 m² chacune environ et sept chambres, aux derniers étages de sa tour de 70 étages. Des suites d'hôtel, pas des logements à vendre. Ce qu'elles disent de l'immobilier d'Al Marjan.
Business Bay devance Palm Jumeirah dans le prime en août 2026, alors que l'ensemble du marché dubaïote se refroidit
Business Bay a enregistré 14 transactions prime en août 2026 contre 10 pour Palm Jumeirah, alors que le volume à Dubaï a reculé de 37 % sur un an et la valeur de 44 %. La demande de recherche locative a progressé de 44 %. Ce que ces chiffres contradictoires signifient.
Vélo et trottinettes électriques à Dubaï en 2026 : réseau de pistes cyclables, règles de la RTA et interdiction à JBR
Le réseau cyclable de Dubaï est passé de 560 km fin 2024 à 636 km fin 2025, avec un objectif de 819 km fin 2026. Les trottinettes électriques sont limitées à 20 km/h avec casque obligatoire, et interdites au niveau du sol à JBR depuis août 2024.
Charges de copropriété à Dubaï payées par échéances : comment fonctionne le plan Tayseer de la RERA et à qui il s'adresse
L'initiative Tayseer de la RERA permet de régler les charges de copropriété en retard par échéances d'au moins six mois, les poursuites étant suspendues tant que le plan est respecté. Dix-neuf sociétés y ont adhéré en mars 2025 ; le DLD en liste 23. Conditions et limites.
Abu Dhabi 2040 : une population qui double, 240 Mrd AED d'infrastructures et les projets de transport
Abu Dhabi prévoit de doubler sa population et son PIB d'ici 2040 ; l'émirat comptait 4,14 millions d'habitants fin 2024. 240 Mrd AED sont prévus pour logement, transports, santé et écoles. Le chiffre de « 6 millions en 2040 » n'est pas officiel. Ce qui se construit.
Plans de paiement post-handover à Dubaï en 2026 : fonctionnement et différences avec un paiement à la livraison
Les plans post-handover laissent 25 à 50 % du prix à payer après la remise des clés, généralement à 1 % par mois sur deux à trois ans. Exemples de Tréppan Vision, RAW District et Altair 52, pourquoi Lunaya relève d'une autre structure, et ce qu'il faut vérifier dans le SPA.
Gratte-ciel de Dubaï : Corinthia Dubai à plus de 500 mètres et la tour de 5 Mrd AED d'Al Habtoor à Al Habtoor City
Corinthia Dubai, tours jumelles de plus de 500 m sur Sheikh Zayed Road avec piscine sur le toit et hôtel Corinthia, est attendue d'ici 2030. Al Habtoor Group a annoncé une tour de bureaux de 5 Mrd AED (1,36 Mrd USD) à Al Habtoor City. Ce que cela dit du marché.
Livraison par drone à Dubaï : Keeta et Sobha Realty lancent un service à Sobha Hartland
Keeta Drone a signé un protocole d'accord avec Sobha Realty pour la livraison par drone à Sobha Hartland (plus de 11 000 habitants), premier partenariat du service avec une communauté de promoteur aux Émirats. Il vole déjà à Dubai Silicon Oasis et Nad Al Sheba.
Espèces dans les transactions immobilières à Dubaï : le plafond de 55 000 AED et ce qui est contrôlé
En mai 2024, deux grands promoteurs de Dubaï, représentant 30 à 40 % des ventes en valeur, ont plafonné les espèces à 55 000 AED par transaction, le reste par virement. Le même seuil déclenche des déclarations obligatoires des courtiers pour les paiements en espèces ou en crypto.
Louer à Dubaï avec un chien ou un chat en 2026 : quels quartiers et quels logements conviennent vraiment aux propriétaires d'animaux
L'autorisation écrite du propriétaire pour un animal est obligatoire à Dubaï : un accord verbal ne suffit pas. Garder un chien à Downtown ou à Business Bay est presque impossible, alors qu'une villa à Arabian Ranches ou à Al Furjan résout par conception le problème des promenades.
Véhicules électriques aux Émirats en 2026 : le réseau de recharge de la DEWA, les tarifs et ce que cela implique pour un propriétaire
Les utilisateurs inscrits au réseau EV Green Charger de la DEWA sont passés de 16 828 en septembre 2024 à 23 600 à la mi-janvier 2026. Le tarif public, 0,70 AED/kWh en AC et 1,20 AED/kWh en DC rapide, est inchangé depuis septembre 2024. Ce que cela implique pour un logement équipé.
Offre de logements à Dubaï : la prévision de 210 000 logements pour 2025-2026 face à environ 54 000 livrés
Le marché était prévenu de 210 000 nouveaux logements à Dubaï sur 2025-2026. ValuStrat compte environ 36 000 livrés en 2025, soit 59 % du plan, et CBRE environ 18 000 au S1 2026. Les loyers ont reculé de 6,2 % au T2. Où le risque de surabondance est réel, et où il ne l'est pas.
Golden Visa des Émirats après la hausse de valeur de votre bien à Dubaï : comment la réévaluation franchit le seuil de 2 millions AED
Vous avez acheté sous le seuil de 2 millions AED de la Golden Visa et le marché a évolué depuis ? Une réévaluation par un expert agréé du DLD, le certificat Taqeemi, peut porter la valeur éligible au prix actuel du marché, et non à votre prix d'achat initial. Ce que la GDRFA accepte désormais.
Loi dubaïote sur la qualité et la sécurité des bâtiments 2026 : certificat de 10 ans, inspections et amendes jusqu'à 2 millions d'AED
Le 10 mars 2026, Cheikh Mohammed a promulgué la loi n° 3 sur la sécurité des bâtiments. Chaque immeuble doit avoir un certificat : 10 ans s'il a moins de 40 ans, 5 ans au-delà. Amendes de 100 AED à 1 million d'AED, doublées en cas de récidive (2 millions d'AED). Impact pour les propriétaires.
Ras Al Khaimah à l'horizon 2030 : 3,5 millions de visiteurs, 16 000 chambres d'hôtel et un nouveau terminal aéroportuaire
Ras Al Khaimah vise 3,5 millions de visiteurs par an d'ici 2030 (1,35 million en 2025), veut porter son parc hôtelier de 8 700 à environ 16 000 chambres, dont 80 % haut de gamme, et construit un terminal pour 3 millions de passagers d'ici 2028. Ce que cela signifie pour les acheteurs.
Services hôteliers dans les résidences des Émirats : ce que couvrent les charges, ce qui est facturé à part et ce que cela coûte
Conciergerie, voiturier, ménage, chef privé, aide à la location : ce que couvrent les charges d'une résidence à services hôteliers, et ce qui est facturé en plus. CBRE chiffre la prime de marque à 64 % à Dubaï et 87 % à Abou Dabi. Où elle se justifie, où non.
Dubai Healthcare City lance l'extension de la phase un, d'un montant de 1,3 milliard d'AED
Dubai Healthcare City lance l'extension de la phase un, de 1,3 milliard d'AED (354 millions de USD) : bureaux PIXEL de 13 000 m² et complexe médical IBN SINA+ de 5 800 m². Premier coup de pelle le 29 avril 2026, achèvement en 2027. Effets sur Al Jaddaf et Healthcare City Phase 2.
Factures de services à Dubaï en 2026 : la facture DEWA, la taxe d'habitation et ce que cela coûte par mois
Une seule facture DEWA regroupe électricité, eau et taxe d'habitation, un prélèvement municipal de 5 % du loyer annuel, réparti en 12 mensualités. Un appartement de deux chambres revient à environ AED 300–500 par mois ; une villa avec climatisation centralisée, AED 700–1 000 et plus.
Les enseignes russes à Dubaï en 2026 : un quart d'entre elles est parti, et ce que cela dit à un investisseur en centres commerciaux
À la mi-2026, 78 enseignes de commerce et de restauration à capitaux russes opéraient à Dubaï, soit 27 % de moins que les 107 d'avril. Aucune nouvelle enseigne au premier semestre, et la location en centres commerciaux s'est resserrée. Ce que ce recul dit du cycle locatif du commerce.
Freehold sur Sheikh Zayed Road et à Al Jaddaf : 457 parcelles peuvent s'ouvrir aux acheteurs étrangers
En janvier 2025, le DLD a autorisé les propriétaires de 457 parcelles privées (128 sur Sheikh Zayed Road, 329 à Al Jaddaf) à les convertir en freehold pour toutes les nationalités, moyennant 30 % de l'évaluation fondée sur la surface brute de plancher. Ce que cela change pour les acheteurs.
Enregistrement Ejari à Dubaï : WhatsApp, frais, documents — et pourquoi les bailleurs doivent s'en charger
Depuis juin 2025, les baux de Dubaï peuvent être enregistrés dans Ejari par WhatsApp via la plateforme Aqari et 10 mandataires agréés par le DLD. En ligne : AED 177,75 ; centre mandataire : AED 220. Documents, qui enregistre, et pourquoi le bailleur ne doit pas s'en remettre au locataire.
Lantana Hills : Dubai Holding construit 390 maisons de ville modulaires à Al Barsha South
Dubai Holding a attribué un contrat de 680 millions d'AED (~185 millions de USD) pour Lantana Hills, 390 maisons de ville à Dubai Science Park. La méthode modulaire réduit de 30 % les déchets de chantier ; livraison au second semestre 2027. À ne pas confondre avec Villa Lantana.
L'île d'Omniyat à Marasi Bay : un beach club au pied de Burj Khalifa et un portefeuille de 11,7 milliards de USD entièrement financé
Omniyat a acquis une île à Marasi Bay pour y bâtir l'unique beach club urbain du quartier de Burj Khalifa et Sunset Park, île flottante privée de VELA Viento. En mars 2026, il a placé un sukuk de 600 millions de USD à 7,25 % et dit son portefeuille de 11,7 milliards de USD financé.
L'immobilier prime de Dubaï 2022–2024 : comment la ville est devenue le premier marché mondial des biens à 10 millions de USD
Knight Frank a recensé 219 ventes à Dubaï au-dessus de 10 millions de USD en 2022, 434 en 2023 et un record de 435 en 2024 (environ 7 milliards de USD). Au premier semestre 2023, Dubaï a dépassé New York, Hong Kong et Londres. Comment la pénurie d'offre a fait de Palm Jumeirah le cœur du marché.
Comment vérifier le prix d'un appartement à Dubaï dans le registre du DLD : Dubai REST et DXB Interact
Le marché de Dubaï est transparent : chaque transaction enregistrée figure dans les données ouvertes du Land Department, avec prix au pied carré et date. Les prix demandés dépassent de 6–9 % ce qui s'enregistre. Comment vérifier un immeuble via Dubai REST et DXB Interact.
Hafeet Rail : la ligne ferroviaire EAU–Oman, d’Abou Dabi à Sohar en 100 minutes, construite à 40 %
Hafeet Rail est une coentreprise de 2,5 milliards de dollars entre Etihad Rail, Oman Rail et Mubadala : 238 km d’Abou Dabi au port omanais de Sohar via Al Ain. Trains de voyageurs jusqu’à 200 km/h ; ligne achevée à 40 % au printemps 2026, accord ratifié par Oman en septembre.
Moscou ou Dubaï, à budget égal : ce que coûtent réellement les systèmes fiscaux à un propriétaire
Dubaï : ni taxe foncière ni impôt sur les loyers, mais 4 % de frais DLD et des charges annuelles. Moscou : taxe foncière et impôt sur les loyers, mais achat bien moins cher. Exemple chiffré pour 180 000 $, hypothèses détaillées.
Aéroport international Zayed, Abou Dabi : Terminal A, un record de 32,5 millions de passagers, et ce que cela a changé pour Yas Island et Al Raha
Terminal A ouvert en novembre 2023 : 742 000 m², 45 millions de passagers par an. Rebaptisé Zayed International en février 2024, l’aéroport a battu son record en 2025 avec 32,5 millions de passagers (+12,8 %). Effets sur Yas Island et Al Raha.
La reconstruction des centres commerciaux de Dubaï : 5 milliards d’AED pour Mall of the Emirates, 240 nouvelles boutiques à Dubai Mall et Dubai Square
Majid Al Futtaim investit 5 milliards d’AED dans Mall of the Emirates : environ 20 000 m² et 100 boutiques. Emaar ajoute 240 commerces à Dubai Mall (1,5 milliard d’AED) et bâtit Dubai Square. L’effet sur les logements d’Al Barsha, Downtown et Creek Harbour.
La médecine russophone à Dubaï : 30 cliniques en trois ans, et comment un médecin obtient une licence DHA
Des investisseurs russophones ont ouvert 30 cliniques à Dubaï depuis 2023, et au moins 150 médecins de la CEI s’y sont installés rien qu’en 2024, environ 500 autres se préparant à l’examen de qualification DHA. D’où viennent ces chiffres, et comment un médecin étranger obtient réellement sa licence.
Enregistrement des biens sur plan à Dubaï : le Land Department lance Oqood 2.0, ce qui change pour les acheteurs
Le 3 septembre 2026, le Dubai Land Department a lancé Oqood 2.0, nouvelle version du registre provisoire des ventes sur plan : questionnaire préalable, données préremplies, suivi en temps réel. Les 4 % de frais restent inchangés. Ce qu’est Oqood et pourquoi cela compte.
Tokenisation immobilière à Dubaï : PRYPCO Mint et une part d’appartement dès 2 000 AED
PRYPCO Mint, première plateforme immobilière tokenisée de la région sous la supervision du DLD, a été lancée en mai 2025 avec un minimum de 2 000 AED. Son premier bien a attiré 224 investisseurs de plus de 40 pays ; le deuxième, d’une valeur de 1,5 million d’AED, s’est vendu en 1 minute 58 secondes.
Wynn Al Marjan Island : l’ouverture repoussée à septembre 2027, le budget grimpe à environ 5,7 milliards de dollars
Wynn Al Marjan Island ouvrira en septembre 2027 au lieu du premier trimestre, budget relevé de 600 millions de dollars à environ 5,7 milliards. Licence GCGRA en octobre 2024, prêt de 2,4 milliards de dollars bouclé en février 2025. Ce que cela change pour les investisseurs.
Constructions neuves à Dubaï et Sharjah : 3,7 milliards d’AED de contrats de construction pour La Tilia, Burj Azizi et Sukoon
En avril 2026, trois promoteurs ont signé 3,7 milliards d’AED de contrats : 1,1 milliard pour 850 maisons de ville La Tilia à Villanova, 1,1 milliard pour la structure de Burj Azizi et 1,5 milliard pour 859 villas Sukoon à Sharjah. Ce que cela dit à un acheteur sur plan.
Les clubs de golf de Dubaï et leurs communautés : sept parcours, et où acheter un logement au bord du fairway
Emirates Golf Club, Montgomerie, Dubai Creek, The Els Club, Dubai Hills, Arabian Ranches et Jumeirah Golf Estates : date d’ouverture, architecte et communautés alentour. Un guide d’achat pour ceux qui choisissent le logement, pas l’adhésion.
Hatta en 2026 : l’enclave montagnarde de Dubaï, 50 km de pistes cyclables et ce que vaut l’immobilier sur place
Hatta fait partie de l’émirat de Dubaï, dans les montagnes du Hajar, à 90 minutes à deux heures de la ville. Centre de VTT avec 50 km de pistes, randonnée, kayak sur le barrage et ciel nocturne sans halo urbain. Ce que l’enclave offre, et quels logements on y trouve.
Hudayriyat Island, Abou Dabi : le plan directeur de Modon, Nawayef et Bashayer, et ce que les gens achètent réellement
Hudayriyat, île de plus de 3 000 hectares au large d’Abou Dabi, devient un quartier sportif et résidentiel sous l’égide de Modon. Les 378 maisons de ville de Nawayef Village (environ 2 milliards d’AED) ont été vendues le jour du lancement ; Bashayer, environ 3 milliards d’AED en une journée.
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