Immobili in Qatar: nove zone freehold e sedici con usufrutto di 99 anni

Prima del 2018 uno straniero in Qatar poteva comprare in esattamente tre indirizzi. La legge n. 16 di quell'anno ha riscritto le regole dividendo il Paese in tre parti: zone in cui lo straniero ottiene la piena proprietà, zone in cui ottiene un diritto d'uso di 99 anni e tutto il resto, dove non gli si vende nulla. Capire in quale delle tre si trovi una casa specifica è la prima domanda su qualsiasi immobile del Qatar.

Nove zone di piena proprietà

In nove zone designate lo straniero riceve il freehold: proprietà senza scadenza, con il diritto di vendere, donare e lasciare in eredità. Si tratta prevalentemente di nuovi masterplan e del centro d'affari di Doha: un'isola artificiale con quartieri sulla marina, le aree costiere della baia occidentale, il distretto attorno alla nuova città satellite, una zona turistica settentrionale, un quartiere d'affari vicino al porto.

• Il diritto è perpetuo, come quello di un cittadino, con la stessa procedura di registrazione.
• La successione segue le regole generali; l'immobile non decade con la morte del proprietario.
• La vendita è libera, anche a un altro straniero.

Sedici zone con usufrutto di 99 anni

In altri sedici distretti — principalmente i quartieri storici della vecchia Doha — uno straniero può ottenere un diritto d'uso per 99 anni. Giuridicamente non è proprietà: il terreno appartiene a un altro, e voi detenete un diritto a termine lungo, che può essere venduto e ipotecato ma che si estingue.

• 99 anni è la durata del diritto, non un affitto da un vicino.
• Il diritto è registrato e negoziabile, ma alla scadenza non si trasforma automaticamente in proprietà.
• Per un acquirente con orizzonte di una sola generazione la differenza è appena percettibile; per trasmettere l'immobile a figli e nipoti è sostanziale.
• Il prezzo di un usufrutto non dovrebbe essere uguale al prezzo di un freehold. Se lo è, vi stanno vendendo un diritto a termine al prezzo di uno perpetuo.

Che cosa dà la proprietà: lo status nel Paese

Il Qatar ha collegato l'immobile al diritto di residenza. Possedere un immobile sopra una soglia di legge dà al proprietario e alla sua famiglia la residenza, valida finché dura la proprietà. Una soglia più alta apre uno status esteso, con accesso alla sanità e all'istruzione pubbliche a condizioni vicine a quelle di un residente.

• Lo status è legato all'immobile. Se lo vendete, viene meno il presupposto della residenza: è ciò che distingue un simile visto da un visto di lavoro.
• La soglia si misura rispetto alla stima dell'immobile, non rispetto a una cifra che le parti concordano di scrivere nel contratto.
• Non è richiesto lo sponsor di un datore di lavoro: ed è proprio per questo che lo status di proprietario è apprezzato da chi non lavora nel Paese.

In che cosa il mercato del Qatar differisce da quello di Dubai

La differenza principale è la dimensione e la profondità. La popolazione del Qatar è diverse volte inferiore a quella degli Emirati, il volume delle transazioni è di conseguenza più basso, e uscire da un immobile non richiede settimane.

La seconda è la composizione della domanda: a Dubai la platea degli acquirenti proviene da tutto il mondo, a Doha la quota di domanda locale e regionale è più alta e il mercato reagisce con più forza alle decisioni interne.

La terza sono i dati. Il registro del Qatar non offre la completezza su ogni transazione a cui vi abitua il Dubai Land Department, e verificare un prezzo su una fonte aperta è più difficile.

Che cosa verificare prima della caparra

• In quale zona si trova l'immobile e che cosa viene venduto esattamente: freehold o 99 anni. Deve essere scritto nel contratto a parole, non sottinteso.
• Se la stima raggiunge la soglia, nel caso l'acquisto sia fatto per lo status.
• Chi gestisce il complesso e quanto costa la manutenzione: sulle isole artificiali questa voce è paragonabile all'imposta sulla proprietà di altri Paesi.