Azizi Developments: un modello di volume e perché il programma è il rischio

Azizi applica un modello di volume: molti progetti contemporaneamente, prezzi del segmento medio, una concentrazione visibile in pochi distretti. Ecco cosa implica questo modello per un acquirente e dove va posta l'attenzione.

La società

Uno sviluppatore a capitale privato fondato da Mirwais Azizi, attivo a Dubai dall'inizio degli anni 2010. Non esiste rendicontazione pubblica, quindi la valutazione poggia sugli edifici consegnati e sullo stato attuale dei cantieri.

Dove costruisce

• Al Furjan: sviluppo residenziale denso, con stazioni della metro.
• Mohammed Bin Rashid City: una grande serie di progetti lungo il canale.
• Dubai Healthcare City, Studio City e cluster adiacenti.
• Singoli progetti simbolo in un segmento nettamente più alto, distinti dalla gamma principale.

Il prodotto di base sono monolocali e piccoli appartamenti a basso prezzo d'ingresso, il che rende la società prominente tra gli acquirenti che entrano nel mercato di Dubai con un budget modesto.

Il programma è la questione

Con molti cantieri simultanei, il rischio principale non è la qualità delle finiture, ma il calendario. È una proprietà del modello di volume in generale più che un giudizio su una sola società: più progetti corrono in parallelo, più ciascuno è esposto alla riallocazione delle risorse.

Lo si verifica con i fatti anziché con le rassicurazioni:

• Lo storico delle consegne. I progetti completati e lo scarto tra la data di consegna annunciata e quella effettiva.
• L'avanzamento attuale dei lavori del vostro progetto dal registro, non dal render.
• La formulazione del rimedio per il ritardo nel contratto: cosa potete davvero fare se la data si sposta.

Cos'altro verificare

• Conto escrow e registrazione Oqood.
• Densità del distretto. Nei cluster pieni di monolocali comparabili la concorrenza per gli inquilini è diretta e fissa il canone ottenibile a prescindere dai pregi della vostra unità.
• Cosa include l'allestimento e se l'unità è arredata.
• Le spese condominiali negli edifici già consegnati dallo stesso sviluppatore nelle vicinanze.
• La distanza da una stazione della metro: in questi distretti incide visibilmente sia sul canone sia sulla rivendita.

A chi si adatta

• Un acquirente con budget limitato per il quale il prezzo d'ingresso nel mercato immobiliare di Dubai è il fattore decisivo.
• Investitori orientati al rendimento nel segmento di massa che comprendono la concorrenza all'interno del cluster specifico.
• Non è adatto a chi considera critica la data di consegna: in un modello di volume il programma richiede una verifica a sé.

Sulla base del registro dei progetti del Dubai Land Department e della prassi standard sull'escrow off-plan.