Il Portogallo dopo la chiusura della via immobiliare: cosa resta della Golden Visa

Per quasi un decennio il Portogallo è stato la risposta standard alla domanda «dove compro un immobile per ottenere un permesso di soggiorno europeo». Nel 2023 gli immobili sono stati tolti dalle vie ammissibili, e il programma che resta è una proposta diversa con lo stesso nome.

Cosa è stato tolto e perché

L'acquisto di immobili residenziali e i fondi legati al settore immobiliare sono stati eliminati nell'ambito di un pacchetto sulla casa. La ragione dichiarata era l'accessibilità abitativa a Lisbona e a Porto: un programma che incanalava capitali esteri in appartamenti nei due mercati più tesi del Paese era diventato politicamente indifendibile.

Vale la pena notare questo ragionamento perché è generalizzabile. Quando l'effetto di una Golden Visa sul mercato abitativo locale diventa visibile, la via immobiliare è la prima a essere chiusa. Il Portogallo non è stato l'ultimo a farlo.

Cosa resta

• I fondi di investimento non legati agli immobili: la via oggi più usata dai richiedenti, che comporta un vero rischio d'investimento e non l'illusione di un bene tangibile.
• La creazione di posti di lavoro in Portogallo.
• I contributi culturali e scientifici: donazioni e non investimenti, a un livello più basso, senza nulla da rivendere in seguito.
• Il capitale d'impresa abbinato all'occupazione.

L'obbligo di residenza resta leggero, pochi giorni all'anno, e il percorso di naturalizzazione dopo il periodo qualificante sopravvive, che è ciò che la maggior parte dei richiedenti acquistava in realtà.

Anche il livello fiscale è cambiato

Il regime dei residenti non abituali, che aveva reso il Portogallo attraente per pensionati e professionisti da remoto, è stato chiuso ai nuovi ingressi e sostituito da un successore più ristretto, rivolto ad attività qualificate specifiche. Chi è arrivato aspettandosi il vecchio regime e ha presentato la domanda in ritardo ha scoperto la differenza.

La lezione è la stessa che insegna ogni programma: le condizioni di cui si legge sono quelle che valevano per qualcuno che aveva fatto domanda prima.

Dove lascia chi compra

Se l'obiettivo era una base europea con un percorso verso il passaporto, il Portogallo lo offre ancora, attraverso un fondo e non un appartamento, con il denaro esposto al rischio di mercato e senza un immobile in cui vivere o da affittare.

Se l'obiettivo era un immobile che portasse con sé un permesso, quella combinazione lì non esiste più. Comprare oggi in Portogallo è una decisione immobiliare a sé e va valutata come tale: mercato degli affitti, imposte sulla proprietà, uscita. Il permesso è un acquisto separato.

Cosa verificare prima di agire su qualunque cosa si legga

• L'elenco attuale delle vie ammissibili e gli importi attuali, alla data della domanda.
• I giorni di residenza richiesti e il modo in cui si documentano.
• Il periodo di naturalizzazione e il requisito linguistico, la parte dell'operazione che richiede anni.
• Il regime fiscale che si applicherà effettivamente a voi all'arrivo, che non è quello descritto negli anni che ancora oggi si citano.