Azizi Developments: model wolumenowy i dlaczego ryzykiem jest harmonogram

Azizi działa w modelu wolumenowym: wiele projektów naraz, ceny ze średniego segmentu, wyraźna koncentracja w kilku dzielnicach. Oto, co ten model oznacza dla kupującego i gdzie należy kierować uwagę.

Firma

Prywatny deweloper założony przez Mirwaisa Azizi, aktywny w Dubaju od początku lat 2010. Nie publikuje sprawozdań, więc ocena opiera się na oddanych budynkach i bieżącym stanie placów budowy.

Gdzie buduje

• Al Furjan to gęsta zabudowa apartamentowa ze stacjami metra.
• Mohammed Bin Rashid City to duża linia projektów wzdłuż kanału.
• Dubai Healthcare City, Studio City i sąsiednie skupiska.
• Pojedyncze projekty flagowe w wyraźnie wyższym segmencie, odrębne od głównej oferty.

Podstawowy produkt to kawalerki i małe apartamenty o niskiej cenie wejścia, dlatego firma jest widoczna wśród kupujących, którzy wchodzą na rynek Dubaju z ograniczonym budżetem.

Pytaniem jest harmonogram

Przy wielu równoległych placach budowy głównym ryzykiem nie jest jakość wykończenia, lecz terminy. To cecha modelu wolumenowego w ogóle, a nie ocena jednej firmy: im więcej projektów prowadzonych równolegle, tym bardziej każdy z nich jest narażony na przesuwanie zasobów.

Weryfikuje się to faktami, a nie zapewnieniami:

• Historia oddań. Ukończone projekty i różnica między ogłoszonym a faktycznym terminem przekazania.
• Aktualny postęp budowy Twojego projektu według rejestru, a nie według wizualizacji.
• Brzmienie środka prawnego na wypadek opóźnienia w umowie, czyli co faktycznie możesz zrobić, jeśli termin się przesunie.

Co jeszcze sprawdzić

• Rachunek escrow i rejestrację Oqood.
• Zagęszczenie dzielnicy. W skupiskach pełnych porównywalnych kawalerek konkurencja o najemców jest bezpośrednia i wyznacza osiągalny czynsz niezależnie od zalet Twojego lokalu.
• Co obejmuje wykończenie i czy lokal jest umeblowany.
• Opłatę serwisową w oddanych już budynkach tego samego dewelopera w okolicy.
• Odległość do stacji metra, która w tych dzielnicach wyraźnie wpływa na czynsz i odsprzedaż.

Dla kogo to rozwiązanie

• Dla kupującego z ograniczonym budżetem, dla którego decydująca jest cena wejścia na rynek nieruchomości w Dubaju.
• Dla inwestorów nastawionych na rentowność w segmencie masowym, którzy rozumieją konkurencję w obrębie konkretnego skupiska.
• Nie dla osoby, dla której termin przekazania jest krytyczny: w modelu wolumenowym sam harmonogram wymaga osobnej weryfikacji.

Na podstawie rejestru projektów Dubai Land Department i standardowej praktyki escrow w off-plan.